説明
ウィーンで最も人気があり人気の地区の 1 つ、1190 ウィーンへようこそ!ここには、居住空間 286 平方メートルと使用可能スペース 450 平方メートルの家を建てることができるユニークな土地があります。この素晴らしい713m²の物件には大きな可能性が秘められています。ノイシュティフト・アム・ヴァルデのすぐ近くという絶好のロケーションが印象的で、ウィーンの森に囲まれ、市内最高のワイン酒場から徒歩圏内、アメリカンスクール（徒歩10分）やシュヴァルツェンベルク公園からもそれほど遠くありません。解体して片付けた後は、寸法がはるかに見やすくなります。ここでは、将来のオーナーとして、4 階建ての住まいの夢を実現できます。例: 1 階の中心は間違いなく、50 平方メートルという印象的な面積をカバーする広々としたキッチン兼リビング ルームです。このオープンエリアは居心地の良い雰囲気を作り出し、家族や友人との食事や社交の集まりに十分なスペースを提供します。廊下の先には独立したトイレがあり、来客時に便利です。寝室やオフィス、趣味の部屋として最適な12㎡の居心地の良いお部屋もあります。キッチン兼リビングルームに隣接して、庭園付きの広々としたテラス（33.21㎡）があります。 465㎡の広大な敷地に広がる息を呑むような庭園。ここには、緑の親指のスキルを磨いたり、ただ自然を楽しんだりするための十分なスペースがあります。庭園では、屋外アクティビティ、バーベキュー、または静かなリラクゼーションのひとときを過ごせる機会が数多くあります。自分専用のプールを持ちたいという夢を実現するチャンスもあります。 1階の有効面積は42㎡となります。 12㎡と18㎡の2つの快適な客室があり、それぞれ専用バスルームが付いています。廊下にはトイレもあります。どちらのお部屋からもバルコニーへアクセス可能です。 13.83㎡の敷地で景色を楽しみ、新鮮な空気を吸うことができます。屋根裏にはさらに広々とした 3 つの部屋があなたをお待ちしています。最初のお部屋は38㎡、次に22㎡のお部屋、21㎡のお部屋となります。これらの部屋の中央には、面積10㎡の大きなバスルームがあります。バスルームは廊下から簡単にアクセスでき、快適さとプライバシーをさらに高めます。ガラス張りの平屋根の階段を上がると、素晴らしい景色を望む 54.12 平方メートルの屋上テラスにつながります。面積52.92㎡の広々とした地下室には、ニーズに合わせた追加の収納スペースが備わっています。ここには追加のバスルーム、サウナ、ホビールームまたはウェルネスルームも追加可能です。このファミリー ヴィラのすべての階に床から天井までの窓とドーマーがあり、自然光がたっぷりと差し込みます。これにより、どの部屋も自然な明るさで満たされ、快適で魅力的な雰囲気が生まれます。 この住宅は、お客様の快適な生活と要件を満たす一流の設備を提供します。特徴は次のとおりです。 バリアフリー対応のエレベーターがあり、すべてのフロアにバリアフリーでアクセスできます。 構造は高品質で、木製アルミニウムの窓とオーク材の寄木張りの床が特徴です。これらの素材は、ファミリーヴィラに洗練されたスタイリッシュな外観を与えます。深掘削やヒートポンプなどの未来志向の建築技術により、効率的で持続可能なエネルギー供給が保証されます。光熱費を削減し、環境に優しい暮らしを実現します。広々としたダブルガレージには最大 3 台の車を収容でき、自転車、バイク、その他の身の回り品を保管できる追加の保管スペースもあります。これにより、安全かつ快適に車両を駐車することができます。 これらの機能は、このプロジェクトを快適にするだけでなく、機能的かつ未来志向にするのに役立ちます。日常生活に高いレベルの快適性と利便性を提供します。 stagnet@expat-consulting.com までの電子メール、または +43 660 703 84 64 までの電話によるお問い合わせをお待ちしております。 ご注意ください: 所有者は、私たちがこの問題を慎重に処理することを望んでいます。当社のオファーには一般利用規約が適用されます。すべての情報は所有者から直接提供されるものであり、その正確性または完全性については一切責任を負いません。 Expat Consulting GmbH は、既存の商習慣に基づいて二重仲介業者として運営されていることを指摘しておきます (仲介法第 5 条第 3 項)。 2014 年 6 月 13 日以降、新しい EU 指令 (FAGG - 遠距離および外出先ビジネス法) により、リクエストされた物件の詳細な情報、内覧、および説明の送信は、お客様が以下であることを確認した場合にのみ可能であることをご理解ください。直ちに行動を起こすよう、FAGG 第 11 条に基づく撤回の権利についてお知らせしました。リクエストを送信すると、すべての重要な情報が電子メールで届きます。最初の検査のためにすべての重要な書類を喜んでご持参いただくか、新しいガイドラインについて個別にご説明させていただきます。所有者への証明の義務があるため、お名前と電話番号のみのお問い合わせのみ対応できることをご了承ください。 インフラ/距離 医療 医師 <1,500m 薬局 <1,500m クリニック <3,000m 病院 <3,000m 子供と学校 学校 <500m 幼稚園 <1,000m 大学 <3,500m 高校 <4,000m 地元の供給 スーパーマーケット <1,500m パン屋 <2,000m ショッピング中心部 < 4,000m その他 ATM <2,500m 銀行<2,500m 郵便局 <1,500m 警察 <3,000m 交通バス <500m 路面電車 <2,000m 地下鉄 <4,000m 鉄道駅 <4,000m 高速道路接続 <5,500m 情報距離は非常に速い / 出典: OpenStreetMap Neustift am Walde、American school
