Omschrijving
Het pand van circa 220 m2 bestaat uit een hoofdgebouw, twee bijgebouwen en diverse technische ruimtes. Het hoofdgedeelte is verdeeld in twee onafhankelijke huizen, op de begane grond de eerste woning: bestaande uit een grote leefbare pergola met barbecueplek en washoek, van hieruit komt u in de woonkamer met open haard en tongewelf, keuken, een slaapkamer met tweepersoonsbed, een badkamer met ligbad waarvan de verharde entree is versierd met handgeschilderde majolica en een tweepersoonsslaapkamer met en-suite badkamer; alle kamers hebben toegang tot de tuin. Een buitentrap leidt naar de tweede woning die zich op de bovenverdieping bevindt: bestaande uit een groot en leefbaar terras met buitenkeuken en washoek, een interne kitchenette, een tweepersoonsslaapkamer met en-suite badkamer, een woonkamer met open haard, een slaapkamer tweepersoonsbed en een badkamer met douche. Het eerste bijgebouw bestaat uit een woonkamer met open haard, een keuken en een badkamer. Een overkapping verbindt het hoofdverblijf met dit bijgebouw. Het tweede bijgebouw heeft twee onafhankelijke ingangen die toegang bieden tot de twee tweepersoonsslaapkamers met badkamer. Het pand omvat enkele technische ruimtes, magazijnen, overdekte parkeerplaats en een prachtige tuin die het gehele pand van ongeveer 2 hectare met 70 olijfbomen omringt. De boerderij heeft twee onafhankelijke toegangswegen.\nStaat en afwerkingen\nAlgemene veiligheid op constructief niveau: draagconstructies ruim 10 jaar geleden en minder dan 20 jaar geleden volledig gerenoveerd. energiebesparingsniveau: bijencategorie "g". Rationaliteit, functionaliteit en "flow" van de interne ruimtes – Interne indeling: goed. Extern afwerkingsniveau: goed. Mate van gewoon en buitengewoon onderhoud: goed. Overeenstemming van de oppervlakken van de onoverdekte en overdekte ruimtes met de oppervlakte van het pand: goed. Intern afwerkingsniveau: goed. Interne kenmerken: meerdere ingangen, badkamer met ligbad, badkamer met douche. Bouwjaar: 1900\nServices en nutsvoorzieningen\nKwaliteit van het elektrische systeem: meer dan 10 jaar geleden en minder dan 20 jaar geleden gebouwd. Kwaliteit van het verwarmingssysteem: meer dan 10 jaar geleden en minder dan 20 jaar geleden gebouwd. Kwaliteit koelsysteem: meer dan 10 jaar geleden en minder dan 20 jaar geleden gebouwd. Kwaliteit van het rioleringssysteem: meer dan 10 jaar geleden en minder dan 20 jaar geleden aangelegd. Kwaliteit watersysteem: meer dan 10 jaar geleden gebouwd en minder dan 20 jaar geleden. \nGebruik en potentieel \nDe privélocatie en de grote buitenruimtes maken dit pand tot een prachtig pand met potentieel, ideaal om te gebruiken als tweede huis om uw vakantie door te brengen op een van de mooiste en meest begeerde plekken in Toscane, waar u ook gebruik van kunt maken voordeel van de mogelijkheid van toeristische verhuur. Het pand leent zich ook om te worden omgevormd tot een accommodatiebedrijf zoals een B&B of Charming Relais.\nLocatie\n5 minuten van het mooie stadje Orbetello, waar alle voorzieningen, winkels, restaurants en sportclubs zich bevinden. Het gebied is fantastisch voor een rondreis door Zuid-Toscane, op slechts 20 minuten afstand liggen Porto Santo Stefano en Talamone. Het gebied is zeer goed bereikbaar: het treinstation van Orbetello en de internationale luchthaven Fiumicino liggen op minder dan anderhalf uur rijden met de auto.\nKadastraal\nVoor elk verworven onroerend goed voert de Great Estate-groep, via de technicus van de verkoper, een technisch onderzoek uit. zorgvuldigheid die ons in staat stelt de stedelijke en kadastrale situatie van elk onroerend goed tot in detail te kennen. Dit due diligence-onderzoek kan door de klant worden aangevraagd op het moment dat er sprake is van een reëel belang in het onroerend goed. \nBeperkingen\nHet onroerend goed staat geregistreerd op naam van een natuurlijke perso(o)n(en) en de verkoop zal onderworpen zijn aan registratiebelasting volgens de huidige regelgeving (zie particuliere aankoopkosten).\n
