및 상세
Haidhausen HAIDHAUSEN - DESIRED FRENCH QUARTER 펍, 문화, 어린이 및 Isar 인근의 주요 위치에 있는 독점적인 오래된 건물 하이라이트. 하이트하우젠은 1,200년이 넘었으므로 뮌헨보다 훨씬 더 오래되었습니다. 작은 사람들이 여기에 살았지만 지금은 많은 카페와 작은 상점이 있는 지역이 가장 인기 있는 주거 지역 중 하나입니다. 하이트하우젠은 뮌헨의 3개 장거리 기차역 중 하나이며 오늘날의 뮌헨 동부 기차역입니다. Ostbahnhof 외에도 Max-Weber-Platz는 지하철, 트램, 버스가 만나는 지역의 주요 교통 지역입니다. 뮌헨에서 가장 큰 병원 중 하나인 Klinikum Rechts der Isar가 매우 가깝습니다. 주변의 Haidhauser Isar 초원은 휴식을 취할 수 있는 충분한 공간을 제공합니다. 그러나 강과의 근접성뿐만 아니라 많은 아름다운 광장이 이 지역을 살 가치가 있는 곳으로 만듭니다. Weißenburger Platz는 Gärtnerplatz를 약간 연상시키지만 여기가 훨씬 더 조용합니다. 유럽에서 가장 아름다운 수영장 중 하나인 뮌헨의 유서 깊은 실내 공용 수영장, 웅장한 장식품과 전통 아르누보 수영장으로 독특한 환경에서 휴식을 취할 수 있는 Müller'sche Volksbad는 여가 기회. Gasteig am Rosenheimer Platz는 이번 분기의 문화적 부분을 담당합니다. 뮌헨 필하모닉의 본부가 이곳에 있을 뿐만 아니라 뮌헨 성인 교육 센터, 뮌헨 시립 도서관, 음악 아카데미가 있으며 매년 뮌헨 영화제가 열립니다. Muffathalle에서 몇 미터 더 떨어져 있습니다. 다양한 밴드가 Isar에서 직접 이전 열병합 발전소에서 거의 매일 저녁 공연을 합니다. Kirchenstraße에 있는 Haidhausen 박물관은 이 지역의 길고 다양한 역사에 대한 통찰력을 제공합니다. 그러나 하이트하우젠은 역사적, 문화적 지역일 뿐만 아니라 바이에른 의회가 있는 곳이자 이자르보다 높은 막시밀리아네움이 있어 정치적인 지역이기도 합니다. 작은 가판대, 분수, 메이폴이 있는 Wiener Platz는 반면 Viktualienmarkt를 연상시킵니다. 배경에는 하이트하우젠의 랜드마크 중 하나인 벽돌로 된 성 요한 침례 교회가 있습니다. 많은 펍이 있는 번화한 Wörthstraße는 더 도시적입니다. 이것은 분기에 "제2의 슈바빙"이라는 별명을 얻었습니다. 그러나 여기도 거리 한가운데에 있는 공원인 보르도 광장(Bordeauxplatz)은 시골에서 약간의 휴식을 제공합니다. Klinikum Rechts der Isar는 도보 거리에 있습니다. 뮌헨의 새로운 콘서트홀은 트렌디한 Werksviertel에 건설 중입니다.# + 어린이 친화적인 안뜰이 있는 절대적으로 조용한 위치 + 유치원이 단 몇 걸음 거리 + Haidenauplatz 정류장까지 도보로 약 1분 + Max-Weber까지 도보로 약 8분- Platz(지하철/트램) + Ostbahnhof(U+S-Bahn)까지 도보로 약 5분 + Mittlerer Ring까지 차로 약 3분 + Gasteig, Isarhochufer 및 Wiener Platz까지 도보로 약 10분 + 모두 도보 거리에 일상 생활에 필요한 상점 + 단 몇 미터 거리에 있는 하이데나우플라츠 및 하이포파크 + 장거리 기차 연결 1910년에 지어진 집은 상태가 매우 양호하며 16세대가 있습니다. 이후 추가된 메자닌 리프트를 통해 모든 층으로 이동할 수 있습니다. 계단은 아름다운 오래된 건물 스타일과 관대함이 인상적입니다. 아파트는 2009년에 완전히 개조되었으며 고급 욕실을 갖추고 있습니다. 앤티크 오크 헤링본 쪽모이 세공 마루 바닥은 대부분의 객실에서 복원되거나 완전히 새로워졌습니다(부분적으로 구식 및 신규). 이후 방에 장엄한 치장 벽토 몰딩이 설치되었습니다. 절대적인 하이라이트는 평균 이상의 천장 높이로, 위풍당당한 생활 분위기와 고유한 르네상스 특성을 만듭니다. 오래된 건물의 하이라이트는 자신의 옷장을 위한 공간이 있는 넓은 복도를 제공합니다. 여기에서 일광 욕실, 내부 주방, 거실과 침실로 이동할 수 있습니다. 일광 욕실에는 별도의 레인 샤워기, 월풀 욕조, 넉넉한 화강암 석판이 있는 더블 세면대, 온열 수건 걸이, 바닥 난방, 화강암 바닥 타일 및 미닫이 문이 있는 별도의 화장실이 있습니다. 독점적인 흰색 타일과 부속품은 Villeroy & Boch의 제품입니다. 약 17m² 규모의 대형 이트인 키친에는 카운터를 비롯한 화강암 조리대(스타갤럭시)가 있는 고급 주방과 세탁기, 건조기 등 다양한 가전제품이 갖춰져 있습니다. 여기에서 햇볕이 잘 드는 남향/동향 발코니에 접근할 수 있습니다. 주방에서 고품질 이중 유리문을 통해 약 36m²의 넓은 거실 및 식사 공간으로 이동할 수 있어 쾌적한 생활 분위기를 조성합니다. 거실과 식사 공간은 추가 벽으로 다시 나누어 방 5개짜리 아파트가 될 수도 있습니다. 침실은 좋은 수납 공간을 제공하며 맞은편에 있는 녹지를 볼 수 있는 다른 2개의 넓은 스터디룸을 이용할 수 있습니다. 모든 방에 블라인드가 설치되어 있습니다. 최대 1Gbit의 초고속 인터넷이 가능합니다. 바로 옆에 방 2개짜리 또 다른 아파트를 사서 아파트를 합칠 수도 있습니다. https://www.immobilienscout24.de/expose/132980050#/ 별도의 지하실 구획이 제안을 완성합니다. 지하 차고 바로 맞은편에 1~2개의 주차 공간을 빌릴 수 있습니다. + 2층(1층) + 목가적인 안뜰 + 독점적인 오래된 건물 + 엘리베이터 사용 가능 + 복도 및 욕실의 천장 스포트라이트 + 2009년에 리노베이션 + 약 2.90m 천장 높이 + 고귀한 치장 벽토 몰딩 + 모든 창의 롤러 블라인드 + 앤티크 헤링본 쪽 마루 바닥 및 최신형 오크 나무 마루 바닥 + 넓은 복도 + 약 17m²의 침실 + 2개의 추가 연구실 + 고급 설비가 완비된 주방 + 발코니 접근이 가능한 넓은 내부 주방 + 햇볕이 잘 드는 남향/동향의 안뜰 발코니 + 약 10평 . 36m²의 넓은 개방형 거실 및 식사 공간 + 주방과 거실/식사 공간 사이의 고급 유리 날개 도어 + 고품질 일광 욕실(레인 샤워기, 월풀 욕조, Villeroy & Boch의 설비, 화강암 세면대, 바닥 난방) , 별도 화장실) + 별도의 지하실 + 안뜰 내 자전거 보관소 + 지하주차장 바로 맞은편 임대 가능 에너지 사용량 증명서 있음. 2022년 10월 29일까지 유효합니다. 최종 에너지 소비량은 98.70kWh/(m²*a)입니다. 난방을 위한 주요 에너지원은 가스입니다. 에너지 인증서에 따른 대상의 건설 연도는 1910년입니다. 에너지 효율 등급은 C입니다. 위탁 의무에 대한 참고 사항: 법적으로 유효한 공증인 구매 계약이 체결될 경우 구매자 수수료 2.38%를 명시적으로 지적합니다. Graf Immobilien GmbH가 지불해야 하는 인증된 구매 가격의 VAT 포함. 당사가 광고하는 부동산에 대한 귀하의 요청으로 귀하는 Graf Immobilien GmbH와 법적으로 유효한 중개 계약을 체결하지만, 이는 공증 구매 계약이 성공적으로 체결된 경우에만 수수료 의무가 발생합니다. 거실 공간: 주방: 약 16.79 m² 거실/식사 공간: 약 35.70 m² 서재: 약 13.53 m² 서재: 약 17.36 m² 침실: 약 17.48 m² 욕실: 약 8.82 m²8 복도: 약 13.53 m² 약 3.51m² / 2 = 1.75m² 총 생활 공간: 약 120.41m² 총 사용 가능 면적: 약 122.17m²
