Omschrijving
Te koop: Maison de Caractère met zeer goed lopende B & B / Chambres d’Hôtes / appartement in département 04, Alpes-de-Haute-Provence, omgeving Sisteron.
Met veel smaak en aandacht voor détails volledig gerestaureerd Provençaals huis.
Sinds 2008 in gebruik als comfortabel woonhuis en twee succesvolle chambres d’hôtes en één appartement of, zoals op dit moment, twee appartementen. Het tweede appartement kan weer eenvoudig gewijzigd worden in twee chambres d’hôtes met een mooie, ruime gastenkamer op de begane grond. Het andere appartement bevindt zich eveneens op de begane grond.
Het huis is ook prima te bewonen door twee families. Iedere familie heeft zijn eigen leefruimte met eigen salon, goed toegeruste keuken, eetkamer, twee slaapkamers en twee badkamers. En dan is daarnaast nog de gîte voor vier personen beschikbaar voor ontvangst van vrienden, familie of voor verhuur.
Gemeenschappelijke bergruimte voor (tuin)gereedschap, fietsen, etc. En gemeenschappelijke buanderie voor twee wasautomaten en een wasdroger.
Verwarming middels twee HR houtkachels, elektrische radiatoren en diverse vloerverwarmingen, makkelijk aanpasbaar aan seizoenen en bezetting van kamers en appartement.
Middels twee trappenhuizen is de eerste verdieping bereikbaar met vier slaapkamers en elk een eigen badkamer. Boven de inpandige stal (atelier / berging / grote wateronthardingsinstallatie), bereikbaar via een stenen buitentrap en ruim balkon bevindt zich de voormalige hooizolder, die omgetoverd is tot een prachtige woon-eetkamer / keuken. Een fraaie wenteltrap leidt naar de mezzanine, een mooie ruimte voor bureau / administratie, maar er is ook plaats voor een comfortabele fauteuil met uitzicht op het zwembad, de tuin en, op enkele kilometers, de begroeide helling van Le Hungry.
Middels twee natuurstenen trappen is de inpandige kelder bereikbaar. Een mooie gewelfde kelder, uitermate geschikt voor o.a. de opslag van wijn door de constante temperatuur en een goede vochtigheidsgraad.
Rondom het huis een mooi aangelegde tuin met diverse fruitbomen. Drie linden en een plataan zorgen voor een verkoelende plaats in de schaduw. Er zijn diverse terrassen voor- en achter het huis met een o.a. met witte- en rodedruiven begroeide pergola. Een apart gedeelte van het terrein, ongeveer 600 m2, is sinds enige tijd in gebruik als kleinschalig kampeerveldje voor maximaal 8 personen. Elektriciteit en sanitair is daarvoor beschikbaar in het bijgebouw naast het zwembad.
Het “eigen” terrein bevindt zich achter een typisch Provençaalse poort met fraaie decoratie.
In het bijgebouw de technische ruimte van het zwembad met o.a. zoutwaterinstallatie en verwarming. Verder een sanitair-ruimte met douche, twee wastafels en toilet, een keuken, een sauna- en rustruimte (sauna 5 á 6 pers. met 10 omschakelbare elementen conventioneel / infrarood) en een opslagplaats voor diverse materialen. Aan de buitenzijde 4 apart gezekerde CEE-aansluitingen voor het kampeerveldje.
Een prachtige, comfortabele plek met royaal uitzicht op de omringende, op afstand liggende bergen van de Alpes-de-Haute-Provence. Een karakteristieke woning met uitstekende mogelijkheden voor het ontvangen van gasten in een appartement en/of chambre d’hôte. Door een lang seizoen, 300 dagen zon gemiddeld per jaar en het naburige, zeer bekende zweefvliegveld van Aeroclub bent u verzekerd van gasten in het hoogseizoen, maar ook in voor- en najaar weten mensen de prachtige streek rond Sisteron te vinden. Uitstapjes naar o.a. Aix-en-Provence, Gap, Marseille en Côte d’Azur zijn prima te doen. Het vliegveld van Marignane is via de snelweg goed bereikbaar. De Route Napoleon, de A51, de op- en afrit Sisteron-Nord en een uitgebreid commercieel centrum op 4 km.
Kortom, rustig en landelijk gelegen met alle faciliteiten op korte afstand.
De huidige eigenaren hebben met hun B & B in de loop der jaren een uitstekende reputatie opgebouwd met een grote klantenkring van diverse nationaliteiten.
De verhuuractiviteiten kunnen direct door de nieuwe eigenaar(s) worden voorgezet met de zekerheid een prima omzet te realiseren.
In de verkoopsprijs is inbegrepen een bedrag van ongeveer € 30.000,- voor de over te nemen roerende zaken om direct de verhuuractiviteiten voort te kunnen zetten.
