Omschrijving
Welkom in de landelijke idylle van Bodenbach in de Vulkaaneifel. Van een afstand wordt u begroet door de bijzondere drie kerktorens van de parochiekerk van Apolonia. Als je verder het rustige stadje induikt, besef je al snel: hier zijn vrede en vertraging niet slechts een woord, maar een geleefde realiteit. De eigenaren van de voormalige dorpsschool, die we vandaag met trots aan u presenteren, dachten er hetzelfde over. Dit is een van de weinige dorpsscholen in zijn soort binnen een straal van 200 km. Zodra je het tuinhek opent en dit prachtige gebouw met zijn vriendelijke, benzinekleurige luiken ziet, voel je je heerlijk veilig en hartelijk verwelkomd. Om dit unieke voormalige schoolgebouw (geen monument) uit 1896 in zijn huidige pracht te laten schitteren waren vele uren werk en talloze specialisten nodig. En bovenal natuurlijk de creativiteit en het lef van de eigenaren; tot in de kleinste hoekjes is liefdevol nagedacht, gerepareerd en ontworpen. Iedereen die ooit zo’n huis uit zijn slaap heeft gekust, weet meteen wat er wordt bedoeld. En als je het nog nooit eerder hebt geprobeerd, dan voel je je hier meteen thuis met in totaal ca. 387m² woonoppervlak. Het voormalige schoolgebouw huisvestte destijds eerst één en later twee leeftijdsoverschrijdende klassen als dagschool. De leerlingen kregen les van een leraar die boven woonde. Bodenbach ligt in de prachtige Vulkaaneifel en behoort tot de gemeente Kelberg. Omringd door prachtige, prachtige landschappen en veel natuur, is uw nieuwe woning toch goed verbonden, bereikt u met de auto de omliggende steden zoals Keulen/Bonn in ongeveer 60 minuten en bent u in ongeveer 120 minuten in Mainz of Frankfurt am Main . Gelegen bijna in het hart van Europa als je de nabijheid van België, Frankrijk en Engeland ziet en kosmopolitisch op een heel bijzondere manier als de wereld te gast is bij een van de vele evenementen die plaatsvinden op de nabijgelegen, legendarische Nürburgring. Hierdoor kunt u snel winkelen in het nabijgelegen Kelberg. Zeer goede restaurants en topgastronomie vindt u binnen 15-20 minuten rijden. De ruimtelijkheid wordt hier opnieuw gedefinieerd en 7,5 kamers, 2 badkamers, 1 gastentoilet en een keuken-woonkamer laten werkelijk niets te wensen over. Niet te vergeten: Alle kamers zijn tussen de ca. 2,5m en 3,6m hoog en bieden onbeperkt wooncomfort. Een representatieve entree leidt naar een keuken-woonkamer van ca. 51 m² aan de rechterkant; hier bevond zich destijds het eerste klaslokaal. Een hoogwaardige landhuiskeuken van Rotring met kookeiland en een La Cornue “Cornufé” gasfornuis met elektrische oven kijkt uit naar zijn nieuwe eigenaren. Met zoveel ruimte is een even comfortabele eethoek voor het hele gezin een must. Een Zweedse tegelkachel uit 1840 zorgt hier voor een bijzondere sfeer. Geniet gewoon van uw ochtendkoffie op het bankje bij het raam met uitzicht op het groen. Aan de andere kant van de foyer bevindt zich het voormalige tweede klaslokaal. Tegenwoordig is er voor de bewoners een zeer gezellige woonkamer met open haard en toegang tot het terras. U kunt op het terras in de open lucht of onder de schaduwrijke oude lindeboom zitten en gewoon uw blik laten dwalen, want uw nieuwe woning ligt in een parkachtige tuin met uitzicht over het beekdal tot aan de tegenoverliggende heuvels. Op de bovenverdieping bevinden zich 4 slaapkamers en een badkamer met dubbel ligbad, douche en toilet. Eén van de bijzondere highlights van dit huis: vanuit bijna elke kamer in het huis heb je een prachtig uitzicht op de natuur. Op de verbouwde zolder kunt u zich verheugen op nog een detail: naast een logeerkamer met kleedkamer is er nog een woonkamer - maar dit keer met een gezellig schuin plafond. Dakramen nodigen bovendien uit om een kijkje te nemen in de uitgestrektheid van de natuur. Bent u van plan om wonen en werken voortaan onder één dak te combineren? Deze prachtige kamer in het dak is wellicht ook geschikt als uw toekomstige kantoor en zal u inspireren tot onverwachte resultaten. Naast de volledige beschikbare ruimte heeft u als nieuwe eigenaar in de toekomst nog een extra leuk extraatje: u kunt zich een wijnkelder met de juiste “Chablis-temperatuur” eigen noemen. Deze unieke woning is omgeven door een parkachtig pand van in totaal 10.235 m². Iedereen vindt hier zijn eigen kleine oase van welzijn. Het terrein is geheel omheind, met prachtige, oude bomen en uitzicht op het aangrenzende natuurpark. Maar dat is nog niet alles: er zijn verschillende bijgebouwen op het terrein: het voormalige washuis voor de studenten, het voormalige spuithuis van Bodenbach, een voormalige brandweerkazerne en de koeienstal van de leraar, evenals een klein theepaviljoen. Deze, deels ook historische, uitbreidingen zijn met precies dezelfde liefde en zorg gerenoveerd en bieden nu moderne apparatuur zoals grasmaaiers of uw auto een weerbestendige schuilplaats als garage. Op het voormalige schoolplein is plaats voor circa 4-5 auto's. Mogen wij u persoonlijk kennis laten maken met deze droomwoning? Dan horen wij graag van u. Uw team VAN POLL IMMOBILIEN GmbH Er is een energieverbruikscertificaat beschikbaar. Deze is geldig tot 11 mei 2032. Het eindenergieverbruik bedraagt 119,00 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is olie. Volgens het energiecertificaat is het bouwjaar van de woning 2010. De energie-efficiëntieklasse is D.
