Omschrijving
Luxe huis met meerdere generaties onder monumentenzorg in Nikolassee Nikolassee behoort tot het administratieve district Steglitz-Zehlendorf - en een van de dunst bevolkte districten van Berlijn. In de wijk, die in het eerste decennium van de 20e eeuw als villakolonie werd gesticht, wonen slechts 800 inwoners per vierkante kilometer. Direct aan het gelijknamige meer van 5,6 hectare en rond het S-Bahn-station Nikolassee is het leven ruim, ruimtelijk en volledig ontspannend. Of het nu op de Rehwiese of op het prominente eiland Schwanenwerder is, of het nu in de tuinstad Düppel, aan de Schlachtensee of langs de Spaanse Allee is - wonen in Nikolassee belichaamt grotendeels ongerepte natuur, frisse lucht en veel water. Hoewel Nikolassee afgelegen ligt in het uiterste zuidwesten van Berlijn, is het allesbehalve achterland: het studentendorp Schlachtensee, het Wannsee-lido en vele monumenten getuigen van grote populariteit, internationaliteit en culturele authenticiteit. Verschillende lokale openbaar vervoer buslijnen en de S-Bahn verbinden Nikolassee gemakkelijk met de andere wijken van Berlijn. Met de S7 richting Potsdam HBF of de S1 richting Wannsee bereikt u Wannsee in ongeveer 2 minuten. Met de S7 bent u in ongeveer 12 minuten in City-West en in 25 minuten in het centraal station van Berlijn. Het stadscentrum van Berlijn is met de auto net zo snel te bereiken via de Potsdamer Chaussee, die is aangewezen als rijksweg, of via de autosnelweg A 115, die - op de Potsdamer Chaussee ingevoerd - op dit traject ook wel AVUS wordt genoemd. Dit historische pand is een representatieve villa in Nikolassee uit 1914. Het werd gebouwd door de architect Heinrich Straumer, die ook verantwoordelijk is voor onder andere de Berlijnse zendmast. Het pand is een Rijksmonument en is van 2007 tot 2015 volledig gerenoveerd met behoud van de historische elementen. De woning heeft een totale woonoppervlakte van circa 761,04 vierkante meter en een gebruiksoppervlakte van circa 250 vierkante meter op een perceeloppervlakte van circa 1.665 vierkante meter. Het kan semi-commercieel worden gebruikt. Op de begane grond komt u binnen in een groot statig appartement, welke opgedeeld kan worden in twee volledig zelfvoorzienende appartementen. Op de eerste en tweede verdieping bevindt zich nog een groot appartement verdeeld over twee verdiepingen met een wintertuin en twee terrassen. De woonkeuken bevat een hoogwaardige inbouwkeuken met een Frans luxe fornuis van La Cornue en inbouwapparatuur van Siemens, Miele en Bosch. Verder is er een appartement/bedrijfsunit met een grote hal (plafondhoogte ruim 6 meter) en een terras op het zuiden op de tweede verdieping. Het appartement kan gecombineerd worden met het gastenappartement op de bovenste verdieping tot een maisonnette. Op de bovenste verdieping is er ook nog een klein, modern gastenappartement met een keuken, doucheruimte en twee kamers. De woonkeuken bevat een moderne inbouwkeuken met inbouwapparatuur van Siemens en Bosch. De vloeren bestaan voor het grootste deel uit herwerkt origineel parket en originele vloerplanken (hoogwaardig grenenhout), deels nieuw parket. Een van de badkamers heeft een vrijstaand "Vov Due" ligbad met Steinberg uitloop en twee Corian wastafels van Antonio Lupi. Bijzondere wandbekleding, armaturen en objecten zijn van gerenommeerde merken als Travertin, Arcade, Double, Vola, Etoille, Evakuo, Teuco en Artweger. In de ca. 250 vierkante meter grote kelder bevindt zich een droge en stoomsauna (Hammam) van de Italiaanse fabrikant Effegibi en een extra toiletvoorziening, evenals andere kelder- en hobbyruimtes. Alle woonverdiepingen beschikken over moderne elektrische apparatuur met KNX/EIB-bustechnologie (Berker/Hager), volledige LAN-voeding, SAT-systeemvoeding en multimedia-apparatuur (centraal regelbare geluidsinstallatie bestaande uit 55" Panasonic plasma-tv met gordijngeleiding, wandgeïntegreerde luidsprekers en een Denon/Velodune/Crestron/Adagio entertainmentsysteem. Verder is de gehele woning voorzien van een brandmeld- en huisalarminstallatie. Tevens is er een Telenot inbraakalarminstallatie inclusief vingerafdrukgestuurde toegangstechniek. Alle oost, zuid of west- naar de woonkamer gerichte ramen zijn voorzien van zonwerende systemen.De wandverwarmingsvlakken kunnen ook worden gebruikt voor koeling.De verwarming en de warmwatervoorziening is gebaseerd op aardgas als energiebron en wordt geproduceerd door een Viessmann thermaal bad en een Senertec warmtekrachtkoppeling en elektriciteitscentrale, die tevens elektriciteit produceert en aan de woning ter beschikking stelt of teruglevert aan het openbare net Voorts d De woning is voorzien van een Thomas centraal stofzuigsysteem. De fantastisch mooie en ruime tuin biedt alle ruimte om te ontwikkelen. Niet alleen een irrigatiesysteem, maar ook een robotmaaier zorgen voor een steeds wisselend bloeiend landschap en een verzorgde oase. Goedkeuring voor de aanleg van een oprit en buitenparkeerplaatsen zijn verkrijgbaar bij de monumentenzorg en ronden het profiel af. • 17 kamers • 9 aparte kamers • 8 slaapkamers, kinder- of logeerkamers • 4 keukens uitgerust met La Cornue, Siemens, Imperial, Gaggenau, Miele en Bosch • 6 badkamers, 3 gastentoiletten • 3 terrassen / 2 serres • Gedeeltelijke muurverwarming Geïnstalleerd • Dubbele raamkozijn / binnenzonwering • Spagedeelte met droge en stoomsauna in de kelder • Irrigatiesysteem in de tuin en grasmaaierrobot • Inbraakalarmsysteem (Telenot) • Bestuurbaar via KNX/EIB-bustechnologie (Berker/Hager) • Entertainment systeem (Denon/Velodune/Crestron/Adagio ) • Omroepinstallatie met in wand of plafond geïntegreerde luidsprekers (centraal aanstuurbaar zonder latency) • Thomas centraal stofzuigsysteem • Goedkeuring voor aanleg oprit of parkeerplaats • Diverse woonopstellingen mogelijk (1-4 huishoudens op 4 verdiepingen) • Deels commercieel bruikbaar
