Omschrijving
De eengezinswoning, gebouwd in 1961, is gelegen op een vlak perceel van 775 m² op de Sonnenberg. Sindsdien wordt het bewoond en verzorgd door de eigenaar. De woning staat inmiddels leeg en is op zoek naar een koper die ook onderhevig is aan de charme van deze woning, maar de nodige moderniseringswensen graag op zich neemt. Door de doordachte planning en aanleg zult u niet alleen verleid worden door de geslaagde indeling van de woning, maar ook door de ruime tuin met fruitbomen en fraaie beplanting. De ruime hal met open trap en garderobe brengt u naar de keuken en de grote en lichte woonkamer met toegang tot het gedeeltelijk overdekte terras op het zuiden. Daar kunt u comfortabele uren doorbrengen, beschermd tegen weer en wind. De tuin nodigt uit om te chillen of te tuinieren. Het grote pand biedt tevens ruimte voor twee parkeerplaatsen. Naast de woonkamer - verbonden door een ruime doorgang - bevindt zich het eetgedeelte. Verder is er een daglicht badkamer, een separaat toilet en een slaapkamer op de verdieping. Daarna is de zolder vergroot. Er zijn in totaal vier kamers, waarvan één een aansluitende kamer. Twee van deze kamers hebben geen eigen verwarming. Een toilet maakt deze verdieping compleet. Extra comfort wordt geboden in de kelder. Er is een kelderbar, een kelderruimte met trap naar de tuin, een was- en droogruimte en de stookruimte. Het huis is destijds hoogwaardig gebouwd en door de jaren heen altijd in goede staat gehouden. De meeste ramen zijn vervangen, evenals de verwarming. Toch kun je zien dat veel overeenkomt met het bouwjaar. Na modernisering kan de woning zeker weer omgetoverd worden tot een juwelenkist. Overtuig uzelf van de woonwaarde van deze woning en maak een bezichtigingsafspraak. De verwijzing kan op korte termijn worden gemaakt. Wij vragen uw begrip dat wij, ter bescherming van de privacy van de verkoper, alleen bezichtigingsafspraken maken met een bewijs van kredietwaardigheid. Aanvragen kunnen alleen in behandeling worden genomen als het contactveld (naam, adres, telefoonnummer en e-mail) volledig is ingevuld.Goldstadt-Pforzheim is goed aangesloten op de A8 en is een belangrijke vestigingsplaats tussen Stuttgart en Karlsruhe. De stad met ruim 125.000 inwoners ligt aan de noordelijke rand van het Zwarte Woud en wordt ook wel de toegangspoort tot het Zwarte Woud genoemd. De voorkeurswoonwijken Rod, Sonnenberg en Sonnenhof liggen boven de stadskern, in zuidelijke richting. Winkels voor de dagelijkse behoeften, kleuterscholen, scholen, artsen en apotheken zijn ter plaatse. Met de bus (halte ca. 25 m) of met de auto bent u in enkele minuten in het stadscentrum. Er zijn hier meer winkel- en recreatiemogelijkheden. De universiteit van Pforzheim ligt ook op slechts 5 km afstand. De woning is gelegen op mooie hoogte op de Sonnenberg en beschikt over een energiecertificaat. Deze is geldig tot 1 maart 2032. De uiteindelijke energiebehoefte is 290,35 kWh/(m²*a). Olie is de belangrijkste energiebron voor verwarming. Het bouwjaar van het pand volgens het energiecertificaat is 1961. De energie-efficiëntieklasse is H. GELD WASSEN: als makelaar is von Poll Immobilien GmbH hiertoe verplicht in overeenstemming met 2 paragraaf 1 nr. 14 en 11 lid 1, 2 van de Witwaswet (GwG) vaststelling en verificatie van de identiteit van de contractpartner bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een ernstig belang is bij de uitvoering van de koopovereenkomst onroerend goed. Hiervoor is het noodzakelijk dat wij de relevante gegevens van uw identiteitskaart (indien u handelt als natuurlijk persoon) volgens § 11 lid 4 GwG vastleggen - bijvoorbeeld door middel van een kopie. In het geval van een rechtspersoon hebben wij een kopie van het uittreksel uit het handelsregister nodig, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner bent u ook verplicht om mee te werken in overeenstemming met artikel 11 (6) van de GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij willen u erop wijzen dat de eigendomsgegevens, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle onroerendgoedaanbiedingen zijn vrijblijvend en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw eigendom te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde kent. Laat een van onze vastgoedspecialisten gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw vastgoed taxeren. Ons landelijke en internationale netwerk stelt ons in staat om verkopers of verhuurders en geïnteresseerden optimaal bij elkaar te brengen. Eindenergiebehoefte: 290,35 kWh/(m² a)
