Omschrijving
Extravagant SKYVIEW Penthouse met adembenemend uitzicht over Wenen en zwembad op het dak Boven de daken van Wenen, in de directe omgeving van de Votiefkerk, wordt een superlatief zolderappartement gebouwd als onderdeel van de zolderuitbreiding van een oud gebouw in Weense stijl. Dit extravagante penthouse biedt u een uitstekend gepland ruimtelijk concept op een woonoppervlak van ca. 346 m² en is uitgerust met uitsluitend de meest exclusieve materialen en de modernste technologie, van de elegante parketvloeren tot het geselecteerde porselein in de badkamers. Op het eerste woonniveau, dat ca. 199 m² beslaat, bevindt zich een ruime entree met trap en twee slaapkamers met elk een eigen en-suite badkamer. Gelegen in de richting van de Liechtensteinstrasse, zal de indrukwekkende hoofdslaapkamer met ca. 42 m² ongetwijfeld elke interieurdromen waarmaken en biedt voldoende ruimte voor uw persoonlijke ontwikkeling. De hoofdslaapkamer staat middels een schuifdeur direct in verbinding met de ruime kastruimte van 21 m², die voldoende ruimte biedt voor de gehele kledingkast. Direct grenzend aan de kastruimte bevindt zich een luxe en-suite badkamer met inloopdouche en exclusief vrijstaand ligbad. Een kantoor van circa 14 m² met aangrenzende badkamer completeert de kamerindeling op het eerste woonniveau. Via de moderne trap in de voorkamer komt u op het tweede woonniveau van ca. 145 m², waar zich het ruime woongedeelte bevindt met daarin de open en moderne keuken en eetkamer, evenals een extra gastentoilet. Dankzij de uitgebreide panoramische beglazing biedt dit woonniveau overdag buitengewone uitzichten over de daken van Alsergrund en het centrum van Wenen; 's nachts, als het weer goed is, kunt u de sterrenhemel zien. Via de beweegbare lamellen kan uiteraard de licht- en schaduwinval volledig worden geregeld, om de natuurlijke lichtsfeer aan te passen aan de eisen van de situatie. Een andere trap brengt u naar het hart van het penthouse - het ca. 78 m² grote dakterras met 360° panoramisch uitzicht over Wenen - zodat u de historische Votiefkerk recht voor uw ogen heeft. Als bijzonder hoogtepunt beschikt het penthouse over een eigen privézwembad op het dak. Met het adembenemende uitzicht over de kosmopolitische stad Wenen kunt u genieten van de milde Weense zomeravonden in een heel bijzondere sfeer. Het hoge technologieniveau maakt ook het comfort perfect: alle verlichtings-, ventilatie- en temperatuurparameters kunnen eenvoudig vanaf elke locatie worden geregeld met behulp van het intelligente Smart Home-systeem. Luxury & GRAND LIVING - de inrichting van het appartement Kwaliteit en duurzaamheid worden weerspiegeld in alle gebruikte materialen in deze unieke zolderverbouwing - van elegante landhuisvloeren in middenbruine tinten die in alle woonkamers zijn geïnstalleerd tot de exclusieve keramische tegels van fijn steengoed met een moderne natuursteenlook waar de badkamers voor bedoeld zijn. Alle kamers worden verwarmd door middel van stadsverwarming middels vloerverwarming, tevens zijn alle woonkamers voorzien van een airco unit. Deze ultramoderne appartementuitrusting omvat bovendien een exclusief BUS-systeem waarmee alle woontechnologie, zoals licht of temperatuur, eenvoudig en snel kan worden geregeld. Dit betekent dat de gehele technologie en uitrusting van het appartement zich aanpast aan de behoeften van de bewoners en voldoet aan de hoogste normen. De WILLIAM - Private Edition biedt toekomstige appartementeigenaren de exclusieve mogelijkheid om gebruik te maken van een mobiele conciërgeservice. WILLIAM ondersteunt de dagelijkse routine door dagelijkse taken uit te voeren, zoals het schoonmaken van appartementen, het thuisbezorgen van eten en drinken, de afwezigheidsservice, de postdienst en nog veel meer. Een personal trainer en een uitgebreid aanbod aan massage- en schoonheidsdiensten zorgen voor lichamelijk welzijn. Een quotum voor de eerste 24 maanden voor WILLIAM is al gedekt en is daarom zonder extra kosten beschikbaar voor de koper. De oplevering staat gepland voor het voorjaar van 2024. Het penthouse wordt turn-key opgeleverd. Op verzoek sturen wij u graag meer informatie over de maandelijkse kosten (exploitatiekosten, reserves etc.) of aanvullende documenten toe. Bij aankoop van dit zolderappartement heeft u de mogelijkheid om twee parkeerplaatsen in de woning aan te schaffen voor € 95.000,- per stuk. TOP 14 - KAMERINDELING Dit ongeveer 346 m² grote 5-kamerpenthouse met dakterras en zwembad op het dak bevindt zich op de bovenste verdieping van een oud gebouw in Weense stijl aan de Hörlgasse Eck Liechtensteingasse in Wenen-Alsergrund. Het kent de volgende kamerindeling (afgerond): - Voorkamer ca. 41 m² - Hoofdslaapkamer ca. 42 m² inclusief badkamer en suite ca. 15 m² en ca. 21 m² kastruimte - Slaapkamer ca. 19 m² inclusief badkamer en suite ca. 15 m² ca. 5 m² - slaapkamer ca. 16 m² incl. badkamer en suite ca. 5 m² - kantoor ca. 14 m² incl. badkamer en suite ca. 6 m² - imposante woonkeuken ca. 145 m² - separaat toilet ca. 1 m² - terras aan binnenplaatszijde op woonniveau ca. 12 m² - Dakterras inclusief zwembad ca. 78 m² De ligging - in directe nabijheid van het hart van de stad Het representatieve penthouse is gelegen op een unieke locatie in het 9e arrondissement. De omgeving biedt het beste op het gebied van stijl, cultuur en charme van de kosmopolitische stad Wenen. Niet voor niets is de pittoreske wijk Alsergrund een van de mooiste en meest leefbare wijken van Wenen. Hörlgasse is ideaal gelegen om u te omringen met het beste van de stad binnen handbereik. Ontsnap uit je oase van rust op zolder en geniet van het stadsleven in al zijn facetten. Het is slechts een paar minuten lopen naar het 1e district waar cultuur, gastronomie en consumptie in alle denkbare richtingen te ontdekken zijn. De universiteit, de Votiefkerk en de prachtige Ringstrasse liggen ook in de directe omgeving. Een topinfrastructuur in alle overige opzichten spreekt voor zich.Het strategisch belangrijke station Schottentor (U2) vanwaar ook de tramlijnen D, 1 en 71, evenals 37, 38, 40, 41, 42, 43 en 44 die er dwars doorheen rijden de ring De buslijnen 1A en 40A hebben hun haltes en zijn te voet in slechts 5 minuten te bereiken en maken een optimale verbinding met het Weense transportnetwerk mogelijk. Stuur ons nu uw aanvraag om de eerste bezichtigingsafspraken veilig te stellen! Heeft u nog verdere gedetailleerde vragen of wilt u een bezichtigingsafspraak maken, het team van Sangreal Properties helpt u graag verder! Wij willen erop wijzen dat er een economische en persoonlijke nauwe relatie bestaat tussen de makelaar en de verkoper. De agent fungeert als dubbelmakelaar. Als de transactie succesvol is afgerond, wordt een commissie van 3% van de aankoopprijs plus 20% BTW in rekening gebracht. ***De visualisaties hebben betrekking op het hele project*** Infrastructuur / Afstanden Gezondheid Arts <225m Apotheek <250m Kliniek <450m Ziekenhuis <1.025m Kinderen en scholen School <75m Kleuterschool <725m Universiteit <150m Hogere school <700m Lokaal aanbod Supermarkt < 200m Bakker <175m Winkelcentrum <1.750m Anders Geldautomaat <100m Bank <100m Postkantoor <375m Politie <250m Verkeer Bus <125m Metro <200m Tram <150m Treinstation <175m Snelwegverbinding <2.525m Informatie Hemelsafstand / Bron : OpenStreetMap
