Omschrijving
Deze exclusieve meergeneratiebungalow met oma-appartement op de begane grond, wintertuin en vijver en een appartement op de benedenverdieping ligt op een mooie, rustige locatie zonder doorgaand verkeer in Peißenberg. Het huis op 3 niveaus is een zeer aantrekkelijk bezit met veel ruimte en vele gebruiks- en woonmogelijkheden. Er is een zeer ruime woonkamer op de begane grond en eerste verdieping. U kunt gemakkelijk opbergen in de kelder. Daarnaast is er een grote hobby-fitness-bioscoopruimte en een rustige sauna-whirlpooloase met douche en toilet voor heerlijke ontspanning. De royale perceelgrootte van 690 vierkante meter biedt u een prachtige omgeving met een vijver, 2 terrassen en een wintertuin. De bijzondere woning beschikt over meerdere parkeerplaatsen, bruikbare ruimte, een tuinberging en een grote dubbele garage. Het gebouw is volledig thermisch geïsoleerd. Gebruikte materialen: Versterkte gevel, 240 mm minerale wol panelen, weefsel vulling, 2 mm fijne pleister, 2 lagen van een schimmel-uitgeruste siliconenhars gevelverf volgens VOB. Het gebouw is aan de buitenkant volledig uitgebaggerd, behalve de serre en de garage, en geïsoleerd met perimeterplaten tot aan de vloerplaat. Uitstekend werk dat u veel energie bespaart! BEREKENING VAN DE OPPERVLAKTE VOLGENS WOONVERORDENING: Kelder: 105,96 m² Kelder appartement: 52,01 m² Begane grond: 86,19 m² Begane grond Granny flat: 70,73 m² Zolder verdieping: 94,79 m² ----------- -- ------------------ TOTAAL: 409,68 m² plus bruikbare oppervlakte: garage: 33,23 m² wintertuin: 15,94 m² terras nr. 1: 22,80 m² Terras nr.2: 11,49 m² Uitrusting kamer: 10,00 m² Stookruimte: 23,88 m² ---------------------------------------- - --- TOTAAL: 117,34 m² AANVULLENDE INFORMATIE: - Massief gebouwde architectenwoning op het zuiden - Goed doordachte, geweldige plattegrond met veel gebruiksmogelijkheden - Verschillende aparte ingangen - Gerenoveerd in 2006: Volledige thermische isolatie door het hele huis inclusief de kelder , nieuwe ramen en openslaande deuren, nieuwe gasverwarming met brander en warmwatertank - gehele begane grond en een deel van het souterrain met vloerverwarming - keuken met bijkeuken en wasmachineaansluiting - grote woon- en eetkamer, groot basisfornuis als scheidingswand - zichtbare dakspantgalerij in de woonkamer mer - grote licht houten trap naar de verbouwde zolder - slaapkamer met dressing - ruime stookruimte met opslagcapaciteit - gezellige serre met grote schuifpui naar de vijver en tuin - tuinhuisje - ruime dubbele garage met galerij als berging - fotovoltaïsche installatie 8,5 KW, een prachtige bron van inkomsten met een goed contract en nog veel meer... Ontdek dit interessante en bijzondere eigendom ter plaatse. Wij nodigen u van harte uit en zien uit naar uw bezichtigingsverzoek.Peißenberg, met ongeveer 12.600 inwoners, ligt in het hart van de wijk Weilheim-Schongau aan de belangrijkste oost-westverbinding in Zuid-Beieren, de B-472. De woning is rustig gelegen in Peißenberg zonder doorgaand verkeer. Er zijn verschillende scholen en kleuterscholen, tal van recreatie- en sportfaciliteiten en een buitenzwembad op het terrein. Het treinstation is te voet in 10 minuten te bereiken. Er zijn diverse restaurants, winkels, musea, modewinkels, fitnessstudio's, goede medische zorg, een bibliotheek en een postkantoor. Er zijn tal van wandelpaden in de directe omgeving, langs de Ammer, door velden en bossen. In de districtsstad Weilheim, op 8 kilometer afstand, zijn andere scholen en een directe treinverbinding naar München. In de omgeving zijn de Staffelsee, Ammersee en Starnberger See in Opper-Beieren. In de wijdere omgeving zijn er immers ook interessante uitgaansgelegenheden. Peißenberg is verbonden met de snelweg München/Garmisch-Partenkirchen via de oprit richting Seeshaupt. Er is een aansluiting op de snelweg Ulm/Kempten via Schongau/Kempten of Marktoberdorf. Vanaf Peißenberg zijn de belangrijkste plaatsen in Opper-Beieren binnen een uur met de auto te bereiken. De luchthaven van Memmingen ligt op een goed uur rijden. Dit zorgt voor de ideale verbindingen voor werk, handel en vrije tijd.
