Omschrijving
+++ Begrijp alsjeblieft dat we alleen vragen kunnen beantwoorden met VOLLEDIGE persoonlijke informatie (volledig adres, telefoonnummer en e-mail) +++ Deze representatieve villa van de architecten LEE+MIR aan de rand van de stad met een oma-flat en een zwembad zwembad is een perfecte combinatie van moderne architectuur en luxe flair. De op het zuidwesten gelegen luxe woning heeft een woonoppervlak van ca. 450 m², verdeeld over 2 woonlagen. De begane grond maakt indruk met een bijzondere woonkeuken met geïntegreerde eethoek en een ruim kookeiland. Van daaruit heeft u uitzicht en toegang tot het binnenzwembad en de uitnodigende wellnessruimte. De zeer uitgebreid ontworpen buitenruimte nodigt u uit om bijna het hele jaar door te ontspannen dankzij het grote, gedeeltelijk overdekte terras! Op de bovenverdieping is er een ruime slaapkamer met en suite badkamer en de aangrenzende kleedkamer, woonkamer met open haard, twee kinder-/logeer-/studeerkamers en een bijkeuken. Via een aparte buitentrap, welke zich aan de zijkant van de woning bevindt, bereikt u de ruime oma-flat. Deze is door middel van een tussendeur verbonden met de kamers op de bovenverdieping. Het eerste dat u in de kelder aantreft, is de bijzondere en uitgebreid ontwikkelde wijnkelder. Op deze verdieping bevinden zich ook een grote hobbyruimte en andere bergingen, evenals de bouwtechniek. Het geothermische systeem voorziet het huis en het zwembad van warm water. Om volledig energieonafhankelijk te zijn, hebt u alleen een fotovoltaïsch systeem nodig. Overige kenmerken: huisafzuigsysteem, bussysteem, airconditioning in de zwembadhal, dubbele garage en vier buitenparkeerplaatsen. +++ Begrijp alsjeblieft dat we alleen vragen kunnen beantwoorden met VOLLEDIGE persoonlijke informatie (volledig adres, telefoonnummer en e-mail) +++ Walddorfhäslach is een aantrekkelijke gemeente aan de rand van Stuttgart en ligt aan de rand van het natuurpark Schönbuch . Het aangrenzende natuurpark Schönbuch dient als lokaal recreatiegebied voor de zuidelijke regio van Stuttgart. De gemeente bestaat uit de gelijknamige dorpen Walddorf en Häslach. Walddorf (ongeveer 3100 inwoners en Häslach 1600 inwoners. Walddorfhäslach heeft een basisschool, de Römerwegschule Häslach, evenals een brede school en kleuterscholen. De Gustav-Werner-School Walddorf, die loopt van het 1e tot het 10e schooljaar. Dingen van dagelijks gebruik zijn in een paar minuten afstand.Er is een busverbinding naar Reutlingen, evenals verbindingen naar Bernhausen-Degerloch en naar Dettenhausen met een verbinding naar de Schönbuchbahn naar Böblingen.De gemeente ligt aan de rijksweg 27 in de richting van de hoofdstad Stuttgart met de luchthaven en het expositiecentrum De federale snelweg 464 verbindt de gemeente met Böblingen en Sindelfingen.- Villa van de architecten LEE+MIR - Veel ingebouwde kasten - Open ingerichte keuken met kookeiland - Grote barkast met draaideuren - Zwembad, sauna en wellness - Woonkamer met open haard - Uitzonderlijke wijnkelder - Groot, gedeeltelijk overdekt terras - Geothermische energie - Voorbereiding voor fotovoltaïsche en thermische zonne-energie - bussysteem - Haussau ganlage - Airco in het zwembad - Groot oma appartement - Dubbele garage - Vier buitenparkeerplaatsen Er is een energielabel aanwezig. Deze is geldig tot 6 juli 2032. De uiteindelijke energiebehoefte is 71,30 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is aardwarmte. Het bouwjaar van het object volgens het energiecertificaat is 2011. De energie-efficiëntieklasse is A. !!! Wij bieden enkel individuele bezoeken aan en voorzien handschoenen en handdesinfectiemiddelen. Verder desinfecteren wij contactoppervlakken en houden wij ons aan de vereiste veiligheidsafstand!!! WITWASSEN VAN GELD: Als vastgoedmakelaar is von Poll Immobilien GmbH op grond van 2, paragraaf 1, nr. 14 en 10, paragraaf 3 van de witwaswet (GwG) verplicht om de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie. Hiervoor is het noodzakelijk dat wij de relevante gegevens van uw identiteitskaart volgens § 11 GwG (indien u handelt als natuurlijk persoon) vastleggen - bijvoorbeeld door middel van een kopie. In het geval van een rechtspersoon hebben wij een kopie van het uittreksel uit het handelsregister nodig, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. OPMERKING VAN DE COMMISSIE: Een bemiddelingsovereenkomst wordt gesloten met de aanvraag en door het gebruik van de diensten van von Poll Immobilien GmbH. Als de activiteit van VON POLL IMMOBILIEN GmbH leidt tot een effectief hoofdcontract met de eigenaar, hoeft de belanghebbende bij het sluiten van een HUURCONTRACT geen commissie/makelaarsvergoeding te betalen aan von Poll Immobilien GmbH. - van een AANKOOPCONTRACT om de gebruikelijke lokale commissie/makelaarskosten te betalen aan von Poll Immobilien GmbH tegen factuur. AANSPRAKELIJKHEID: Wij willen u erop wijzen dat de eigendomsgegevens, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle onroerendgoedaanbiedingen zijn vrijblijvend en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw eigendom te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde kent. Laat een van onze vastgoedspecialisten gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw vastgoed taxeren. Ons landelijke en internationale netwerk stelt ons in staat om verkopers of verhuurders en geïnteresseerden optimaal bij elkaar te brengen. Eindenergiebehoefte: 71,30 kWh/(m² a)
