Omschrijving
Casale al Pino Eigendom van 500 m2 te koop in Macciano, verdeeld in hoofdgebouw, bijgebouw en laboratorium, in de gemeente Chiusi. De woning is omgeven door 10 hectare grond, wat absolute privacy garandeert. BESCHRIJVING Het pand, dat in totaal 500 m2 meet, is verdeeld in 3 structuren, als volgt ingedeeld: HOOFDHUIS Met een oppervlakte van 180 m2 is het hoofdhuis gestructureerd op 2 niveaus: Op de begane grond vinden we een woongedeelte met semi-bewoonbare keuken, 2 slaapkamers, tweepersoonsslaapkamers met een badkamer, een kamer die momenteel in gebruik is als garderobe, een berging, een kelder en een berging. Op de eerste verdieping, toegankelijk vanuit de loggia, vinden we het woongedeelte met een keuken en een kleine badkamer. Als we de gang oversteken, komen we bij het slaapgedeelte, waar zich drie tweepersoonsslaapkamers en een badkamer bevinden. Het is mogelijk deze appartementen met elkaar te verbinden, waardoor het gebouw één bijgebouw wordt. DEPENDANCE Met een oppervlakte van ongeveer 80 m2, verdeeld over één verdieping, is het verdeeld in twee kleine spiegelbeeldappartementen, beide bestaande uit 1 badkamer, een tweepersoonsslaapkamer, een woonkamer met kitchenette en een hal. Dit pand was tot voor kort in gebruik als horecabedrijf. LABORATORIUM Dit recent gebouwde pand, met een totale oppervlakte van 300 m2, wordt momenteel gebruikt als laboratorium voor het bottelen en opslaan van olie/wijn. Het is op twee niveaus gestructureerd en als volgt verdeeld: Op de begane grond zijn er 3 ruimtes voor opslag, bottelen en een olie-/wijnproeflokaal. 2 badkamers maken de verdieping compleet. Op de eerste verdieping onder de straat bevindt zich de gereedschapsschuur. Met een oppervlakte van 150 m2 wordt deze verdieping momenteel gebruikt voor de opslag van machines en alle apparatuur die nodig is voor het onderhoud en de teelt van de olijfgaard en wijngaard. STAAT EN AFWERKINGEN Het pand is in goede staat. Er zijn enkele kleine onderhoudsinterventies aan de gebouwen nodig, zoals het schilderen van de gevels. BUITENRUIMTEN Het pand is omgeven door een goed onderhouden tuin van 1000 m2, waar het mogelijk is om het zwembad te bouwen. Verder omvat het landgoed 10 ha grond, als volgt verdeeld: - 3 ha olijfgaard - 1 ha walnotenboomgaard - 1 ha boomgaard - 4 ha bouwland - 6000 m2 wijngaard Er zijn ook 3 geboorde waterputten die garantie bieden de overvloedige aanwezigheid van water voor irrigatie. POTENTIEEL GEBRUIK Het pand heeft momenteel geen horecaactiviteiten meer en wordt daarom gebruikt als privéwoning. Het is dus mogelijk deze laatste als woonhuis te gebruiken, of opnieuw in het huurcircuit te plaatsen. LOCATIE EN LEVENSSTIJL De woning is gelegen in Macciano, in de gemeente Chiusi. Dankzij de strategische ligging is het mogelijk om gemakkelijk alle belangrijke voorzieningen op 1 km afstand te bereiken. De afrit van de snelweg Chiusi – Chianciano Terme ligt op 2 km afstand, waardoor u alle belangrijke Italiaanse steden zoals Rome en Florence kunt bereiken. Chiusi is een stad in de provincie Siena van Etruskische oorsprong. Alle diensten, inclusief scholen van alle niveaus tot en met middelbare scholen zijn aanwezig. Op een paar kilometer van het centrum ligt het goed bereikbare treinstation Chiusi-Chianciano Terme van waaruit u dankzij de hogesnelheidslijn gemakkelijk Florence, Rome en andere grote Italiaanse spoorwegknooppunten kunt bereiken. Bezienswaardigheden zoals Montepulciano, Chianciano Terme, San Casciano dei Bagni, Cetona, Pienza en de prachtige Val d'Orcia, evenals Cortona, liggen binnen een straal van 50 km.
