및 상세
이곳에서 소개된 부동산은 베를린-쾨페니크에서 가장 인기 있는 주거 지역 중 한 곳에 위치하고 있으며, 대형 단독 주택으로 사용할 수도 있고, 기존의 할머니 아파트 덕분에 여러 세대가 함께 사는 주택으로 사용할 수도 있습니다. 약 1,067m²의 부지 크기와 퓌트베르게 산기슭에 바로 위치한 이 부동산은 거주와 휴식을 위한 이상적인 환경을 제공합니다. 1995년 언덕에 지어진 이 건물은 지하 1층과 멋진 주거 공간 3층을 갖추고 있습니다. 메인 아파트는 6개의 방으로 구성되어 있으며, 거주 공간이 약 227m²이고, 1룸 아파트는 거주 공간이 약 37m²입니다. 고도로 보안된 문이 장착된 옆문은 지하실로 이어지고, 넓은 현관으로 이어집니다. 현관에는 옷장을 놓을 공간이 충분합니다. 옆의 복도는 모든 층을 연결하는 계단의 일부입니다. 여기에서 우리는 거대한 벽난로가 있는 46m² 규모의 인상적인 거실/식사 공간과 인접한 겨울 정원으로 나갈 수 있습니다. 약 19m² 크기의 이 환상적인 공간은 난방 시설과 자동 환기 시스템을 갖추고 있습니다. 여기서 아름다운 정원의 멋진 전망을 감상할 수 있습니다. 이 층에는 현대적인 샤워실, 넓은 주방, 식료품 저장실, 작은 와인 저장고가 있습니다. 별도의 측면 입구를 통해 정원 도구 창고로 들어갈 수도 있습니다. 1층에는 밝고 아늑한 객실 2개가 있으며, 각 객실에서 아늑한 서향 발코니로 나갈 수 있고, 욕조와 샤워 시설이 구비된 넓은 욕실도 있습니다. 메인 아파트는 위쪽에 있는 완전히 개발된 다락방에 3개의 추가 방이 있어 완성됩니다. 집 안에 있는 할머니 아파트는 1층 복도에서도 출입할 수 있습니다. 약 25m² 규모의 거실/침실 공간에서는 약 3.50m 너비의 정면 창문을 통해 퓌트베르게 숲을 바라보는 뒷마당의 멋진 전망을 감상할 수 있습니다. 실용적인 주방, 샤워실, 현관이 이 유닛을 완벽하게 완성하고, 앞에 있는 테라스에서는 할머니 아파트로 가는 별도의 덮인 출입구도 제공됩니다. 지하실은 다용도실, 보일러실, 그리고 네 개의 다른 실용적인 지하실 공간으로 나뉜다. 건물에는 Viessmann 오일 난방 시스템과 각각 1,500L 용량의 오일 탱크 3개가 있어 아늑한 온기가 공급됩니다. 이중창에는 전동 셔터도 장착되어 있어, 더운 날씨에 햇빛이 너무 강해지는 것을 막고 보안을 제공합니다. 바닥은 부분적으로 타일로 마감되었거나 고품질 마루로 마감되었습니다. 이 부지는 완벽하게 울타리로 둘러싸여 있으며, 길가에는 예쁜 흰색 금속 울타리가 있고, 실용적인 주차 공간도 있습니다. 이 특별한 부동산에서 영감을 받으시고 저희와 함께 견학 일정을 정해보세요.지리: 란스도르프는 베를린의 가장 동쪽에 위치한 지구로, 헤센빙켈, 빌헬름스하겐, 노이베네디히, 란스도르프 지구로 구성되어 있습니다. 란스도르프에는 여러 개의 작은 빌라 단지와 아름다운 단독주택 단지가 있습니다. 관광객들이 란스도르프를 방문하는 것은 주로 뮈겔 호수 때문입니다. 란스도르프에는 현재 약 9,856명의 주민이 살고 있습니다. 위치/교통: 이 지구에는 베를린-프랑크푸르트/오데르와 베를린-포츠담 철도 노선에 기차역이 두 개 있는데, 하나는 라안스도르프에, 다른 하나는 빌헬름스하겐에 있습니다. 두 지역 모두 베를린 S-Bahn의 S3 노선이 운행됩니다. 란스도르프 S-Bahn 역에서 볼터스도르프까지 운행하는 역사적인 트램이 있습니다. BVG 트램 61번 노선은 라안스도르프/발트샨케 역에서 출발하여 프리드리히샤겐과 쾨페니크를 거쳐 과학 도시인 아들러스호프까지 운행됩니다. BVG 버스 노선 161은 현재 낮 동안 20분 간격으로 운행되며, 두 개의 S-Bahn 역과 트램 노선 61의 종착역을 지구와 연결합니다. 또한 에르크네르와 쇼나이헤와도 연결되어 있습니다. 밤에는 N61 노선이 이 지역을 운행하며 빌헬름스하겐, 란스도르프, 프리드리히스하겐의 세 개의 S-Bahn 역을 연결합니다. 페리 노선 F23은 뮈겔스프레 강을 따라 운행되며, 2014년부터 BVG를 대신하여 Weiße Flotte Stralsund가 운영하고 있습니다. 이 노선은 태양열로 구동됩니다. 또한 F24는 주말과 공휴일에 란스도르프/크루가세와 뮈겔하임/슈프레비젠 간을 운행하는 독일의 수동 페리 3대 중 하나입니다. 자동차로 약 45분 만에 베를린 중심부에 도착할 수 있으며, 약 10분이면 모든 방향으로 연결편이 제공되는 A10에 도착할 수 있습니다. 수도의 공항인 BER은 불과 27km 떨어져 있으며, A10을 경유하여 차로 약 40분이면 도착할 수 있습니다. 인프라: 란스도르프의 학교: 초등학교 1개, 에르크너 또는 프리드리히샤겐의 고등학교, 탁아소: 9개, 쇼핑: 슈퍼마켓 5개, 빵집 2개, 주유소 1개 레저/스포츠/자연: 뮈겔 호수에 있는 리도와 오래된 역사적인 어촌 마을이 있는 란스도르프, 노베니스의 아름다운 운하, 헤센빙켈 지역의 데메리츠 호수는 이 지역의 하이라이트 중 일부에 불과합니다. 또한 유럽 자전거 도로 R1은 헤센빙켈을 통과하며, 4,500km 또는 5,100km가 넘는 길이로, 영국 런던에서 핀란드 헬싱키 또는 러시아 모스크바까지 장거리 자전거 도로로 이어집니다. - 약 228m²의 주거 공간이 있는 메인 아파트 - 약 37m²의 주거 공간이 있는 할머니 아파트(ELW) - 2개의 내장형 주방 - 샤워 시설이 있는 욕실 - 샤워실 - 샤워 시설이 있는 손님용 화장실 - 4,500L 탱크가 있는 석유 난방 - 난방이 되는 겨울 정원 - 벽난로 - 발코니 - 완전한 지하실 - 주차 공간에너지 소비 인증서가 제공됩니다. 이는 2033년 1월 31일까지 유효합니다. 최종 에너지 소비량은 105.10 kWh/(m²*a)입니다. 난방에 사용되는 주요 에너지원은 석유이다. 에너지 인증서에 따른 부동산 건축 연도는 1995년입니다. 에너지 효율 등급은 D입니다. 자금 세탁: 부동산 중개업체인 von Poll Immobilien GmbH는 자금 세탁 방지법(GwG) 제2조 제1항 14호 및 제11조 제1항 및 제2항에 따라 사업 관계를 수립할 때 또는 부동산 매매 계약을 체결하는 데 중대한 이해 관계가 있는 즉시 계약 당사자의 신원을 확인하고 확인할 의무가 있습니다. 이러한 목적을 위해서는 GwG 제11조 제4항에 따라 귀하의 신분증(자연인인 경우)에서 관련 데이터를 기록해야 합니다. 예를 들어 사본을 제출하는 방식이 있습니다. 법인의 경우 실질적 소유자를 보여주는 상업 등록부 사본이 필요합니다. 자금세탁방지법은 중개인이 사본이나 서류를 5년간 보관해야 한다고 규정하고 있습니다. 계약 상대방으로서 귀하는 GwG 제11조 제6항에 따라 협조할 의무도 있습니다. 책임: 우리가 전달하는 부동산 정보, 문서, 계획 등은 판매자 또는 임대인으로부터 나온 것이라는 점을 알려드리고자 합니다. 따라서 우리는 정보의 정확성이나 완전성에 대해 어떠한 책임도 지지 않습니다. 따라서 고객은 정확한 정보를 확인하기 위해 부동산 정보와 그 안에 포함된 세부정보를 확인할 책임이 있습니다. 모든 부동산 제공은 구속력이 없으며 오류, 사전 판매 및 임대 또는 기타 중간 활용의 영향을 받을 수 있습니다. 부동산 소유자를 위한 당사 서비스: 부동산을 매각하거나 임대할 계획이라면, 해당 부동산의 시장 가치를 아는 것이 중요합니다. 우리 부동산 전문가가 귀하의 부동산의 현재 가치를 무료로 아무런 의무 없이 전문적으로 평가해드립니다. 전국적, 국제적 네트워크를 통해 판매자나 임대인 및 이해 당사자를 최적의 방법으로 한자리에 모으는 것이 가능합니다.