Omschrijving
Buitengewone villa op een rustige locatie in het 22e district van Boedapest. Wij zijn bijzonder blij u een unieke villa te koop te kunnen aanbieden in het populaire 22e district van Boedapest. Locatie: De XXII. Het district van de Hongaarse hoofdstad Boedapest wordt ook wel Budafok-Tétény (Duits: Promontor-Großteting) genoemd en ligt in het Boeda-district van Boedapest, ten westen van de Donau, in het zuidwesten van de stad, aan de westelijke oever van de Donau. Hier bevindt zich het mausoleum van József Törley (1858–1907), de grondlegger van de wereldberoemde mousserende wijnkelder van Törley. De woning zelf is gelegen in een doodlopende straat midden in een verzorgde buurt en in een directe groen- en recreatiegebied. Transport/infrastructuur: Uitstekende verbinding met de M7 richting Balaton en rechtstreeks naar het centrum van Boedapest in slechts 20 minuten met de auto. Afstand tot Wenen centrum 2,5 uur via M7 en A1 Alle infrastructuur aanwezig in de directe omgeving Informatie over de woning: De villa, gebouwd in solide constructie in 2004, biedt een prachtig privé toevluchtsoord op 520 m² bruikbare ruimte/300 m² woonoppervlak en vertegenwoordigt wonen en werken in representatieve vorm. De entree van de villa gaat via de met natuursteen bestrate oprit, omzoomd met natuurstenen muren, naar de garage, die plaats biedt aan 2 auto's. Vanuit de garage/kelder bereikt u de villa rechtstreeks via een trap of een lift die naar de zolder gaat. Verdeling van de verdiepingen: Souterrain: ca. 218 m² In het souterrain vindt u de volgende voorzieningen: een grote fitness- en wellnessruimte met zwembad met tegenstroomsysteem, een weelde aan fitnessapparatuur, sauna, toilet en de feodale wijnkelder, die is opgetrokken uit bakstenen uit de K&K-periode. Begane grond: ca. 137 m² De begane grond is als volgt ingedeeld: colonnade buiten, entree, grote woonkamer, ca. 57 m² met open haard voor romantische uren, keuken met ruime eethoek van ca. 50 m², badkamer, berging, trappenhuis, lift. Direct vanuit de woonkamer en keuken heeft u toegang tot het ca. 80 m² grote terras met een fantastisch uitzicht over Boedapest. Panoramische ramen van vloer tot plafond, gerangschikt in een halve cirkel, geven de villa een niveau van helderheid dat een klasse apart is! OG 1: ca. 134 m² Op deze verdieping bevinden zich de slaapkamers, badkamers, kleedkamers (inloopgarderobe) evenals het trappenhuis en de lift. 3 kamers met uitgang naar een enorm panoramisch balkon van ca. 50 m² met een absoluut panoramisch uitzicht. 2 grote kamers 21 en 33 m², eveneens met uitgang naar het grote balkon, panoramische ramen - in een halve cirkel gerangschikt - op kamerhoogte! 2 badkamers 8 en 10 m2 2x inloopgarderobe 2e verdieping: ca. 33 m² Hier bevindt zich het kantoor, geheel rond en met een schitterend 360 graden panoramisch uitzicht tot aan Budapest! Buitenruimte: Afgelegen tuin met goed onderhouden oude bomen en struiken. Naast bloeiende heesters en bloemen vindt u er veel winterhard groen dat de tuin het hele jaar door een levendig karakter geeft. De jacuzzi biedt u nog meer rust en ontspanning. Highlights, extra's en bijzonderheden: Toplocatie Bovenaanzicht van Boedapest Vloerhoge panoramische ramen in halfrond ontwerp RVS balustrade Hoogwaardig en smaakvol interieur Instapklaar Vloeren: laminaat, parket, tegels Feodale wijnkelder Top bouwconstructie, vanwege algemene renovatie in 2011 en lopend onderhoud, geen renovaties gepland Lift - Doorlopend van kelder naar zolder Verwarming: gas, vloerverwarming en radiatoren? Airconditioning Zonwering: Zonwering Ramen en deuren: hout en kunststof, dubbele beglazing Alarmsysteem en videobewaking Door de goede kamer/vloerindeling is deze villa niet alleen zeer geschikt voor privé wonen met uw gezin en gasten, maar ook voor representatief werk en voor het ontvangen van uw zakelijke contacten. De villa wordt volledig gemeubileerd opgeleverd en is op elk moment instapklaar! Wij verheugen ons op uw aanvraag. Wij stellen dit pareltje graag aan u voor! Op uitdrukkelijk verzoek van de eigenaar kan verdere informatie zonder uitzondering alleen worden verstrekt als de volledige contactgegevens worden verstrekt. Wij vragen beleefd om uw begrip. Nadere informatie: De verstrekte gegevens zijn afkomstig van de eigenaar en/of derden en zijn met zorg verzameld. Voor de juistheid en volledigheid kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Waar nodig kunnen de cijfers worden afgerond of geschat. Het aanbod is onder voorbehoud en niet bindend. Fouten en wijzigingen voorbehouden. Commissienota: 4% van de aankoopprijs plus BTW van de geregistreerde aankoopprijs.
