Omschrijving
Ruim & exclusief wonen en werken of met deelverhuur. Met deze woning bieden wij u een zeer veelzijdig woongebouw aan. Bent u op zoek naar ruimte voor het hele gezin of wilt u graag een woning delen? Bent u geïnteresseerd in een goed geoutilleerde ruimte voor een groepspraktijk, waarbij u de mogelijkheid heeft om de woning zelf te bewonen of (gedeeltelijk) te verhuren? Dan hebben wij hier de oplossing voor jou! De aangeboden woning is gelegen in een rustige zijstraat in de populaire woonwijk Rupertsberg in St. Georgen in het Zwarte Woud. Het is slechts 3 minuten met de auto naar het stadscentrum. Het pand was voorheen in gebruik als woongebouw met geïntegreerde praktijkruimtes. In 2019 - 2020 is het ingrijpend gerenoveerd en gemoderniseerd en omgebouwd tot een woongroepscomplex als 3-gezinswoning. Nu heb je de kans om dit nieuwe huis je eigen te maken en het op creatieve wijze met leven te vullen! Dit huis is bijzonder! Niet alleen de veelzijdige bruikbaarheid van de kamers, de prachtige tuin op het zuidwesten en het prachtige uitgebouwde terras van circa 161 vierkante meter en een prachtig uitzicht zijn hoogtepunten. Bijzondere kenmerken zijn ook de ruime, lichtovergoten kamers en extra verlichtingsdesignelementen in de entree en vooral in de open lounge op de begane grond met toegang tot het terras geïnstalleerd op het nieuw geïsoleerde en uitgebreid beplante platte dak zijn ook bijzondere kenmerken -Overtuig het energieopwekkingssysteem. Omdat zelfs de garages sinds de voltooiing van de bouw in 1972 verwarmd zijn, en dus alle kamers, bedraagt de totale woonoppervlakte van de woning ca. 878 vierkante meter. De klassieke woonkamers hebben op de begane grond circa 415 vierkante meter woonoppervlak, voorzien van een keuken, 3 badkamers en 2 aparte toiletten. In de keuken is een inbouwkeuken geïntegreerd. In de meeste kamers is een wastafel geïnstalleerd. Elke kamer heeft natuurlijk licht en 8 van de 9 kamers hebben ook toegang tot het balkon. Dakramen zorgen bovendien voor daglicht in de gangen. De woonkamer, die eenvoudig kan worden ingericht als exclusieve woonkamer, biedt toegang tot het zeer grote terras met vrij uitzicht over St. Georgen. De benedenverdieping van de woning bereikt u via een trap in de hal van het entreegebied, maar ook via een aparte entree in de kelder aan de oostzijde van de woning. Hier vindt u ongeveer 133 vierkante meter aan ruimte, verdeeld over ruimtes zoals een kleedkamer met badkamer, opberg- en loungeruimtes en kelderruimtes voor verwarming en complexe elektrische installaties. De huidige kleedruimte was voorheen in gebruik als seniorenflat en kon met weinig moeite hier weer verbouwd worden. De oostelijke entree van deze ruimtes en de hoofdentree op de begane grond zijn bovendien beveiligd met een sluitsysteem met cijfercode. In de kelder van de woning bevinden zich 2 eveneens moderne appartementen, te bereiken via het westelijke pad langs de woning (appartement “Links”) en via het terras op het zuiden (appartement “Midden”). Het appartement “Links” beschikt over circa 155 vierkante meter woonoppervlak, verdeeld over 5 lichte kamers, 2 badkamers, keuken en bergingen. Met terras en toegang tot de tuin. Het appartement “Mitte” heeft ca. 110 vierkante meter woonoppervlak, verdeeld over 4,5 kamers, 2 badkamers en een open keuken-woonkamer. Ook hier is meerdere keren toegang tot het terras mogelijk. De prachtige originele marmeren en bijzondere stenen tegelelementen van de woning uit 1972 zijn nog op diverse plekken aan de gevel en op de vloeren in de kelder van de woning terug te vinden. Dit geeft het pand een unieke flair. De gehele woning wordt verwarmd via vloerverwarming. Uw voertuigen en die van uw gasten of klanten vinden zeker een parkeerplaats, want er zijn 1 dubbele en 1 ruime enkele garage beschikbaar. Tevens zijn er 12 parkeerplaatsen voor de woning. Dit bijzondere vastgoedaanbod wordt gecompleteerd door het onderhoudsvriendelijke pand van circa 1.943 m² en een prachtig aangelegde tuin met sierfontein. Als dit nieuwe appartementengebouw aan uw verwachtingen voldoet, beantwoorden wij graag al uw vragen. Op verzoek sturen wij u het exposé met plattegronden toe. Voor een verdere eerste indruk geven wij u op verzoek graag een virtueel 360 graden beeld van de woning. Ons VON POLL IMMOBILIEN-team in Villingen-Schwennigen kijkt ernaar uit om van u te horen!St. Georgen im Schwarzwald ligt in het zuidelijke Zwarte Woud in Baden-Württemberg. De oorsprong van de stad gaat terug naar een benedictijnenklooster. De stad is na Villingen-Schwenningen, Donaueschingen en Bad Dürrheim de vierde grootste gemeente in het district Schwarzwald-Baar en wordt met ongeveer 13.000 inwoners beschouwd als een belangrijke zakenlocatie en vakantieoord. Het is slechts 15 minuten met de auto naar het regionale centrum van Villingen-Schwenningen, district Villingen. Er zijn verschillende winkels, bankfilialen en dokterspraktijken in de stad St. Georgen voor de dagelijkse behoeften. Voor recreatieve activiteiten zijn onder andere musea en het natuurlijke buitenzwembad “Klosterweiher” beschikbaar. Op het terrein zijn ook scholen gevestigd. Sportliefhebbers vinden in St. Georgen en omgeving een ruim aanbod aan mogelijkheden om actief bezig te zijn. Of het nu gaat om trendy sporten of traditioneel wandelen, zomer of winter, het brede aanbod aan sporten wordt zowel door de lokale bevolking als door vakantiegangers vaak gebruikt. Dankzij de snelweg A 81, de rijksweg B 33 en de Zwarte Woudspoorlijn heeft St. Georgen goede weg- en spoorverbindingen naar Stuttgart, Straatsburg (F), Offenburg, Freiburg im Breisgau, Karlsruhe en de regio van het Bodenmeer (Singen, Konstanz) en Zwitserland.* Vrijstaand 3-gezins woongebouw / woongroepscomplex * Oppervlakte perceel 1.943 m² * Bouwjaar 1972 * In 2019/2020 vrijwel geheel gerenoveerd en gemoderniseerd * Omgebouwd voor gebruik als woongroepscomplex * Hoogwaardige inrichting * Algehele staat als nieuw * Rolstoeltoegankelijk op de begane grond * Stevige constructie (holle baksteen), Nieuw gestuukt * Nieuwe kunststof ramen met dubbel glas * Elektrische rolluiken * Nieuw, hoogwaardig voordeursysteem * Centraal oproepsysteem * Verwarmingsgenerator (bouwjaar 2005), omgebouwd naar gas * Vloerverwarming herzien * Dak en dakramen gerenoveerd voor energiezuinigheid, plat dak geïsoleerd en uitgebreid vergroend * PV-stroomopwekkingssysteem geïnstalleerd (vermogen 56 kW) * Stroomdistributie / multimediabekabeling vernieuwd * Hoog -spanningsaansluiting aanwezig (wasruimte kelder) * Sanitair geheel vernieuwd * Hoogwaardige, slijtvaste vinylvloer door het hele gebouw * Dakterras/balkon uitgebouwd * De buitenruimte is geoptimaliseerd in de vorm van nieuwe trappen rechts en links van het huis, evenals een nieuw terras achter het huis en een nieuw toegangspad op de begane grond, evenals 12 nieuwe parkeerplaatsen * ... en nog veel, veel meer * direct beschikbaar op aanvraag het exposé en vertelt u er graag meer over. Speciaal vastgoedaanbod. Een energiebehoeftecertificaat is aanwezig. Deze is geldig tot 18 november 2031. De uiteindelijke energiebehoefte bedraagt 115,80 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is gas. Volgens het energiecertificaat is het bouwjaar van het pand 1972. De energie-efficiëntieklasse is D. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH verplicht om te voldoen aan sectie 2, paragraaf 1 nr. 14 en Artikel 11 Paragraaf 1 en 2 van de Witwaswet (GwG) om de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een ernstig belang is bij het uitvoeren van de koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiervoor moeten wij, in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) – bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u bovendien een medewerkingsplicht conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig is van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw woning te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen. Uiteindelijke energiebehoefte: 115,80 kWh/(m²·a)
