説明
敷地面積1,054㎡、居住面積約380㎡の広々とした一戸建て住宅が販売中です。 1985年竣工の当物件はよく管理されており、考え抜かれた間取りや各種調度品により、ユニークで快適な暮らしをお約束します。この家にはベッドルーム 6 室とバスルーム 5 室を含む合計 9 室があり、大家族や来客に十分なスペースを提供します。特に注目すべきは、広々としたリビングルームで、オープンキッチン/ダイニングエリアと統合されたウィンターガーデンとともに、家の魅力的な中心を形成しています。リビングエリア、廊下、階段の床は上質な大理石でできており、家の他の部分と同様に快適な床暖房が備わっています。機能的で上品なデザインのインテリアに加え、この物件には 3 つのバルコニーと、トラバーチンで覆われた南向きの大きな地中海テラスが印象的です。ここでは、将来の居住者が屋外でリラックスした時間を楽しむことができます。広大な庭園には、ヒートポンプ暖房を備えた大きな屋外プール (8x4m) のほか、設備や庭の小屋があり、レジャー活動やリラクゼーションに理想的な環境です。丘の中腹の敷地は、プール建設の一環として広範囲に矯正され、段々畑が作られ、植え替えられました。急な斜面は巨大なトラバーチンのブロックで支えられ、敷地内に簡単にアクセスできるようにいくつかのレベルに分かれていました。この施設のもう 1 つのハイライトは、来客用またはオフィスとして最適な独立したアパートメントです。エネルギー効率は、とりわけ南の屋根に設置された太陽光発電システムによってサポートされています。ガレージと追加の駐車スペースが4台あり、十分な駐車スペースがあります。この物件は、広々とした間取りと実用的な機能を兼ね備えており、新しい住宅所有者が家に求めるすべてを備えています。この物件をご覧になりたい方、さらに詳しく知りたい方は、お気軽にお問い合わせください。この家は、個々の生活の夢のための十分なスペースとオプションを提供しており、あなたとあなたの家族にとってまさにぴったりの家となるでしょう。プファフェンホーフェン アン デア イルムは、ミュンヘンから北に約 50 キロ、インゴルシュタットから南に約 40 キロのオーバーバイエルンに位置しています。この都市はアーベンス川の支流であるイルム川の渓谷に位置し、隣接する世界最大のホップ栽培地域として知られるハラタウ地域に属しています。プファフェンホーフェンはミュンヘン - インゴルシュタット間の鉄道路線上に位置し、高速道路 A9 によって簡単に接続できます。周囲の地域は、イルムタールとハラタウを貫く丘陵地帯、農地、森林が特徴です。バイエルン州のアルプス山麓に位置するプファッフェンホーフェンは、都会と田園の特徴が融合した絵のように美しい風景を提供します。 * 広々としたリビングルーム * ウィンターガーデンのあるオープンキッチン/ダイニングエリア * 地中海スタイルのバスルーム * 3 つのバルコニー * 5 つのバスルーム* 大理石の床 (廊下、階段、リビングエリア) * 床暖房 * リビングルームに大きな耐火粘土暖房ストーブ * グラニーフラット * トラバーチンで覆われた南向きの大きな地中海テラス * 広い庭園 * 係留 *ヒートポンプ暖房付き屋外プール 8x4m * 設備/庭小屋 * ガレージ * 駐車スペース 4 台 * 南屋根に太陽光発電システム エネルギー消費証明書があります。これは 2033 年 7 月 20 日まで有効です。最終エネルギー消費量は150.55kwh/(m²*a)です。暖房の主なエネルギー源はガスです。エネルギー証明書によると、この物件の建設年は 2007 年です。エネルギー効率クラスは E です。 オーナー様向けのサービス: 現在の市場価値に基づいて無料で物件を評価し、評価を行います。お客様の不動産に合わせた販売戦略を、売却が成功するまで自由にカスタマイズできます。証券会社として、VON POLL IMMOBILIEN は従業員や同僚に対し、真剣さ、信頼性、慎重さという価値観を大切にしています。弊社の全国的および国際的なネットワークにより、売主または家主と利害関係者を可能な限り最善の方法で結び付けることができます。最初の話し合いの際に、登録した利害関係者の数をお知らせします。ぜひご来店、お電話、またはメールでお問い合わせください。お会いできることを楽しみにしています。私たちが引き渡す物件情報、書類、図面などは売主または家主から提供されることを指摘しておきます。したがって、当社は情報の正確性または完全性について一切の責任を負いません。したがって、物件情報およびそこに含まれる詳細が正確であることを確認するのはお客様の責任です。マネーロンダリング: 不動産仲介会社として、von Poll Imbilien GmbH は、マネーロンダリング法 (GwG) の第 2 条第 1 項第 14 号および第 11 条第 1 項および第 2 項に従って、契約者の身元を確認し、確認する義務があります。不動産購入契約の締結に重大な関心が生じた時点で、ビジネス関係を確立する際のパートナーとなります。この目的のために、GwG の第 11 条第 4 項に従い、当社は、お客様の身分証明書 (お客様が自然人として活動する場合) に関連データを、たとえばコピーなどの方法で記録する必要があります。法人の場合は、受益者を示す商業登記簿抄本のコピーが必要です。マネーロンダリング法では、ブローカーはコピーまたは文書を5年間保管しなければならないと規定している。弊社の契約パートナーとして、お客様には第 11 条 (6) GwG に従って協力する義務もあります。責任: 私たちが渡す物件情報、書類、計画書などは売主または家主から提供されたものであることを指摘しておきます。したがって、当社は情報の正確性または完全性について一切の責任を負いません。したがって、物件情報およびそこに含まれる詳細が正確であることを確認するのはお客様の責任です。すべての不動産のオファーは変更される可能性があり、誤り、以前の販売や賃貸、その他の一時的な使用が行われる可能性があります。所有者としてのあなたのための当社のサービス: 不動産の売却または賃貸を計画している場合、その市場価値を知ることが重要です。当社の不動産スペシャリストによるあなたの不動産の現在の価値を無料かつ義務なく専門的に査定してもらいましょう。当社の全国的および国際的なネットワークにより、売主または家主と利害関係者を可能な限り最善の方法で結び付けることができます。