Omschrijving
Flatgebouw met 40 wooneenheden Korte kenmerken: massief vijf verdiepingen tellend meergezinswoninggebouw, vrijstaand met volledige kelder, vier huisingangen, gebouwd rond 1973, prefabconstructie in totaal 40 eenheden, 37 van de 40 eenheden volledig gerenoveerd (badkamers , tegels, deuren, vloerbedekking) totaal woonoppervlak ca. 2.369,85m2 Ramen: kunststof kozijnen met isolerende beglazing, vernieuwd ca. 1993 Verwarming: vernieuwde centrale verwarming op oliebasis, Viessmann ca. 225 kW, 1994 olietanks met ca Gebruikseenheden Begane grond: 2 wooneenheden per trap 1e verdieping: 2 wooneenheden per trap 2e verdieping: elk 2 wooneenheden per trap 3e verdieping: 2 wooneenheden per trap 4e verdieping: 2 wooneenheden per trap Zolderverdieping: niet bruikbaar vanwege plat dak Woonverdiepingen Het gebouw telt 5 volledige verdiepingen met elk twee appartementen (links en rechts). In de woning bevinden zich 40 appartementen, gelijkmatig verdeeld over 4 trappenhuizen. Deze zijn als volgt opgebouwd: 5 appartementen met 2 kamers, keuken, badkamer, hal en balkon ca. 48,3 m2 woonoppervlak (gemeten; 1: 48,91 m2) 30 appartementen met 3 kamers, keuken, badkamer, hal en balkon ca. 58,5 m2 m2 woonoppervlak (gemeten: 59,36 m2) 5 appartementen met 4 kamers, keuken, badkamer, hal en balkon ca. 68,9 m2 woonoppervlak (verondersteld) 244,55 m2 1.780,80 m2 =344,50 m2 Globaal komt dit neer op een inkomensrelevant woonoppervlak van ca. 2.369,85 m² Plattegrond ontwerp De plattegrond van de woning is typerend voor het bouwjaar en praktisch. De woonkamers zijn overzichtelijk ingedeeld, de hal is centraal gelegen en er is een balkon. De kamers lijken erg op elkaar, rechthoekig, meestal even lang of ongeveer 3,40 m breed. De badkamer en keuken bieden weinig ruimte. Er is geen berging aanwezig in de appartementen. De blootstelling aan de zon kan als normaal worden beschouwd, de raamoppervlakken zijn voldoende groot en de ramen zijn gericht op het zuidoosten of noordwesten. De kamerhoogten variëren enigszins per verdieping en liggen binnen de normale grenzen (circa 2,60 m). De onderzochte panden behoren administratief tot de stad Remda-Teichel en zijn allemaal gelegen nabij de wijk Breitenheerda, ongeveer 500 m naar het zuidoosten. direct aan de lokale weg L 1050 (Remda-Breitenheerda), een 1e klas landweg die regelmatig wordt gebruikt. De te taxeren percelen liggen vrijwel plaatselijk aaneengesloten buiten de stadsgrenzen van Breitenheerda, alleenstaand op een heuvel die al van ver zichtbaar is, omringd door velden, bossen en bouwland, met in het westen gebieden die worden gebruikt voor kleine bedrijven. In de omgeving vindt u een typisch en gevarieerd heuvellandschap voor Oost-Thüringen met bossen, weilanden, velden, beken en vijvers. De B 87 ligt op ongeveer 4 km afstand. Het centrum van Remda ligt op ongeveer 4 km afstand, dat van Breitenheerda op ongeveer 1 km afstand. De eigendommen liggen ongeveer 420 m boven zeeniveau. Er zijn geen winkels van verschillende soorten, kantoren, scholen, kleuterscholen of artsen in de nabijgelegen stad Breitenheerda, je moet naar Remda of verder naar Rudolstadt. Locatie: De stad Breitenheerda werd voor het eerst vermeld in 1294. Het centrum van de stad was het landgoed, dat ontstond uit een gesloten ensemble van gebouwen in vakwerkstijl. De gemeenschap maakt sinds 1997 administratief deel uit van de stad Remda-Teichel. Met in totaal ongeveer 3.350 inwoners is het een van de kleinste steden in het district Saalfeld-Rudolstadt. Met een territoriale omvang van 7.961 hectare is het de grootste en daarmee dunstbevolkte gemeente in het district. Toegangsstatus en ontwikkeling - lokale verbindingsweg L 1050 grenst direct vanuit het noorden in twee rijstroken, ca. 6,0 m breed ; Als nieuw, geasfalteerd - geen randen, afwatering via zijsloten, over het algemeen goede structurele staat, gesloten, vlak oppervlak, longitudinale helling naar het oosten, geen straatverlichting, geen verkeersbeperkingen. De eigendommen zijn gemakkelijk bereikbaar vanaf de lokale weg L 1050 zijn zonder beperkingen toegankelijk. Het pand is als volgt ontwikkeld: 1)Appartementenblok in prefab constructie 2)Garagevleugel I 3)Garagevleugel II 4)Schuur, hondenkennel 5)Voormalig militair gebouw, kazerne 6)Keukenuitbreiding 7)Werkplaats 8) Polyvalent gebouw 9) Voormalige gymzaal 10) Opslagloods 11) Bushokje 12) Transformatorhuisgedeelte van flatgebouw 40 WStructuursystemen - voor huisingangen, betonplaten aan de lange zijde, oppervlak oneffen, verweerd oppervlak ca. 55 mx 2 m = 110 m2 - buitenverlichting, vier betonmasten - wasdroogruimte, kinderspeeltuin met verouderde speeltoestellen - inspectieschachten - toegang tot garagevleugel II, geïmproviseerd grindpad, begroeid, ca. 255 m2 - parkeerplaats voor vuilnisbakken, prefab betonplaten , ca. 7 mx 8 m = 56 m2 - loopbrug vanaf busdraailus naar blok, betonverharding zo goed als nieuw, beplanking aan beide zijden ca. 1,65 m breed, 43 m lang - 12 stuks Autoparkeerplaatsen, geasfalteerd, betonplaat, zo goed als nieuw - Rioolwaterzuiveringsinstallatie, bestaande uit 2 septic tanks type KKA 162/9.46, septic tanks voor cyclisch legen, diameter ca. 10 mm, omheind met gaas hekwerk, afdekkingen kennelijk in vervallen staat, reparatieachterstand - Vertificatiesystemen en afvoer (huisaansluitingsleidingen) - Draaicirkelblok weg, geasfalteerd, gescheurd, oppervlak oneffen versleten, ca. 330 m2 - nieuwe toegangsweg naar het appartementencomplex (bouwjaar ca. 2003), gesloten geasfalteerde ondergrond betonplaat aan beide zijden betonnen bestratingsgoot in twee rijen ca. 50 m; ca. 5,50 m breed ca. 126,5 mx 5,50 m = 699 m2WITWASSEN VAN GELD: Von Poll Immobilien GmbH is als vastgoedmakelaar geregistreerd onder sectie 2 paragraaf 1 nr. 14 en sectie 11 paragraaf 1 en 2 van de witwaswet ( GwG) verplicht om de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een ernstig belang bestaat bij de uitvoering van de koopovereenkomst van onroerend goed. Hiervoor moeten wij, in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) - bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u bovendien een medewerkingsplicht conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw woning te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen.
