説明
VON POLL IMMOBILIEN は、ケルン郊外の人里離れた場所にある独自のゲストハウスを備えた豪華な隠れ家をご紹介します。野原や牧草地を見渡す広い景色をお楽しみください。この高級物件は、約 1,722 平方メートルの広大な敷地にあり、メインハウスには約 526.30 平方メートル、ゲストハウスにはさらに約 84.37 平方メートルの使用可能なスペースがあります。母屋は 1936 年に建てられ、2010 年から 2024 年にかけて大規模に改装され、現代的に拡張されました。大規模な改装と拡張措置のおかげで、改装後は最高の状態でユニークな最初の入居が期待できます。人里離れた家に入るとすぐに、居心地の良い雰囲気が迎えてくれますが、それは魅力的な中庭によってさらに強調されています。エントランスエリアから 4 段の階段を上ってスリーピングエリアにアクセスし、地上レベルのリビングエリアにアクセスできます。床から天井までの 24 枚の三重ガラス窓が印象的で、広大な自然のパノラマの景色を眺めることができます。豪華な家具は、農場の魅力とモダンなアクセントをエレガントに組み合わせています。母屋は、豪華なベッドルーム 4 室を含む合計 8 室の広々とした部屋で構成されており、全室にエアコンとスタイリッシュなデザインのバスルームが備わっており、快適さを最大限に高めています。上部中央の棟には、光があふれるバルコニー ルームと小さなコーヒー キッチンがあります。田園風景を眺めながらゆったりとした朝を過ごしたり、将来のオフィスとして最適です。エントランスエリア、ゲスト用トイレ 2 つ、リビングエリアへのアクセスは、ウィング中央の下部にあります。各フロアにはハウススタッフ用の実用的な保管室があり、さらなる快適さを提供します。キッチン、リビング、ダイニングエリアに調和する最大約6.60メートルの天井高のオープンギャラリーが印象的なリビング棟は、訪れる人をすぐに魅了します。上部のリビングエリアにある光があふれるギャラリーは、別の階段でアクセスでき、将来的には専用の図書室やフィットネスエリアとして使用するのに最適です。約600㎡の芝生と約180㎡のテラスを備えた広大な庭園は、静かな雰囲気を満喫していただけます。この物件のもう一つのハイライトは、母屋の約526.30㎡の居住スペースに含まれない、2部屋の使用可能面積を持つ独立したゲストハウスです。 2010 年に建てられたこのゲストハウスは、ヒートポンプによるエネルギー効率の高い床暖房、三重ガラス窓、高品質のノルテ製キッチンなど、最高レベルの快適な生活を提供します。約111㎡の広々としたテラスとスタイリッシュなデザインのバスルームがゲストハウスを完成させ、ゲスト、子供、祖父母に特別な隠れ家を提供します。この素晴らしい物件は贅沢と農場の魅力を兼ね備えており、のどかな静かな場所にあります。特別なものを探している人にとっては完璧なオアシスです。この家は空き家で、愛情深い新しい所有者が住むのを待っているところです。平和で静かな自然と、ケルン、ボン、デュッセルドルフへの交通の便の良さを好むご家族に最適です。個人ツアーで、この保護区のユニークな魅力にインスピレーションを受けてください。今すぐ予約して、この特別な物件をあなたの新しい家にしてください。この物件は、ライン川のヒュルトの町に属するシュトッツハイムの美しい地区の広い野原に囲まれた、のどかな袋小路の場所にあり、静かで人里離れた場所にあります。 -ケルンの南西数キロにあるエアフト地区。静かな場所にありながら、次のバス停までは徒歩わずか 5 分で到着し、ケルン中央駅へ直通でアクセスできます。日用品のショップや地元のレクリエーションエリアOtto-Maigler-Seeまで車で数分です。さらに、近くの森林やレクリエーションエリアは、リラックスした散歩やサイクリングに最適な場所です。すぐ近くには幼稚園がいくつかあり、ヒュルトの周辺地区には薬局や医師も簡単にアクセスできます。 「ヒュルト公園」ではショッピングを満喫できます。人気のアドベンチャー ファーム「ゲトルデンホフ」は車ですぐの距離にあります。ケルンへは車で約 15 分でアクセスしやすいほか、ボンへは約 25 分、デュッセルドルフへは約 45 分でアクセスできるため、通勤者にとって特に魅力的な立地です。結論: シュトッツハイムは、その魅力的な村のロケーションと、自然、リラクゼーション、そしてケルン、ボン、デュッセルドルフの都市への優れた接続が完璧に融合している点が印象的です。本館: - 1936 年に建てられた寝室棟|中核改修 2010年～2024年 - 居住棟建設 2010年 - 2024年 新棟/増築 - 中間棟建設 2010年 - 2024年 新棟/増築 - 居住空間約526.30㎡ - 8室 - リビングルームの天井高6.6メートル - ギャラリー最大3.45室天井の高さメートル - 上の寝室エリアに小さなコーヒーキッチン - 床暖房とラジエーター - 室内のエアコンベッドルーム - 専用バスルーム 4 つ - トイレ 2 つ - RAK セラミックタイル - ワインセラー - 約 185 平方メートルのテラス - 清掃スタッフ用の保管室 - エネルギークラス C ゲストハウス: - 2010 年築 - 追加使用可能面積 - 約 84.37 平方メートル客室 - シャワー付きバスルーム - ノルテ製キッチン - ヒートポンプによる床暖房 - 温水用瞬間湯沸かし器 - 三重ガラスの窓 -テラス 約 111 平方メートル - エネルギー クラス A 物件: - ガレージ - 前庭 約 195 平方メートル - 暖房付き地下室、ユーティリティ ルーム 約 60 平方メートル - 芝生面積 約 600 平方メートル㎡ - 雨水タンク 15,000 リットル - 古木 - 敷地面積 1722 ㎡ エネルギー要件証明書あり 前に。これは 2034 年 1 月 30 日まで有効です。最終的なエネルギー要件は 88.00 kWh/(m²*a) です。暖房の主なエネルギー源は石油です。エネルギー証明書によると、この施設の建設年は 1936 年です。エネルギー効率クラスは C です。 マネーロンダリング: 不動産仲介会社として、von Poll Imbilien GmbH は第 2 条第 1 項第 14 号およびマネーロンダリング法 (GwG) の第 11 条第 1 項および第 2 項に基づき、ビジネス関係を確立するとき、または不動産購入契約の締結に重大な関心が生じた時点で、契約パートナーの身元を確認および確認します。で構成されます。この目的のために、GwG の第 11 条第 4 項に従い、当社は、お客様の身分証明書 (お客様が自然人として活動する場合) に関連データを、たとえばコピーなどの方法で記録する必要があります。法人の場合は、受益者を示す商業登記簿抄本のコピーが必要です。マネーロンダリング法では、ブローカーはコピーまたは文書を5年間保管しなければならないと規定している。弊社の契約パートナーとして、お客様には第 11 条 (6) GwG に従って協力する義務もあります。責任: 私たちが引き渡す不動産情報、書類、計画書などは売主または家主から提供されたものであることを指摘しておきます。したがって、当社は情報の正確性または完全性について一切の責任を負いません。したがって、物件情報およびそこに含まれる詳細が正確であることを確認するのはお客様の責任です。すべての不動産のオファーは変更される可能性があり、誤り、以前の販売やレンタル、またはその他の一時的な使用が行われる可能性があります。所有者としてのあなたのための当社のサービス: 不動産の売却または賃貸を計画している場合、その市場価値を知ることが重要です。当社の不動産スペシャリストにあなたの不動産の現在の価値を無料かつ義務なく専門的に査定してもらいましょう。当社の全国的および国際的なネットワークにより、売主または家主と利害関係者を可能な限り最善の方法で結び付けることができます。法的通知: 説明を目的として、この公開資料には人工知能によって部分的に生成された画像が含まれています。これらは説明のみを目的としており、実際のプロパティとは異なる場合があります。最終エネルギー要件: 88.00 kWh/(m²・a)