説明
特徴 私有地、事務所兼住宅、本社、大使館、医療センター等としての利用が可能 秘境物件へのプライベートアクセス 公園のようなエリア 空き地の柔軟な活用 古木のある物件 広々とした庭園エリア 地下車両建物の両方の部分から公園に直接アクセス可能 数百万の都市の真ん中にある魅力的な町の中心部 建物と財産 共有の地下駐車場を備えた 3 棟のテラスハウスからなるオフィスビルと住宅ビル 土地登記簿に基づく敷地面積 5,622 平方メートル ユニット 7オフィスユニット数 3 住宅ユニット（テラスハウス） 1 倉庫 25 ガレージスペース 11 駐車スペース 主要数値 使用可能面積 2,564.85 平方メートル（空室） 賃料収入（現在空室を除く） 20,528.52 ユーロ 購入価格 14,900,000 ユーロ オフィスビル オフィスビルを中心に建設されたオフィスビル1850 年に改良され、サイズが縮小され、1948 年から 1992 年の間に数回改造および改修されました。 1階、上層階2階、屋根裏部屋、または1階、上層階、屋根裏部屋2階（東棟）で構成され、現在のコンセプトでは既存住戸が7戸あります。垂直アクセスは、中央階段と油圧乗客リフト (1991 年に建設、2004 年に改修) を介して行われます。住宅 さらに、物件番号 87/2 の北西部には、地下、1 階、上層階、屋根裏部屋からなる 3 つの住戸と専用庭を備えたテラスハウス棟があります。アパートメントへは、1 階の階段と、敷地内の地下駐車場から続く地下の連絡通路を経由してアクセスします。テラスハウス（住宅棟）の平面図は、平成10年の認可通知の基となった代替計画に記載されています。所在地 土地登記簿によると、総面積 5,622 ㎡のこの物件は、ウィーン 19 区、グリンツィングの歴史的中心部の独特の場所に位置しています。ヒンメル通りとほぼ平行に走るコベンツルガッセは、問題の敷地のレベルでは一方通行です。周辺エリアは、16 世紀から 18 世紀に遡る建設が特徴です。ワイン生産者の家の歴史は 19 世紀にまで遡り、特に 20 世紀には改築や拡張が頻繁に行われました。日常生活に必要なインフラは、ヒンメル通りの徒歩圏内にあります。 バス 38A 番線: 3 分 (徒歩) トラム 38 番線: 3 分 (徒歩) 地下鉄 U4 番線: 7 分 (車)、12 分 (徒歩) 中心部: 15 分 (車)、30 分 (公共交通機関) 高速道路 A22: 10 分 (車) ウィーン シュヴェヒャート空港: 29 分 (車)、60 分 (公共交通機関) 追加料金 秩序を保つため、別段の定めがない限り、取引が成立した場合には、不動産業者規制BGBIに相当する手数料がかかります。 262 および 297/1996 - これは、購入価格の 3% に VAT 20% を加えたもので、この手数料義務は、提供された情報を第三者に譲渡する場合にも適用されます。契約書の作成と信託の処理は、法律事務所 Mag. Schreiber A-1010 Vienna, Schottenring 16 に委託されます。費用は 1.5% + 20% VAT + 現金経費です。ここでお客様に提供されるすべての情報は、送信者によって当社に提供されたものです。正確性と完全性を保証することはできません。エネルギー証明書提示法に基づく注意: エネルギー証明書は、一般的に適用される提示義務について説明した後、所有者または販売者によってまだ提出されておらず、作成要求もまだ提出されていません。したがって、少なくとも建物の築年数と種類に応じた全体的なエネルギー効率が合意されます。当社は、提供される物件の実際のエネルギー効率について、いかなる保証も責任も負いません。エージェントと紹介される第三者の間には近親者または経済的関係があることを指摘しておきます。エージェントは二重ブローカーとして機能します。インフラ/距離 保健 医師 <500m 薬局 <500m 診療所 <1,250m 病院 <1,750m 子供と学校 学校 <250m 幼稚園 <750m 大学 <1,750m 高校 <1,750m 地元の供給 スーパーマーケット <500m パン屋 <250m ショッピングセンター <2,250m その他ATM < 1,500m 銀行 <500m 郵便局 <500m 警察 <1,500m 交通バス <250m 地下鉄 <2,250m 路面電車 <500m 鉄道駅 <1,750m 高速道路接続 <2,250m 情報距離は非常に速い / 出典: OpenStreetMap Peter-Alexander-プラッツ / ヒンメル通り
