Omschrijving
Temidden van ongerepte natuur (natuurreservaat, vogelreservaat) en toch centraal bereikbaar - Hanzestad Stralsund in ongeveer 15 minuten met de auto, Glewitz-veerboot op 5 minuten rijden met de auto. Microlocatie: direct aan het kleine idyllische natuurhaventje, ver weg van het massatoerisme, rustige badplaatsen in de buurt, unieke wandel- en fietstochten met adembenemende natuurpanorama's, en mooie boottochten mogelijk, snackbar met koffiegebak ter plaatse, verse broodjes in de haven, kleine vakantiehuis nederzetting (rieten huisjes) bij de haveningang. Perceel: charmant, lichte zuidwestelijke helling, onderhoudsvriendelijk, omheind tot aan de wegrand, vrij uitzicht op het zuiden, 3-4 parkeerplaatsen (verhard), in het B-plan nr. 6 - An der Puddeminer Wiek -. Woning: Gewilde, moderne bouwstijl, 2 vakantieappartementen (verdiepingsappartementen) met aparte ingangen, per appartement telkens naast open en lichte woon-eetkamer-keuken 2 slaapkamers met 2 douche-badkamers, overzichtelijke ruimte-indeling, doorlopende verdieping - tot plafond glaselementen unieke zichtassen naar de haven en Puddeminer Wiek, beneden tuinniveau met een groot terras om de hoek, boven appartement met een prachtig balkon aan het water, lichte en hoogwaardige vloertegels, separate HWR met verwarming en wasmachine, verhoogde en veilige constructie vanwege kustbescherming (2,50 m boven gemiddelde hoogwaterrand), paalfundering (12 m diep), bouw saunahuis nog mogelijk Gebruik: Als FHS met een commerciële vakantiewoning in het huidige gebruik, volgens naar B-Plan gemengd gebied/gebied nr. 2 (woning en woonruimte mogelijk), de tweede woning ook mogelijk, 2 verdiepingen, uitgebreide boekingen van de afgelopen 5 jaar met ca. 160-180 bezettingsdagen per appartement, boekingsprijzen kunnen nog worden geoptimaliseerd, conciërge tuinonderhoud kan worden aangenomen Aantal slaapkamers 4 in totaal - 2 x 3 kamer FWG met aparte toegang op de begane grond: 92 m²/DG 69 m² WFL - Highlight : instructieve zichtlijnen over haven en water - Woning op lichte zuidwesthelling met ligplaats aan woning woning, eigen water/rietgedeelte, groot tuinterras en balkon aan het water, kamerhoge glaselementen, 4 badkamers, hoogwaardige vloertegels, vloerverwarming, mod. Inrichting Aanbiedingsprocedure: laagste biedprijs is € 1.800.000 De koperscommissie bedraagt 3,57% incl. BTW. de rechtsgeldige btw - te betalen in geval van notariële bekrachtiging van een notarieel koopcontract met de notariële bekrachtiging van dit contract aan IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. De makelaar heeft een courtage-overeenkomst afgesloten voor hetzelfde bedrag als de verkoper. Alle informatie in deze Expose is afkomstig van de verkoper. IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG heeft met name de details van het bouwjaar en de woonruimte of bruikbare ruimte niet in detail gecontroleerd en aanvaardt geen verantwoordelijkheid voor de juistheid van de informatie. De IMV Ostsee Immobilien GmbH Co.KG heeft niet in detail gecontroleerd en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid van de informatie in de exposé. 3,57 % over de aankoopprijs inclusief de wettelijke BTW. Staat: Geen bijzonderheden Bouwjaar: 2012 Energiecertificaat: geen bijzonderheden
