Omschrijving
Het aangeboden onroerend goed is een zeldzaamheid dichtbij de stad Dortmund! Gelegen op een toplocatie in de zuidelijke tuinstad, maakt de vrijstaande villa indruk met klassieke elegantie en wooncomfort op het hoogste niveau. De representatieve entree met marmeren schouw geeft een idee van de elegantie van het pand. Hier bevindt zich de grote woonkamer met bibliotheek, die een prachtig uitzicht biedt op de privétuin. Klassieke elementen uit het bouwjaar, zoals de schuifdeuren, parketvloeren en houten beslag, werden door een erkend architect uit de Duitse Werkbund vakkundig gecombineerd met moderne elementen in Art Deco stijl. Er werd een nieuwe oranjerie aan het huis toegevoegd. Dit zorgt voor een heerlijke sfeer in ieder seizoen. De ruime keuken is modern uitgerust met meubilair van USM Haller. Een brede houten trap leidt naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie grote slaapkamers die verschillende gebruiksmogelijkheden bieden. De individuele badkamer is onlangs gestript en opnieuw ontworpen door een bekende architect uit Dortmund. Een kleedkamer en diverse inbouwkasten zorgen voor veel opbergruimte. Op de tweede verdieping bevinden zich nog extra slaapkamers, ideaal als ‘kinderverdieping’. De villa biedt tevens een separaat appartement van ca. 57m². Deze wordt momenteel verhuurd, maar is ideaal als langetermijnhuisvesting voor familieleden of personeel. Het pand is voortdurend gemoderniseerd en is up-to-date. De prachtige tuin, volledig beschermd tegen het zicht, nodigt uit tot ontspannende uurtjes. Als verbinding met de tuin is de woning recentelijk uitgebreid met onder meer de prachtige oranjerie. In de kelder bevindt zich naast de verplichte bergruimte een ruime, moderne sauna en een douche met ontspanningsruimte. Er zijn drie overdekte garageplaatsen en drie buitenparkeerplaatsen beschikbaar voor de vloot. De zuidelijke tuinstad wordt beschouwd als de meest exclusieve woonwijk van Dortmund. De locatie kenmerkt zich enerzijds door de absolute nabijheid van het stadscentrum en anderzijds door de oude bomen en lanen. Er zijn uitstekende vervoersverbindingen in alle richtingen - Parketvloeren, marmeren vloeren en Solnhofen tegels - hoge plafonds - inbouwapparatuur - klassieke schuifdeuren op de begane grond - open haard met zithoek - nieuwe sauna - keuken van USM Haller kan meegenomen worden. Optioneel bij te bouwen - bejaardenflat - nieuw gebouwde oranjerie - groot omheind terrein tuin - meerdere parkeerplaatsen buiten en drie parkeerplaatsen in twee garages. Een energieverbruikscertificaat is aanwezig. Deze is geldig tot 25 september 2032. Het eindenergieverbruik bedraagt 146,70 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is gas. Volgens het energiecertificaat is het bouwjaar van het pand 1929. De energie-efficiëntieklasse is E. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH daartoe verplicht in overeenstemming met sectie 2, lid 1 Nee 14 en artikel 10 Paragraaf 3 van de Witwaswet (GwG) bepalen en verifiëren de identiteit van de contractuele partner in een zakelijke relatie. Hiervoor moeten wij conform artikel 11 GwG de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) – bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. OPMERKING VAN DE COMMISSIE: Met het verzoek en door gebruik te maken van de diensten van von Poll Immobilien GmbH wordt een bemiddelingsovereenkomst gesloten. Indien de activiteiten van VON POLL IMMOBILIEN GmbH resulteren in een effectief hoofdcontract met de eigenaar, hoeft de belanghebbende bij het sluiten van een HUUROVEREENKOMST geen commissie/makelaardij aan von Poll Immobilien GmbH te betalen. - van een KOOPOVEREENKOMST om de lokale commissie/makelaarskosten tegen factuur aan von Poll Immobilien GmbH te betalen. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw eigendom te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen.
