및 상세
공원 바로 옆에 있는 매력적인 오래된 건물. 넓은 주방-거실과 조용한 안뜰을 향한 발코니를 갖춘 밝은 3룸 아파트는 뮌헨의 북서쪽에 위치한 Moosach입니다. 이 보석은 바이에른 수도의 북쪽에 위치하고 있으며 약 54,000명의 주민이 거주하고 있으며 녹색 마을과 같은 특성을 지니고 있어 번화한 도심과 매력적인 대조를 이루고 있습니다. 활기 넘치는 지역에는 마음이 원하는 모든 것이 있습니다. St.-Martins-Platz 주변의 유서 깊은 시내 중심가에서는 전통적입니다. Pelkovenschlössl은 이 지역의 문화 중심지입니다. 콘서트, 낭독회, 전시회, 시 슬램 등이 이곳에서 열립니다. 두 개의 조경 보호 지역인 Kapuzinerhölzl과 Hartmannshofer Forest는 산책, 산책 또는 조깅에 이상적인 균형을 제공하며 시골에서 휴식을 취하기에 완벽한 환경을 제공합니다. 또 다른 하이라이트는 Lerchenauer See와 같이 아파트 바로 근처에 있는 여러 호수입니다. Fasaneriesee 및 Feldmochinger See와 함께 소위 Dreiseenplatte를 형성합니다. 도시적인 감각과 함께 휴식을 즐기실 수 있습니다. 반면 단테바드는 겨울에 유일하게 따뜻한 야외 수영장으로, 수증기가 하늘로 치솟는 동안 눈보라 속에서 야외 수영을 할 수 있습니다. 올림픽 공원은 휴식, 자연, 이벤트, 콘서트는 물론 뮌헨 올림픽 경기장, 올림픽 홀, 올림픽 타워 등 모든 명소를 한 번에 제공하며 님펜부르크 궁전은 왕과 공주의 세계로 여러분을 초대합니다. 다양한 스포츠 및 비영리 단체가 이러한 광범위한 여가 활동을 마무리합니다. 특히 주목할 만한 점은 아파트가 뮌헨 교통망과 매우 잘 연결되어 있다는 것입니다. U1, U3, U7 노선이 운행되는 교통 허브인 "올림피아 쇼핑 센터"는 자전거로 약 3분, 도보로 약 6분 거리에 있어 시내 중심까지 완벽한 연결을 제공합니다. 163, 175 및 X36을 이용하면 인근 B304를 통해 A99 고속도로에 빠르게 도달할 수 있어 지역 및 국내 목적지까지 편리하게 이동할 수 있습니다. 30분 인근 지역은 "REWE" 및 "Norma" 슈퍼마켓에서 자전거로 5분 미만 거리에 있으며, 이 지역에는 약국, 약국 및 미디어 마켓도 있습니다. Fresh & Delicious” 베이커리는 자전거로 단 몇 분 거리에 있으며, 130개 이상의 다양한 쇼핑 옵션이 있는 인근 올림피아 쇼핑 센터에서도 여유로운 쇼핑 투어를 즐기실 수 있습니다. 직장에서 긴 하루를 보낸 후 저녁을 마무리하고 싶다면 음료나 멋진 저녁 식사를 즐길 수 있는 수많은 바와 레스토랑이 있습니다. 귀하의 자녀도 아파트의 뛰어난 위치 혜택을 누리게 될 것입니다. 아파트에서 멀지 않은 곳에 "Däumelinchen" 어린이집 등 다양한 유치원과 어린이집이 있습니다. "Gerastraße의 초등학교", "Municipal Artur-Kutscher-Realschule" 또는 "Staatliche Gymnasium München/Moosach"는 자녀가 자전거로 15분 이내에 도달할 수 있습니다. 이 제안은 "모퉁이의 놀이터"와 같은 수많은 놀이터로 마무리됩니다. Kathrin Röthig와 그녀의 팀은 발코니와 넓은 지하 공간을 갖춘 오래된 건물에 아늑하고 완벽하게 디자인된 방 3개짜리 아파트를 제공하게 된 것을 기쁘게 생각합니다. Röthig & Röthig 입찰 프로세스를 통해 판매되고 있는 이 보석은 약 85m²의 쾌적한 생활 공간과 밝기뿐만 아니라 투자자와 거주자 모두에게 적합합니다. 조용하고 푸른 안뜰의 전망을 감상할 수 있는 매우 아름다운 서향 발코니 작은 아파트 건물(주거용 유닛이 4개만 있는 모퉁이 건물)은 넓고 조용한 공원에서 불과 몇 걸음 거리에 있는 모자크(Moosach)의 조용한 주거 거리에 위치해 있습니다. 다양한 상점, 레스토랑 및 대중 교통도 마련되어 있으며, 뮌헨 중심부의 도시와 자연이 완벽하게 조화를 이루고 있는 "Lerchenauer See", "Fasanerie See" 및 "Feldmochinger See"와도 가깝습니다. 이 오래된 아파트는 1927년에 지어진 4층짜리 아파트 건물의 2층에 위치해 있으며, 층당 1개의 주거용 유닛이 있어 단 4개의 유닛만 있습니다. 잘 관리된 모퉁이집이므로 많은 햇빛과 통풍이 잘되는 전망을 기대할 수 있습니다. 중요: 광범위한 개조 및 개조 작업이 이미 수행 및 완료되었습니다. 최근 몇 년 동안 바닥, 창문, 전기 장치가 새로워졌습니다. 2020년에는 에너지 측면에서 지붕 전체를 완전히 다시 덮었습니다. 난방 시설은 2017년에야 갱신되었습니다. 특히 언급할 가치가 있는 것은 넓은 주방-거실과 비슷한 크기의 방 3개를 갖춘 훌륭하고 지능적인 - 전형적인 오래된 건물의 평면도입니다. 3개의 침실이 있는 공유 아파트와 "홈 오피스" 옵션이 있는 가족 단위로 각각의 사용에는 제한이 없습니다. 아파트는 매우 매력적이고 친절합니다. 다양한 방향(동쪽, 남쪽, 서쪽)으로 인해 모든 생활 공간에는 여러 측면에서 채광이 제공됩니다. 욕실을 제외한 아파트 전체에 쪽모이 세공 마루 바닥을 깔아 아늑한 생활감을 연출했습니다. 또한 모든 새 창문(2018년부터)에는 롤러 셔터가 있어 방을 어둡게 만드는 데 적합합니다. 아파트에 들어서자마자 넓고 밝은 현관 공간이 바로 여러분을 맞이합니다. 이를 통해 아파트의 모든 객실을 이용할 수 있을 뿐만 아니라 옷장을 위한 충분한 공간, 예를 들어 손님을 맞이할 수 있는 찬장도 제공됩니다. 아파트의 핵심은 편안한 식탁을 놓을 수 있는 충분한 공간과 서쪽을 향한 발코니로의 접근이 가능한 넓은 식사 공간입니다. 현대적인 흰색 주방에는 식기세척기, 환기 후드 등 외부로 연결되는 모든 가전제품이 갖춰져 있습니다. 천장부터 바닥까지 내려오는 대형 창문 덕분에 서쪽을 향한 발코니로 연결되는 객실은 아늑하고 항상 빛이 넘칩니다. 약 7m² 면적의 발코니는 다양한 디자인 옵션을 제공하여 조용하고 멋진 오아시스를 연출합니다. 아늑한 좌석 공간과 개별 식재 외에도 단지의 조용한 공동 안뜰을 시선으로 바라볼 수 있습니다. 전원 연결이 가능합니다. 인접한 거실 공간은 손님을 맞이할 수 있도록 편안한 좌석을 위한 충분한 공간을 제공합니다. 중성적인 색상 구성과 관리가 쉬운 바닥재는 시대를 초월한 미적 감각을 선사하며 자신만의 스타일과 개성을 더할 수 있는 기회를 제공합니다. 2개(침실) 방은 다양한 방법으로 사용할 수 있으며, 예를 들어 큰 옷장이나 사무실 등 가구를 배치할 수 있는 충분한 공간을 제공합니다. 남쪽과 서쪽을 향한 두 개의 넓은 창문 덕분에 이 휴양지는 밝으며 동시에 고무적인 작업 또는 휴식 분위기를 조성합니다. 편안한 밤을 보장해드립니다. 입구 문 반대편에는 두 개의 창문이 있는 현대적이고 스타일리시한 일광 욕실이 있습니다. 이 욕실은 세련된 무연탄색 바닥 타일로 마감되어 시대를 초월하고 우아하게 보입니다. 욕조에는 실용적인 샤워부스가 설치되어 있습니다. 욕실에는 세탁기도 포함되어 있으며, 수납 공간도 넉넉합니다. 설치된 수건 라디에이터는 기분 좋게 따뜻한 수건과 아늑한 분위기를 보장합니다. 집 지하에는 약 22m² 규모의 지하실이 있어 추가 저장 공간으로 적합합니다. 현재 주택 비용은 €584입니다. 여기에는 주택 혜택(준비금 등 포함)을 위한 €300와 지붕 개조 비용(상환 및 이자에 대한 약 €284)이 포함되며, 이는 2030년에 완전히 완료될 예정이므로 주택 수당은 감소됩니다. 다시 이 금액으로 . 한눈에 보는 하이라이트: + 소유자 및 투자자에게 적합 + 사랑스럽고 매우 밝은 오래된 건물 아파트 + 다양한 용도로 사용할 수 있는 평면도 + 공원(주민 거리)에 직접 위치 + 작은 아파트 건물 - 층당 하나의 아파트 + 수많은 개조/개조 조치 수행 + 예: 지붕, 전기, 창문, 바닥 및 난방 + 서향 발코니 및 녹색의 조용한 안뜰 전망 + 여러 면에서 들어오는 채광 + 모든 기술 장비를 갖춘 주방 + 세탁기가 있는 채광 욕실 + 넓은 지하 저장실(약 22m²) + "Lerchenauer See", "Fasanerie See" 및 "Feldmochinger See"에 가까움 + 놀이터가 있는 목가적인 안뜰 + 훌륭한 교통 연결 및 쇼핑 기회 + 두 개의 지하철역(Moosacher)에서 도보 거리 St.-Martins-Platz & OEZ) + 기타 에너지 요구 사항 인증서를 사용할 수 있습니다. 이는 2034년 2월 26일까지 유효합니다. 최종 에너지 요구량은 174.25kwh/(m²*a)입니다. 난방의 주요 에너지원은 가스입니다. 에너지 인증서에 따르면 부동산 건설 연도는 1924년입니다. 에너지 효율 등급은 F입니다. 이 부동산의 경우 구매자가 소비자 자격을 갖춘 경우에 한해 구매자가 우리와 독립적인 수수료 계약을 체결할 수 없습니다. (§ 14 BGB). 판매는 판매자가 약속한 커미션의 일부를 수락하는 데 동의한 사람에게만 이루어집니다(최대 50% 참조, § 656d BGB). 이 지분은 부가세 포함 3.57%이다. 입찰 과정 설명: 입찰 과정을 통해 판매가 이루어집니다. 입찰 과정은 경매가 아닙니다. 판매자는 제안을 수락할지 여부를 자유롭게 결정할 수 있습니다. 구매자로서 귀하는 제안서를 제출한 후 공증인 약속까지 무료입니다. 귀하는 제안 제출에 구속되지 않습니다. 이는 귀하가 제시한 구매 가격으로 구매 의사를 표명하는 것입니다. 발코니와 넓은 지하실을 갖춘 아늑하고 완벽하게 디자인된 방 3개짜리 아파트를 구입하고 싶다면 서면 입찰을 하세요. 이 입찰은 해당 품목에 대해 지불할 의사가 있는 최대 가격이어야 합니다! 소유자가 입찰 중 하나가 적절하다고 판단하는 경우 당사는 입찰 프로세스를 종료할 권리를 보유합니다. 따라서 제안을 즉시 제출하는 것이 좋습니다. 물론 제안 가격을 계산할 시간은 충분합니다. 발코니와 넓은 지하 공간을 갖춘 아늑하고 완벽하게 디자인된 방 3개짜리 아파트의 최소 입찰 가격은 €600,000입니다. 제안은 서면으로 제출해야 합니다. 이메일(office@roethig-immobilien.de), 팩스(089/997297-38) 또는 우편(RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 뮌헨)으로 보내실 수 있습니다. 우리는 입찰을 소유자에게 전달합니다. 그런 다음 소유자는 제안을 수락할지 여부를 결정합니다. 그가 제안을 수락하면 공증인 약속이 마련될 것입니다. 아직 자금 조달을 명확히 하지 않은 경우 그동안 완료해야 합니다. 귀하와 판매자는 공증인 계약에만 구속됩니다. 물론 실제 구매 및 인증까지 비용은 발생하지 않습니다. 입찰 과정에 대해 더 궁금한 점이 있으신가요? 저희에게 연락해주세요!
