Omschrijving
Object Le Zimmerplatz Frankrijk, noordelijke Elzas
Algemene informatie:
• Totaal oppervlak circa 550m2
• Verwarming met combinatie van stookolie, warmtepomp, houtkachels en elektriciteit
• Goed geïsoleerd gebouw
• Grondoppervlak circa 1 hectare, waarvan 20% in gebruik als tuin
• Pand verkeert in zeer goede staat
• Ligging in een sfeervol dorp midden in de natuur, bos op 50 meter afstand
• Erg goede luchtkwaliteit (geen industrie, geen grote weg, geen trein)
Het pand bestaat uit vijf gedeelten: een gîte, een restaurant, een woon- en slaapgedeelte, een garage en een bureau / fitness ruimte.
Gîte:
De gîte is geheel onafhankelijk van het woonhuis en bestaat uit 2 verdiepingen. Het heeft een eigen ingang, een eigen terras en een eigen warm water voorziening (200 liter boiler). Slechts de centrale verwarming wordt gedeeld met de rest van het pand. Met uitzondering van de keuken en tussenhal (laminaat) ligt er brandwerende en uiterst slijtvaste professionele vloerbedekking in de gîte. De badkamer en het toilet hebben een witte tegelvloer en witte muurtegels tot aan het plafond.
Verder zijn er 2 slaapkamers, woonkamer en een woonkeuken.
Begane grond:
• Entree met hal, trap naar 1e verdieping, trap naar kelder, afsluitbare deur naar restaurant.
• Tussenhal met garderobe en bergruimte voor schoonmaak middelen.
• Groot toilet met wastafel en wasmachine.
• Volledig ingerichte keuken; elektrische kookplaten (4x), elektrische oven, inbouw koelkast, aparte vaatwasmachine, aparte magnetron, grote tafel met zes stoelen, volledige keukeninventaris, mooie laminaat houten vloer.
• Volledig ingerichte woonkamer; grote bedbank (uitgeklapt 200 x 140), 2 fauteuils, grote buffetkast, LCD televisie, simpele geluidsinstallatie, houtkachel.
• Zeer groot achterterras (klinkers) met bloembakken en trap naar tuin met opzet zwembad (Ø 5 meter), 8-persoons tuinmeubilair.
1e etage:
• Hal, trap naar begane grond, afsluitbare deur naar privé woon- en slaap gedeelte, trap naar privé slaapgedeelte (afgesloten).
• Badkamer; toilet, grote wastafel, ligbad met douche, badkamer meubels.
• Slaapkamer; twee losse 200x90 bedden, bergruimte voor kleding, nachtkastjes, boekenkast.
• Slaapkamer; één los bed 200x90, één kind-veilig stapelbed 200x90, kinderledikant, bergruimte voor kleding, antieke commodekast.
Woon- en slaapgedeelte:
Het woon- en slaapgedeelte ligt op de 1e en 2e verdieping van het pand. De vertrekken zijn zonder uitzondering zeer ruim bemeten, maar door de toepassing van houten balken is een zeer aangename sfeer gecreëerd zonder het gevoel van “verdwaald te raken” in de ruimte. Het woongedeelte heeft een prachtige natuurlijke verlichting vanwege de vele ramen en deuren die zijn aangebracht. De vloeren zijn deels van oude terracotta tegels en deels van schitterend hout (afkomstig uit oude trein wagons) voorzien. De 2e etage heeft overal het schitterende hout op de vloer.
Begane grond:
• Entree met hal, handgemaakte trap naar 1e verdieping, stenen trapje naar (wijn)kelder en vestiaire. Door de vele ramen in de hal komt een mooie natuurlijke verlichting in de hal.
1e etage:
• Grote hal, kapstok, deur naar voorterras, deur naar bureau/fitness ruimte, deur naar achterterras, deur naar woonkamer. Door de vele ramen in de hal komt een mooie natuurlijke verlichting in het huis
• Woonruimte; ongeveer 120m2 met in het midden een handgemaakte kacheloven. Ruimte nu verdeeld in een zithoek, een eethoek, een kookhoek en een zitje voor de kacheloven (heerlijk in de winter).
• Kookhoek, verdeeld in vier eilanden; een nat eiland met twee spoelbakken, design mengkraan en ingebouwde vaatwasmachine; een kruiden- en oliëneiland; een snij-eiland en een algemeen eiland. Onder de marmeren werkbladen bevinden zich grote schuiflades. Gasfornuis (SMEG, 1 m breed) met twee aparte elektrische ovens en 6 pitten (butaangas uit flessen). SMEG RVS afzuigkap, Liebherr koel-/vrieskast (biofresh compartiment). Keuken meubel.
• Direct aan de woonkamer; een luxe toilet met fonteintje.
• Inbouwkast voor opslag van schoonmaakmiddelen en apparatuur.
• Dubbel openslaande deuren naar achterterras en dubbel openslaande deuren naar voor balkon.
• Achterterras (tegels) met elektrische zonnewering, aansluitend groot zonneterras met hardhouten vloer, buiten contactdoos, waterkraan. Eindeloos mooi uitzicht over het Engenthal.
• Mooie houten trap naar 2e etage.
2e etage:
De 2e etage is direct onder het dak gelegen. Hierdoor zijn in de meeste ruimtes de originele dak draagdelen van hout meegenomen als decoratie.
• Grote hal met erker, deur naar master slaapkamer, deur naar master badkamer, deur naar douche kamer, deur naar kleedkamer, diverse inbouwkastjes.
• Master badkamer; toilet, urinoir, bidet, modern ligbad met douche, fraaie dubbele wastafel met grote spiegel, design radiatoren (zowel elektrisch als met centrale verwarming te verhitten), aansluiting voor wasmachine, deur naar master slaapkamer, driemaal dubbel openslaande ramen met een formidabel uitzicht op het Engenthal.
• Master slaapkamer; grote ruimte met twee dubbel openslaande ramen en een Velux raam in het dak; drie hang/lig kasten met gespiegelde schuifdeuren, design radiator, ligging op het oosten.
• Douchekamer met sproeikoppen vanaf drie posities, Velux klapraam.
• Tussenkamer (nu in gebruik als dressing), twee grote Velux ramen, inbouwkastje.
• Gastenverblijf bestaande uit; kleine hal (ruimte voor een eenpersoons bed), grote L-vormige slaapkamer met dubbel opslaande ramen, aparte badkamer met toilet, wasbak en douche.
Bureau / fitness ruimte:
Deze ruimte is apart van het woongedeelte gelegen en wordt bereikt via de grote entreehal. Het vloeroppervlak is ongeveer 100m2 en de hoogte is circa 3 meter. Het heeft een prachtige natuurlijke verlichting vanwege de vele ramen die zijn aangebracht. De vloer is van oude terracotta tegels waaronder vloerverwarming is aan gebracht. In de ruimte bevinden zich:
• Modern toilet
• Wasbak
• 8 persoons whirlpool
• Douche tempel (Hans Grohe)
Garage:
Zeer ruime garage met plaats voor twee grote dan wel drie kleinere auto’s, hoge roldeur (elektrisch bediend) om camper te parkeren, aparte loopdeur, drie maal dubbel openslaande ramen, 8000 liter stookolie tank, apart tuinhok met eigen entree. Verrolbare werksteiger (maximaal 8 meter werkhoogte).
Bar / restaurant:
• Feestzaal 65m2, maximaal 60 couverts
• Bistro 55m2, maximaal 20 couverts
• Zomer terras 40m2, maximaal 36 couverts
• Keuken 40m2
• Toiletten: 2 x dames (waarvan één voor invaliden), 1 x heren, 2 x heren urinoirs
• Kelder (opslag ruimte) 25m2
• Parkeerplaats voor zeven auto’s plus veel parkeerruimte in directe omgeving
• License IV (meest uitgebreide restaurant/bar sterke drankvergunning)
• Geen contract met bier producent, gentleman agreement met toeleverancier
• Ligging in landelijk en toeristisch gebied (gemeente met grote camping en veel Gîtes)
• Hoofdseizoen (april – november): veel internationale gasten (Engelsen, Duitsers, Nederlanders, Scandinaviërs), vele wandelaars, wielrenners en motorrijders
• Laagseizoen (november – maart): lokale en regionale gasten
• Mooie locatie; direct aan de hoofdweg, zeer zichtbaar voor voorbijgangers
Keuken:
• 2 x pizza / tarte flambee-oven elektrisch
• 1 x professionele vaatwasmachine
• 1 x klein (4 – pits) gasfornuis
• 2 x vrieskast
• 2 x koelkast
• 2 x magnetron/oven
• 1 x cave à vin kast
• 2 x afzuigkap
• Aanrecht met twee grote spoelbakken en professionele kraan / douche
• Diverse RVS tafels voor bereiding van gerechten
• Diverse stellages voor opbergen van spullen
• Borden in diverse maten van elk minimaal 60
• Glazen in diverse maten van elk minimaal 40
• Bestek (messen, vorken, lepels etc.) van elk minimaal 60 stuks
Bar / restaurant:
• Bar met tapkranen voor twee verschillende biersoorten, grote koelruimte onder werkblad en twee gootstenen
• Barkrukken
• Barmeubel voor glazen, flessen etc.
• Professioneel Nespresso apparaat
• Elektronische kassa
• Telefoonaansluiting met draagbare telefoon
• Muziekinstallatie (2 –CD, amplifier en versterker)
• Bistro; diverse tafels en stoelen in goede conditie
• Feestzaal; diverse tafels en stoelen in gebruikte conditie
• Zomerterras; diverse tafels en stoelen, drie picknick bank/tafel sets in goede conditie.
Concurrentiepositie:
In het dorp zijn 4 andere horeca gelegenheden :
• Hotel open van 1 april tot 31 oktober; haut cuisine, relatief hoog geprijsd
• Hotel open van begin april tot 31 december; haut cuisine, hoog geprijsd
• Weinstub hele jaar geopend; standaard Elzas keuken, matig tot hoog geprijsd
• Bar/restaurant/chambres open in zomerseizoen, vaak ook op mooie week-ends; standaard Franse keuken, relatief laag geprijsd.
