및 상세
매력적인 4가구 주택은 Dortmund-Aplerbeck Süd의 인기 있는 위치에 위치하고 있으며 개인적인 사용과 투자 모두에 적합합니다. 2013년에 집에 증축이 추가되었으며 2009년부터 2021년 사이에 대대적으로 개조되었습니다. 추가 임대 소득으로 인해 이 부동산은 소유주 가족에게 좋은 세금 혜택을 제공합니다. 에너지 넘치는 혁신은 또한 막대한 에너지 절감 효과를 가져옵니다. 부동산의 핵심은 약 150m² 규모의 메조네트 아파트(지상층과 1층)로, 지속적인 현대화 덕분에 최상의 상태를 유지하고 있습니다. 1층에 위치한 이 아파트는 밝은 거실, 개방형 주방이 딸린 식사 공간, 지붕이 있는 테라스가 딸린 정원으로 연결되어 있습니다. 위층에는 3개의 매력적인 객실이 있습니다. 여기서 강조되어야 할 것은 별도의 탈의실과 크고 현대적인 욕실을 갖춘 "부모님의 공간"입니다. 마스터 침실에는 위층에 작은 사무실과 창고가 있습니다. 또 다른 현대적인 욕실도 이 층에 있습니다. 해당 아파트는 협의 후 입주가 가능합니다. 1층에는 약 60m² 규모의 또 다른 아파트와 전용 테라스가 있습니다. 이 아파트도 양도 후 자유롭게 양도됩니다. 2개의 추가 아파트(약 115m² 및 약 104m²)가 임대되어 있습니다. 대형 옥상 테라스가 있는 한 아파트는 위층 왼쪽 절반에 있고, 별도의 출입구가 있는 다른 아파트는 별관 지층과 지하에 있습니다. 숙소 지하에는 세탁실, 파티룸, 화장실, 보일러실 등 다양한 객실이 마련되어 있습니다. 이 지하 공간은 적절한 천장 높이를 얻기 위해 소유자가 굴착했습니다. 또 다른 지하 공간은 여전히 원래 천장 높이를 유지하고 있습니다. 오늘 개인 관람 약속을 잡으세요. 이 부동산은 고급 주거 지역의 단독 주택과 2가구 주택 한가운데에 있는 Dortmund-Aplerbeck의 녹지대에 위치하고 있습니다. 슈퍼마켓, 의사, 은행 및 다양한 소매점이 바로 근처에 있습니다. 대중교통을 즉시 이용하실 수 있습니다. B1 및 B236까지의 교통 연결도 좋습니다. - 차고 3개 - 야외 주차 공간 3개 - 2013년 신규 확장 - 2009~2021년 개조 공사(전기, 파이프, 욕실, 창문, 전기 셔터, 주택 단열 포함) , 실외 공간 포장 - 2016년 새로운 난방 시스템(현대 응축 기술) - 2020년 새로운 지붕 덮개 - 2020년 스마트 홈 소유자 아파트 설치 - 2020년 외관 페인팅 - 2021년 지하실 개조 - KG 파티용 지하실, 화장실, 세탁실 포함 - 부분적으로 RC2 안전 유리 - 공유 위성 시스템을 통한 TV 수신 - 야간 LED 기술을 사용한 완전 자동 주택 조명 에너지 요구 사항 인증서가 제공됩니다. 이는 2032년 5월 24일까지 유효합니다. 최종 에너지 요구량은 83.50kwh/(m²*a)입니다. 난방의 주요 에너지원은 가스입니다. 에너지 증명서에 따르면 해당 건물의 건설 연도는 1959년입니다. 에너지 효율 등급은 C입니다. 자금 세탁: 부동산 중개 회사로서 von Poll Immobilien GmbH는 섹션 2 단락 1 No. 14 및 자금세탁법(GwG) 제11조 1항 및 2항 비즈니스 관계 수립 시 또는 부동산 구매 계약 이행에 심각한 이해관계가 있는 경우 계약 파트너의 신원을 확인하고 확인하기 위해. 이를 위해 GwG 제11조 4항에 따라 당사는 사본 등을 통해 귀하의 신분증(귀하가 자연인으로 행동하는 경우)에 관련 데이터를 기록해야 합니다. 법인의 경우 수익적 소유자를 보여주는 상업등기부 초본 사본이 필요합니다. 자금세탁법은 브로커가 사본이나 문서를 5년 동안 보관해야 한다고 규정하고 있습니다. 당사의 계약 파트너로서 귀하는 GwG 11(6)항에 따라 협력할 의무도 있습니다. 책임: 우리가 전달하는 부동산 정보, 문서, 계획 등은 판매자나 집주인으로부터 온 것임을 지적하고 싶습니다. 따라서 당사는 정보의 정확성이나 완전성에 대해 어떠한 책임도 지지 않습니다. 따라서 부동산 정보와 그에 포함된 세부정보의 정확성을 확인하는 것은 고객의 책임입니다. 모든 부동산 제안은 변경될 수 있으며 오류, 사전 판매 및 임대 또는 기타 임시 사용이 발생할 수 있습니다. 소유자를 위한 서비스: 부동산을 판매하거나 임대할 계획이라면 해당 부동산의 시장 가치를 아는 것이 중요합니다. 귀하의 부동산 현재 가치를 당사의 부동산 전문가에게 무료로, 의무 없이 전문적으로 평가받으십시오. 우리의 국내 및 국제 네트워크를 통해 판매자 또는 집주인과 이해 당사자를 가능한 최선의 방법으로 하나로 모을 수 있습니다. 최종에너지 소요량 : 83.50kWh/(m²·a)
