및 상세
새로운 집에 오신 것을 환영합니다! 약 379m²의 생활 공간을 갖춘 이 매력적인 가족용 주택의 엄청난 잠재력을 최대한 활용해 보세요! 4개 층은 손님, 조부모, 청소년 및 홈 오피스를 포함하여 다양한 개별 사용 개념을 제공합니다. 1층은 완전히 개조되었으며 현재 가족의 아이들이 살고 있는 곳입니다. 3개의 별도 객실이 있으며, 각 객실에는 실내 욕실이 있고, 수영장이 있는 정원과 가든 하우스로 연결되며, 넓은 입구 공간이 있습니다. 1층의 매력적인 유리 전면, 테라스, 노출된 벽난로가 있는 넓은 거실은 진정한 하이라이트입니다. 식사 공간, 라운지 공간, 거실, 쿠킹 아일랜드가 있는 디자이너 주방, 조식 바, 브랜드 가전제품, 싱크대가 내장된 스테인리스 스틸 작업대, 분리 가능한 자체 준비 주방 등 원하는 모든 것이 여기에 결합되어 있습니다. 이 층에는 실내 욕실이 딸린 객실과 추가 손님용 화장실도 마련되어 있습니다. 물론 상부 또는 하부 테라스에서는 몇 시간 동안 햇빛을 마음껏 즐길 수 있습니다. 위 다락방에는 넓은 침실, 드레스룸, 웰니스 욕조, 샤워기, 핀란드식 사우나를 갖춘 XL 욕실이 있어 최대한의 프라이버시를 기대할 수 있습니다. 사우나 세션을 마친 후 작은 발코니에서 편안한 휴식을 취하실 수 있습니다. 여기에는 또 다른 침실이나 사무실, 추가 화장실이 있습니다. 지하에는 다목적 취미실, 추가 샤워실과 화장실을 갖춘 세탁실, 다양한 지하실과 보일러실이 있습니다. 샤워실과 간이 주방을 갖춘 파티룸도 이곳에 설계되었는데, 건축 당국에 따르면 장기 사용이나 임대용으로 설계되지 않았습니다. 남향 정원의 또 다른 하이라이트는 야외 온수 수영장입니다! 여기에서는 1층 트램폴린, 테라스 및 매우 넓은 정원 하우스를 위한 준비도 찾을 수 있습니다. 이 독특한 특성은 실제로 보아야만 믿을 수 있습니다. Mittersendling I Sendling-Westpark Mittersendling 지역은 중심지와 가깝고 교통 연결이 뛰어난 것이 특징입니다. 숙소는 수많은 녹지로 둘러싸여 있습니다. 주도의 중심에 사는 “그린”! 긴 산책이나 야외 여가 활동을 즐길 수 있는 공원과 놀이터가 많이 있습니다. 이자르(Isar), 플라우셰(Flaucher) 및 동물원까지 자전거로 쉽게 가실 수 있습니다. Ammersee, Starnberger See 또는 Tegernsee와 같은 인기 있는 주말 목적지도 멀지 않습니다. 슈퍼마켓, 레스토랑, 철물점, 체육관까지 도보로 쉽게 이동할 수 있습니다. 바로 근처에 의사와 약국도 있습니다. 유치원, 학교, 중등교육기관에 쉽게 접근할 수 있습니다. Starnberg에는 MIS로 가는 버스 연결이 있습니다. 대중교통으로는 지하철, 트램, 버스 노선이 바로 인근에 있습니다. - S-Bahn 역 "Mittersendling"(S7호선) - 도보로 약 15분 거리 - 지하철 "Aidenbachstraße"(U3호선) - 도보로 약 13분 거리 - 자동차 교통편: A95 / A96 - 약 10분 거리 5분 거리, B11 3분 거리 - 중앙 기차역(S7로 약 10분 거리) - 비어 가든 "Augustiner Schützengarten" - 도보로 10분 - Isar Auen - 자전거로 약 10분 - Starnberger See - 약. 20분, Ammersee - 약 25분, Tegernsee - 약 40분 - 조용한 위치 - 고품질 장비 - 대대적으로 개조됨 - 부분적으로 완전히 개조됨 - 어린이를 위한 전용 층 - 부모를 위한 전용 층 - 정원의 온수 수영장 - 위층 및 다락방 대대적으로 리모델링 - 다락방에 사우나 및 독립형 욕조 - 맞춤형 주방 - 추가 준비 주방 - 지상층 및 상층 남향 테라스 - 2022년 지하수 히트펌프 설치 - 1층 바닥난방 , 위층 및 다락방 - 취미실의 바닥 난방 - BUS 시스템 - 광섬유 연결 - 창문의 롤러 셔터 또는 블라인드, 전기 - 위층의 자연석 - 거실의 벽난로 - 단열재 - 에어컨 부모님의 침실 - 사무실 다락방의 에어컨 - 지하에 차를 갖춘 주방과 욕실이 있는 파티룸 - 전용 출입구와 테라스 - 정원 창고 - 자전거 창고 - 에너지 소비 증명서가 제공됩니다! 이는 2028년 10월 9일까지 유효합니다. 최종 에너지 소비량은 63.50kwh/(m²*a)입니다. 난방의 주요 에너지원은 전기입니다. 에너지 증명서에 따르면 해당 건물의 건설 연도는 2004년입니다. 에너지 효율 등급은 B입니다. 자금 세탁: 부동산 중개 회사로서 von Poll Immobilien GmbH는 섹션 2 단락 1 No에 따라 그렇게 할 의무가 있습니다. . 자금세탁법(GwG) 14항 및 10항 3항에 따라 비즈니스 관계에서 계약 파트너의 신원을 확인하고 확인합니다. 이를 위해 GwG 제11조에 따라 당사는 사본 등을 통해 귀하의 신분증(귀하가 자연인으로 행동하는 경우)에 관련 데이터를 기록해야 합니다. 법인의 경우 수익적 소유자를 보여주는 상업등기부 초본 사본이 필요합니다. 자금세탁법은 브로커가 사본이나 문서를 5년 동안 보관해야 한다고 규정하고 있습니다. 커미션 참고사항: von Poll Immobilien GmbH의 서비스를 요청하고 이용함으로써 중개 계약이 체결됩니다. VON POLL IMMOBILIEN GmbH의 활동으로 인해 소유주와의 효과적인 주 계약이 체결된 경우, 이해 당사자는 임대 계약 체결 시 von Poll Immobilien GmbH에 수수료/중개 수수료를 지불할 필요가 없습니다. - 지역 커미션/브로커 수수료를 von Poll Immobilien GmbH에 청구서와 함께 지불하기로 한 구매 계약. 책임: 우리가 전달하는 부동산 정보, 문서, 계획 등은 판매자나 집주인으로부터 온 것임을 지적하고 싶습니다. 따라서 당사는 정보의 정확성이나 완전성에 대해 어떠한 책임도 지지 않습니다. 따라서 부동산 정보와 그에 포함된 세부정보의 정확성을 확인하는 것은 고객의 책임입니다. 모든 부동산 제안은 변경될 수 있으며 오류, 사전 판매 및 임대 또는 기타 임시 사용이 발생할 수 있습니다. 소유자를 위한 서비스: 부동산을 판매하거나 임대할 계획이라면 해당 부동산의 시장 가치를 아는 것이 중요합니다. 귀하의 부동산 현재 가치를 당사 부동산 전문가에게 무료로, 의무 없이 전문적으로 평가받으십시오. 우리의 국내 및 국제 네트워크를 통해 판매자 또는 집주인과 이해 당사자를 가능한 최선의 방법으로 하나로 모을 수 있습니다.
