説明
*** 素晴らしい緑豊かな静かな場所にある印象的な安全な場所 - 最高の完成度と最高の控えめさの中でのハイエンドの生活! *** この物件は、13 区の最高の住宅地の 1 つにある、緑豊かで静かな場所に位置しています。光と太陽が降り注ぐこのヴィラは、ヒーツィングの最高の日当たりの良い場所にある、リラックスできる緑地と木々に囲まれたまったく静かな場所に位置し、約 500 平方メートル、約 360 平方メートルの使用可能スペースを備えた広々とした生活の機会を提供します。 ㎡のリビングスペースと、十分なスペースとスペースのあるプール付きの広い庭園。この家はしっかりとした造りで、最高の技術、地熱エネルギーを利用した快適な床暖房、寄木細工またはタイル張りの床、高品質のバスルーム、非常に広い窓面積とその日よけなどが備えられています。 29.67 kwh/m² の暖房要件を備えた人は、低エネルギー住宅/ほぼゼロ エネルギーの建物について話します。持続可能な構造、考え抜かれた間取り、非常に広い部屋、最高の職人技で作られた大工道具、優れたセキュリティコンセプト、数台の車を駐車できるスペースは、このモダンな建物のさらなる利点であり、シンプルな生活と素晴らしい生活を可能にします。建築コンセプトは次のように要約できます。 · 光と太陽 · 寛大さ · 明快さ · 開放感 · 時代を超越したエレガンス · 機能性 · プライバシー · 快適さ · 品質 リビングフロアでは、広々としたエントランスエリアを通ってエレガントなリビングルームに入り、キッチンに直接アクセスできます。光があふれるダイニングルーム、トイレ、さまざまな保管室やオフィススペースへの接続。上階にはベッドルーム4室、クローゼットルーム、大きなシャワー付きの大きなバスルーム、トイレ、ジャグジーが備わっています。客室からアクセスできる専用バスルーム2室と独立したトイレもあります。屋根裏には大きな部屋が 2 つ、バスルームと独立したトイレがあります。地下にはテクニカルルーム、クローゼットルーム、広いラウンジ、フィットネス/サウナ、趣味などのための追加の部屋、トイレ付きのバスルーム、大きなガレージがあります。ヴィラは以下で構成されています: リビングフロア: - エレガントで光があふれるリビングルーム - 高級設備の整ったキッチン - オープンで広いダイニングルーム - 非常に広々としたホワイエ - 2つのクローク/保管室 - 独立したトイレ - クローゼット/オフィス - 大きな屋根付きテラス東と南向き、庭への出口あり 1階： - 庭園の景色を望む広いベッドルーム - 専用クローゼットスペース付きのベッドルーム - 専用バスルーム付きのベッドルーム2室 - シャワー、トイレ、ジャグジー付きの広々としたバスルーム -広々とした広々とした前室エリア 2階： - 2つの大きな日当たりの良い部屋/寝室 - シャワー付きバスルーム - 独立したトイレ 地下： - 中央前室 - テクニカルルーム - 広いラウンジ - クローゼットルーム - フィットネス、サウナ、趣味などのための部屋 - バスルームトイレ - プールと庭園用のテクニカルルーム - 車 2 台用のガレージ 庭園: - 簡単に開けられる屋根付きの大きなプール - 居心地の良い庭の小屋 - 素晴らしい古木 - 全体に平和とプライバシーよく手入れされた生け垣 - 隣接する庭園によって拡張された緑のオアシス 設備: · ガゲナウ製器具を備えた設備の整ったキッチン · 磨かれた御影石製のキッチンワークトップ · オーク無垢材の寄木細工 - 各フロアに 1 つずつ配置 · 特別な無垢材の階段 · 大きな窓たくさんの光と太陽が降り注ぐエリア · 屋外の電動ブラインド - 中央制御も可能 · 深い穴が開けられたヒートポンプ · 地下室にも床暖房! · 地下室を含む家全体のリビングルーム換気 · アレルギー患者に最適な集中掃除機システム · バスシステム · 警報システム · ビデオ監視 · 各種セキュリティ装置 · スプリンクラーシステム · ネットワーク接続と衛星テレビすべて。客室 · ヒートポンプ付きプールと開閉可能な屋根 · 敷地内に入口 2 か所 · 車 2 台分のガレージ · 2 台分の電動ウォールボックス付きカーポート · 別の車の駐車スペース用のスペース 家は 2008 年に完全に取り壊され、すべての上下水道システムが完成しました。そして電気ケーブルも新しくなりました。さらに、屋根と窓を交換し、断熱ファサードを設置しました。ヒートポンプは持続可能なエネルギー供給を保証します。ヒーツィングは、ラインツァー ティーアガルテンやウィーンの森など自然が多く、生活と住宅の質が高い場所です。シェーンブルン宮殿、教会、ワイン居酒屋がある歴史的な場所で、ハイキング、ランニング、サイクリング、テニスなど、一年中あらゆる種類のスポーツを自由に行うことができます。他の教育機関も近くにあり、Hietzing Clinic も近くにあります。場所: Hietzing Clinic と最高のインフラに近い スーパーマーケット、郵便局、銀行まで徒歩 5 分 トラム 60 + 62 およびバス 56 A + 56 B まで徒歩 5 分 写真: Mst Irene Shanda 2009 年のエネルギー証明書は現在再作成中です。法的要件に基づく情報: 暖房熱要件: 29.67 kWh/(m²a) クラス暖房熱要件: B 最終エネルギー要件: kWh/(m²・a)
