Omschrijving
Grote boerderij met olijfgaard gebouwd in de jaren 70 in Toscaanse stijl op een gunstige ligging op de heuvels rondom Castiglion Fiorentino en met uitzicht op de vallei Grote boerderij in Toscaanse stijl gebouwd in de jaren 70 op een van de heuvels rondom Castiglion Fiorentino op korte afstand van Cortona en Arezzo. De boerderij is verdeeld over drie verdiepingen: op de begane grond leidt de entree naar een grote lichte woonkamer met open haard, deels gebruikt als eetkamer, vervolgens vinden we de keuken met open haard, wasruimte, complete badkamer, bijkeuken en technische ruimte. Een grote houten trap leidt naar de bovenverdieping waar we 4 slaapkamers en 4 badkamers vinden, een studeerkamer die omgebouwd kan worden tot een extra slaapkamer. In het midden van de gang die toegang geeft tot de kamers leidt een stenen wenteltrap naar de bewoonbare, met hout beklede zolder, waar zich de bibliotheek bevindt. Het pand heeft een pelletketel met zonnewatersysteem geïnstalleerd, enige buffer voor sanitair warm water en verwarming. De toegangsweg naar de boerderij is slechts een klein stukje onverharde weg, de automatische poort en de oprit leiden naar het huis, het land van ongeveer 4,2 hectare bestaat uit bos en een olijfgaard. Staat en afwerking Algemene veiligheid op constructief niveau: draagconstructies ruim 30 jaar geleden gebouwd. energiebesparingsniveau: bij niet classificeerbaar. Mate van gewoon en buitengewoon onderhoud: voldoende. Intern afwerkingsniveau: voldoende. Rationaliteit, functionaliteit en "flow" van de interne ruimtes – Interne indeling: goed. Extern afwerkingsniveau: voldoende. Overeenstemming van de oppervlakken van de onoverdekte en overdekte ruimtes met de oppervlakte van het pand: goed. Bouwjaar: 1975. Jaar laatste renovatie: 1988. Voorzieningen en nutsvoorzieningen Kwaliteit koelsysteem: afwezig of meer dan 30 jaar geleden gebouwd. Kwaliteit watersysteem: al meer dan 30 jaar afwezig of gebouwd. Kwaliteit verwarmingssysteem: afwezig of al meer dan 30 jaar gebouwd. Kwaliteit van het rioleringssysteem: al meer dan 30 jaar afwezig of aangelegd. Kwaliteit van het elektrische systeem: afwezig of al meer dan 30 jaar gebouwd. Gebruik en potentieel Het pand kan worden gebruikt als eerste of tweede vakantiehuis voor een familiegroep, dankzij het aantal beschikbare kamers is het mogelijk om de reeds gestarte pensionactiviteiten voort te zetten. Locatie Casa Ristonchia ligt vlakbij de stad van hetzelfde naam in de gemeente Castiglio Fiorentino, gemakkelijk bereikbaar op 4 km afstand Kadaster De Great Estate-groep voert een technische due diligence uit op elk verworven onroerend goed, via de technicus van de verkopende klant, waardoor we de stedenbouwkundige planning en de grond in detail kunnen kennen registratiesituatie van elk onroerend goed. Dit due diligence-onderzoek kan door de klant worden aangevraagd op het moment dat er sprake is van een reëel belang in het onroerend goed. Beperkingen De woning staat geregistreerd op naam van een natuurlijke perso(o)n(en) en de verkoop zal onderworpen zijn aan registratiebelasting volgens de geldende regelgeving (zie kosten particuliere aankoop).
