및 상세
이 매력적인 단독 주택은 인기 있는 Marzahn 지구에 위치하고 있으며 훌륭한 교통 연결과 다양한 쇼핑 및 레저 기회에 대한 즉각적인 근접성이 인상적입니다. 여기서는 편안한 가족 생활에 필요한 모든 것을 찾을 수 있습니다. 집의 위치는 대중 교통과의 훌륭한 연결을 제공합니다. 트램, 버스, S반이 도보 거리에 있어 베를린 도심과 도시의 다른 지역까지 빠르게 이동할 수 있습니다. 인근에는 Penny, Lidl, Kaufland 등 매일 필요한 슈퍼마켓이 여러 군데 있습니다. 이스트게이트 쇼핑센터도 도보로 쉽게 갈 수 있는 거리에 있으며 수많은 상점, 레스토랑, 엔터테인먼트 옵션이 있습니다. 교육 기관과의 짧은 거리가 가족에게 큰 이점입니다. 유치원, 초등학교, 고등학교가 단 몇 분 거리에 있어 아이들과의 일상생활이 훨씬 쉬워집니다. 이 숙소는 739m² 규모의 넓은 부지에 위치해 있습니다. 집이 서 있는 건물의 앞부분은 거리를 향하고 있고, 정원의 뒷부분은 사유지이며 거리를 향하고 있습니다. 이 정원은 어린이를 위한 놀이 공간, 주방 정원 또는 휴식을 위한 기분 좋은 오아시스 등 개별적인 디자인 아이디어를 위한 충분한 공간을 제공합니다. 단독 주택은 약 93.96m²의 생활 공간을 갖추고 있으며 2층에 걸쳐 있습니다. 1층에는 방 3개, 주방, 식료품 저장실, 넓은 현관, 샤워 시설과 창문이 있는 욕실이 있습니다. 위층에는 추가 침실과 화장실이 마련되어 있습니다. 경사진 천장은 실용적인 공간으로 활용됩니다. 집의 작은 공간에는 지하실이 있으며 추가 저장 공간을 제공합니다. 숙소 뒤쪽에는 별도의 도구 창고가 있는 차고가 있습니다. 집은 현재 개조 공사가 필요하지만 이는 개별 재설계 및 확장 요청에 대한 큰 잠재력을 제공합니다. BauGB(건축법) 섹션 34에 따라 건축이 허용되기 때문에 주택의 구조적 확장은 여전히 가능합니다. 기존 단독주택을 완전히 개조하여 아이디어에 따라 개조할 것인지, 새 집을 지을 것인지는 귀하에게 달려 있습니다. 이 부동산은 귀하의 꿈의 집을 실현할 수 있는 다양한 가능성과 큰 잠재력을 제공합니다. Marzahn에 있는 이 단독 주택은 훌륭한 연결, 광범위한 쇼핑 기회 및 바로 근처에 다양한 교육 기관이 있는 주택을 찾는 가족에게 완벽한 선택입니다. 넓은 정원과 넓은 부지는 개인의 디자인과 개인적 발전을 위한 충분한 공간을 제공합니다. 이 떠오르는 가족 친화적인 위치에서 창의력을 마음껏 발휘하고 꿈의 집을 실현해 보세요. 위치 Marzahn은 베를린 동쪽에 위치하고 있으며 북동쪽으로는 브란덴부르크 주와 아렌스펠데 및 호헤네이체 마을과 접해 있습니다. Eiche 구매 공원으로. 남서쪽에 있는 이 지역은 리히텐베르크(Lichtenberg)와 접해 있어 도심과 가깝습니다. 지역 대중 교통 및 장거리 교통 지역 대중 교통에는 도보 거리 내에 있는 수많은 트램 및 버스 노선(M6,8, 16,18, 192, 154, 191, 291, X54)이 있으므로 환승이 필요하지 않습니다. 자동차. 또한 2개의 S-Bahn 노선(S7에서 Ahrensfelde까지, S5에서 Strausberg Nord까지)과 Biesdorf(U5에서 Hönow까지)를 통과하는 지하철도 있습니다. Ahrensfelde에는 S-Bahn과 지역 기차역이 있습니다. 교통 Marzahn의 도로는 매우 잘 발달되어 있어 매우 빠르게 중앙동쪽으로 이동할 수 있습니다. 주요 교통 축은 Landsberger Allee, Märkische Allee, Allee der Kosmonauten, Alt-Biesdorf(B1/5) 및 Köpenicker Straße/Blumberger Damm입니다. 경제 Marzahn-Hellersdorf 지역은 산업, 청정 기술, 의료, 관광, 교육 및 무역 분야의 기업에게 매력적인 환경을 제공합니다. 이 지역에는 약 7,300개 회사가 활동하고 있으며 서로 네트워크가 잘 형성되어 있습니다. 명소 마을 교회와 Marzahn 포스트 공장이 있는 Angerdorf 외에도 Marzahn은 Marzahn Recreation Park의 세계 정원으로 가장 잘 알려져 있습니다. 케이블카는 2017년 국제정원박람회를 위해 제작되었으며 완공 후에도 계속 운영될 예정이다. 인기 있는 지역 휴양지로는 Wuhletal, Eichepark 및 Ahrensfeld 산맥이 있습니다. Eastgate는 또한 베를린-마르잔(Berlin-Marzahn)에 있는 도시에서 9번째로 큰 쇼핑 센터입니다. - 건물 및 개방 공간 739m² - 교통 면적 150m² - 샤워 시설이 있는 욕실 - 완비된 주방 - 차고 - 여러 개의 주차 공간 - 개조가 필요한 상태입니다. 에너지 요구 사항 인증서를 사용할 수 있습니다. 이는 2034년 7월 22일까지 유효합니다. 최종 에너지 요구량은 488.36kwh/(m²*a)입니다. 난방의 주요 에너지원은 천연가스입니다. 에너지 인증서에 따르면 해당 건물의 건설 연도는 1939년입니다. 에너지 효율 등급은 H입니다. 자금 세탁: 부동산 중개 회사로서 von Poll Immobilien GmbH는 섹션 2 단락 1 No. 14 및 자금세탁법(GwG) 제11조 1항 및 2항에 따라 비즈니스 관계를 수립하거나 부동산 구매 계약을 이행하는 데 심각한 이해관계가 있는 경우 계약 파트너의 신원을 확인하고 확인해야 합니다. 이를 위해 GwG 제11조 4항에 따라 당사는 사본 등을 통해 귀하의 신분증(귀하가 자연인으로 활동하는 경우)에 관련 데이터를 기록해야 합니다. 법인의 경우 수익적 소유자를 보여주는 상업등기부 초본 사본이 필요합니다. 자금세탁법은 브로커가 사본이나 문서를 5년 동안 보관해야 한다고 규정하고 있습니다. 당사의 계약 파트너로서 귀하는 GwG 11(6)항에 따라 협력할 의무도 있습니다. 책임: 우리가 전달하는 부동산 정보, 문서, 계획 등은 판매자나 집주인으로부터 온 것임을 지적하고 싶습니다. 따라서 당사는 정보의 정확성이나 완전성에 대해 어떠한 책임도 지지 않습니다. 따라서 부동산 정보와 그에 포함된 세부정보의 정확성을 확인하는 것은 고객의 책임입니다. 모든 부동산 제안은 변경될 수 있으며 오류, 사전 판매 및 임대 또는 기타 임시 사용이 발생할 수 있습니다. 소유자를 위한 서비스: 부동산을 판매하거나 임대할 계획이라면 해당 부동산의 시장 가치를 아는 것이 중요합니다. 귀하의 부동산 현재 가치를 당사의 부동산 전문가에게 무료로, 의무 없이 전문적으로 평가받으십시오. 우리의 국내 및 국제 네트워크를 통해 판매자 또는 집주인과 이해 당사자를 가능한 최선의 방법으로 하나로 모을 수 있습니다. 최종에너지 소요량 : 488.36kWh/(m²·a)
