Omschrijving
Een verhuurde halfvrijstaande woning, gebouwd in 2001 in solide constructie, wordt verkocht. De woning is optisch zeer aantrekkelijk en verkeert bouwkundig in goede staat. Het pand met ca. 98 m² woonoppervlak is gelegen op een perceel van ca. 306 m² in een rustig, zeer idyllisch woonpark in de wijk Fangschleuse. Het is ca. 2 minuten of maximaal ca. 40 m naar de Werlsee en het dichtstbijzijnde zwemgebied. Winkels, winkels, scholen, gezondheidsvoorzieningen en het historische centrum van de gemeenschap liggen ook op loopafstand. De onderhoudsvriendelijke tuin is praktisch aangelegd met sierplanten en bomen. De werkelijke huurinkomsten zijn netto koud: € 7.188 per jaar. LET OP: De tweede gehuurde halfvrijstaande woning wordt ook te koop aangeboden. Op aanvraag ontvangt u een exposé voor objectnummer 22 016 023. Hebben wij uw interesse gewekt? Neem dan gerust contact met ons op, wij kijken uit naar uw aanvraag!LOCATIE/VERKEER: Met de auto bereikt u het centrum van Berlijn in ca. 45 minuten via de snelweg A 113 en het openbaar vervoer zoals bus, regionale express en S-. Bahn. (door Erkner). De BER-luchthaven in het zuiden kan in ongeveer 30 minuten worden bereikt. De L 23 doorkruist de gemeente in noord-zuidrichting, de L 38 tussen Erkner en Fürstenwalde in west-oostelijke richting. De A 10 met de knooppunten Erkner en Freienbrink loopt langs de westelijke grens van de gemeente en is met de auto in ongeveer 10 minuten te bereiken. De gemeente Grünheide (Mark) ligt aan de spoorlijn Berlijn-Frankfurt (Oder). Grünheide wordt ook bediend door buslijnen 429 en 436. Ze leiden van Herzfelde en Fürstenwalde naar Erkner met verdere transfermogelijkheden, b.v. B. in Erkner op de S-Bahn lijn S3 naar Berlijn. INFRASTRUCTUUR/SCHOLEN: Grünheide (Mark) heeft ongeveer 9.000 inwoners en ligt in het noordelijke deel van de wijk Oder-Spree, ten zuidoosten van Berlijn. De volgende grotere stad is Fürstenwalde. Er zijn winkels, scholen, kinderdagverblijven, artsen, benzinestations en restaurants binnen handbereik. De stad Hangelsberg verwacht de laatste tijd een verdere bevolkingsgroei, omdat de regio sterk wordt beïnvloed door de oprichting van de TESLA Gigafactory. De gemeente Grünheide (Mark) telt in totaal 8 kinderdagverblijven en 5 scholen. Het gaat hierbij om 2 basisscholen, 1 middelbare school, 1 scholengemeenschap met middelbare schoolniveau en 1 middelbare school. VRIJE TIJD / SPORT / NATUUR: Het landschap rijk aan meren biedt sportliefhebbers volop mogelijkheden om te zwemmen, vissen, surfen, peddelen, wandelen, fietsen, paardrijden en joggen. Bovendien gebruiken Olympiërs Kienbaum als trainingsfaciliteit. ECONOMIE: De Tesla Gigafactory opent zijn deuren en verwacht op middellange termijn ongeveer 12.000 banen. In een eerste uitbreidingsfase wil Tesla 150.000 elektrische voertuigen per jaar bouwen. Later zal de capaciteit worden uitgebreid tot maximaal 500.000 voertuigen per jaar Woonoppervlakte ca. 306 m² Woonoppervlakte ca. 98 m² BOUW EN UITRUSTING: - Bouwjaar 2001 - Kunststof ramen, dubbel glas - Gastentoilet - In te richten zolderverdieping. Begane grond: - Erkerveranda als entree, hal met trap, grote woonkamer met terras, keuken, gastentoilet, berging, bijkeuken Bovenverdieping: - Hal, 3 woonkamers Zolderverdieping: - niet bebouwd Er is een certificaat energieverbruik. Deze is geldig tot 24 augustus 2032. Het eindenergieverbruik bedraagt 120,28 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is gas. Het bouwjaar van het pand volgens het energiecertificaat is 2001. De energie-efficiëntieklasse is D. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH verplicht om te voldoen aan sectie 2, paragraaf 1 nr. 14 en sectie 11 Paragraaf 1 en 2 van de Witwaswet (GwG). Vaststellen en verifiëren van de identiteit van de contractpartner bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een serieus belang is bij het uitvoeren van de koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiervoor moeten wij, in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) - bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u bovendien een medewerkingsplicht conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig is van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw woning te verkopen of verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen.
