Omschrijving
Kijk uit naar appartementen die qua kwaliteit en ligging uniek blijven! Op een onbelemmerde locatie aan de Oos staat dit nieuw gebouwde woonjuweel. Op steenworp afstand ligt de wereldberoemde Lichtentaler Allee en het kloosterplein met het bekende Lichtenthal klooster. De "Neue Mitte" van Baden-Baden-Lichtental en de winkelstraat liggen op loopafstand. Een paar treden verder leiden u direct de natuur in naar de weideboomgaarden en het Zwarte Woud. Er worden vier hoogwaardige appartementen gebouwd met behulp van de nieuwste technologie en constructie. Het ruime trappenhuis zorgt voor individualiteit en rust. Ademende Poroton-stenen zorgen voor een behaaglijk klimaat met de best mogelijke energie-efficiëntie A. Ruime woonruimtes met een hoogwaardige afwerking, parketvloeren, vloerverwarming, sfeervolle badkamers in een exclusief design en nog veel meer. brede glazen puien brengen licht en zon in de kamers. Vanaf het op het zuidoosten gelegen balkon, terras of loggia reikt het uitzicht ver over het kloosterplein in de richting van de Merkurberg. Verdere details: video-intercominstallatie, ondergrondse parkeergarage, 1 drempelvrij appartement, lift, condensatieketel op gas met zonne-ondersteuning, design badkamers, hoogwaardige houten kozijnen met driedubbele beglazing, radiografisch bestuurbare rolluiken, beveiligde toegangsdeuren van het appartement met geluidsisolatie , externe wateraansluiting voor beplanting, eigen tuin op begane grond Appartementen, extra brede garagebox in ondergelegen parkeergarage tegen meerprijs. Maak nu uw persoonlijke afspraak, we kijken ernaar uit u te ontmoeten. Baden-Baden ligt in het zuidwesten van Duitsland en staat wereldwijd bekend om zijn thermale baden, als aantrekkelijk vakantieoord en als media-, kunst- en internationale festivalstad . Nergens anders vind je zoveel flair en exclusieve levensstijl in de aangename omgeving van een groene, beheersbare stad met de goed bewaarde charme van het Belle Epoch. Of het nu gaat om wellness, cultuur, sport of gastronomie, het aanbod is even divers als eersteklas. Ook bekend als de zomerhoofdstad van Europa, is de stad voorgesteld en genormaliseerd voor de UNESCO Werelderfgoedlijst. Het hier aangeboden onroerend goed bevindt zich op de beste locatie dicht bij de stad Baden-Baden en is niet ver van het Kurhaus en de Lichtentaler Allee. Vanaf hier heb je maar een paar minuten nodig om naar het Festspielhaus te lopen. Het stadscentrum en alle winkels voor de dagelijkse behoeften zijn te voet bereikbaar Hoogwaardige apparatuur Energie-efficiëntie KFW 55 - solide huis volgens EnEV 2016 Er is een energiebehoeftecertificaat. Deze is geldig t/m 19 augustus 2030. De uiteindelijke energiebehoefte is 40,00 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is gas. Het bouwjaar van het onroerend goed volgens het energiecertificaat is 2021. De energie-efficiëntieklasse is A. WASSERIJ VAN HET GELD: Als makelaar is von Poll Immobilien GmbH hiertoe verplicht in overeenstemming met 2, lid 1 nr. 14 en 11 lid 1, 2 van de Witwaswet (GwG) vaststelling en verificatie van de identiteit van de contractpartner bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een ernstig belang is bij de uitvoering van de koopovereenkomst onroerend goed. Hiervoor is het noodzakelijk dat wij de relevante gegevens van uw identiteitskaart (indien u handelt als natuurlijk persoon) volgens § 11 lid 4 GwG vastleggen - bijvoorbeeld door middel van een kopie. In het geval van een rechtspersoon hebben wij een kopie van het uittreksel uit het handelsregister nodig, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner bent u ook verplicht om mee te werken in overeenstemming met artikel 11 (6) van de GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij willen u erop wijzen dat de eigendomsgegevens, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle onroerendgoedaanbiedingen zijn vrijblijvend en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw eigendom te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde kent. Laat gratis en vrijblijvend een van onze vastgoedspecialisten professioneel de actuele waarde van uw woning taxeren. Ons landelijke en internationale netwerk stelt ons in staat om verkopers of verhuurders en geïnteresseerden optimaal bij elkaar te brengen. Eindenergiebehoefte: 40,00 kWh/(m² a)
