Omschrijving
Elegante villa gelegen in de gemeente Bioggio-Bosco Luganese, op een zonnige locatie, dominant, gereserveerd en met een onvergelijkbaar 180° uitzicht op het meer van Lugano, de bergen en de stad. Het pand van ca. 600 m², gebouwd in het midden van de jaren 80 op een perceel van 1700 vierkante meter, biedt benijdenswaardige binnenruimtes en integreert het hoofdgebouw een ruim 4,5 kamer appartement van bijna 150 vierkante meter. Ontwikkeld op twee niveaus plus een extra niveau voor gebruiksdiensten, is het pand als volgt samengesteld: Hoofdwoning (ca. 400 m² + oppervlakte aan diensten): Niveau 1: grote en elegante hal, aparte keuken, grote woonoppervlakte van 80 m² beloopbaar, eetkamer / eetkamer afgewerkt in Engadin-stijl, 1 grote slaapkamer met kledingkast, en-suite badkamer met bad en douche, versterkt door het balkon met prachtig uitzicht op het meer, 1 slaapkamer met toegewijde service met douche, kleine kledingkast en toegang tot de balkon, 1 slaapkamer / studio met kleine kledingkast en toegewijde gastenservice, extern maken een perfect frame balkons, overdekte veranda's en beplante tuin, interne trap die aansluit op de lagere volledige Niveau 0: 2 grote slaapkamers, 1 service met douche, wasplaats, technische ruimte , beschutting en zijn ruime kelders. Dependance appartement (ca. 150 m², niveau 0): Toegankelijk via een aparte ingang, perfect ingericht als aparte woning voor gebruik door familieleden, conciërge van het pand of eenvoudig te verhuren aan derden. Zo samengesteld: inkomhal, 3 slaapkamers, 2 badkamers, aparte keuken, woonkamer, privétuin. Op het lagere niveau is er nog eens 100 vierkante meter met een hobbyruimte, was-/droogruimte en stookruimte. Maak het pand compleet met een grote tuin met ruimte voor meerdere auto's en een dubbele garage. Tweede verblijf mogelijk. Mogelijkheid tot verdere ontwikkeling van gebouwen volgens de volgende parameters: exploitatie-index: 0,4 Bezettingsindex: 30%. minimale afstand tot begrenzing: 3,0 m minimale afstand tussen gebouwen: 6,0 m maximale hoogte aan dakrand: 7,5 m maximale dakhelling: 35% minimale groenzone: 40%
