説明
ウィーンの端にある特別な暮らし / タウンハウス ヴィラ 2 / 6 部屋 洗練された建築とモダンな生活の快適さが融合した場所、Walzengasse 31 へようこそ。私たちは、この地域で最も人気のある住宅地のひとつにある不動産を購入できるまたとない機会を皆様にご提供できることを誇りに思います。ペルヒトルツドルフののどかなコミュニティ、ヴァルツェンガッセ 31 に、現代の快適な居住性と建築上の優雅さの最高基準を満たす 5 棟の豪華なテラス付きヴィラが建設されています。明確な建築ライン、広々とした部屋のコンセプト、光があふれるリビングスペースが、優雅さと機能性を兼ね備えた調和のとれた生活環境を作り出しています。 3 階建て、プライベート ガーデン、広々としたテラスを備えたこれらのヴィラは、ウィーンからわずか数分の田園地帯にある完璧な隠れ家を提供します。快適さ、優雅さ、機能性を兼ね備えるため、細部にまでこだわった家をお楽しみください。ヴィラ 2 は、スタイル、優雅さ、そして実用的な生活の質の優れた組み合わせを表しています。地下室: あなたの新居候補のツアーは地下室から始まり、広々とした前室 (14.06 平方メートル) があなたをお迎えします。このエリアは応接スペースや収納スペースとして最適です。隣接するユーティリティ ルーム (17.49 平方メートル) には、必要な家電製品や調理器具をすべて保管するのに十分なスペースがあります。ここには、季節アイテムの保管に最適な実用的な地下室 (3.42 平方メートル) もあります。 1階：1階では、広々とした開放的なデザインのリビングスペースを体験できます。エントランスエリアはエレガントなキッチン (14.09 平方メートル) に通じており、寄木張りの床があり、情熱的な料理人に最適です。リビング/ダイニング エリア (47.40 平方メートル) はこのフロアの中心であり、家族や友人のための十分なスペースがあります。追加の保管室 (3.32 平方メートル) により、このエリアの機能性が向上します。大きな窓の前面はテラス (17.82 平方メートル) と手入れの行き届いた庭園 (40.39 平方メートル) に面しており、どちらも屋外でリラックスした時間を過ごすことができます。上層階: 上層階はプライベートな隠れ家として機能し、ベッドルームが 3 つあります。プラットホーム (7.04 平方メートル) から廊下 (11.30 平方メートル) を通って客室にアクセスできます。小さい部屋 (10.08 平方メートル) と 2 つの大きい部屋 (14.77 平方メートルと 16.93 平方メートル) を含む各部屋には、高品質の寄木細工が施されており、個別の快適さを提供します。この階のロッジア (15.25 平方メートル) は、朝のコーヒーに最適な場所です。このフロアには、設備の整ったバスルーム (5.68 平方メートル) と独立したトイレ (1.59 平方メートル) が備わっています。屋根裏部屋：屋根裏部屋は家の中で最もプライベートなエリアです。ここにはウォークインクローゼットを備えた広々としたマスターベッドルーム（35.57㎡）があり、別のバスルーム（6.28㎡）に直接アクセスできます。別のロッジア (14.31 平方メートル) からは素晴らしい景色と追加の屋外スペースが提供されます。 各住宅には、地下駐車場から屋根裏部屋まで続く専用のホームエレベーターが装備されており、あらゆる状況でバリアフリーのアクセスと最大限の快適さを確保します。これらの住宅は、最高の技術基準だけでなく、持続可能性とエネルギー効率の要件を満たすために、低エネルギー住宅として設計されました。高効率の地中熱ヒートポンプにより全室快適な暖かさを実現し、床暖房により季節を問わず快適な室内環境を実現します。高品質の三重ガラス窓は、最適な断熱性を確保すると同時に、開放的で明るい生活感を保証します。美しさと素材に関しては、これ以上のものはありません。慎重に選択された表面と家具には、細部へのこだわりが反映されています。テラスやバルコニーには高級石器、エレガントな無垢材のドア、バスルームやトイレには最高級の衛生設備があり、デザイン愛好家の心をときめかせます。広々としたガラス張りのシャワーとエレガントな設備が、モダンで豪華な雰囲気を強調しています。ただし、アメニティは自分専用の 4 つの壁だけでは終わりません。各ヴィラには、家に直結した広々とした地下駐車場に専用駐車スペースが 2 台あります。必要に応じて、電気自動車用の高電圧接続をセットアップして、最大限の柔軟性を提供することもできます。共用のワインセラーではペルヒトルツドルフのワイン生産地域の恩恵を満喫でき、広々とした屋外エリアでは自然の中でリラックスできます。革新的なデザイン、一流の設備、素晴らしいロケーションの完璧な組み合わせにより、このプロジェクトは不動産市場でユニークな商品となっています。 あなたの個人的なアイデアに従って新しい家を設計し、最も美しい形でモダンな贅沢を体験する機会を活用してください。この高級ヴィラに魅力を感じますか?その後、個別のご相談を承りますので、お気軽にお問い合わせください。この素晴らしい家を直接ご覧いただき、ご質問にお答えできることを楽しみにしています。さらに詳しい情報を提供させていただきます。下記までメールをお送りください: Ms. Müge Altinbas 電子メール: altinbas@nb-real-estate.at 電話: +43 664 22 53 140 www.nb-real-estate.at 証拠を提供する義務があるため、ご注意ください。所有者に対しては、完全な個人情報を含むお問い合わせのみを処理できます。すべての情報は、所有者から提供された情報のみに基づいています。細心の注意を払っておりますが、この情報が正確であること、完全であること、または最新であることを保証することはできません。すべてのエリア情報は概算であり、これについては責任を負いません。エラー、変更、印刷および入力エラーが発生する可能性があります。当社の同意なしにこの公開情報を第三者に渡すことは許可されていません。エージェントと紹介される第三者の間には近親者または経済的関係があることを指摘しておきます。エージェントは二重ブローカーとして機能します。ウィーンの森南部に位置するのどかな市場町ペルヒトルツドルフは、ニーダーエスターライヒ州で常に最も人気のある住宅地の 1 つです。人口約 15,000 人のペルヒトルツドルフは、歴史あるワイン生産コミュニティの魅力と、近代的なインフラと都市に近いという利点をユニークに組み合わせています。特別なロケーションがそれを可能にします。ペルヒトルツドルフは、自然に近い静かな生活を好むが、大都市の快適さを逃したくない人にとって、住むのに理想的な場所です。魅力的な立地と交通の便の良さ！ Walzengasse 31はペルヒトルツドルフの住宅街に位置し、魅力的な町の中心部からわずか数分です。このロケーションは、わずか約 15 キロメートル離れたウィーン市内中心部へのアクセスが容易なため、特に魅力的です。ウィーン中心部まで車で約20分です。あるいは、公共交通機関、特に S バーン S3 線やさまざまなバス接続を利用して、市内への便利で迅速なアクセスを提供しています。自然とレジャーの機会 ペルヒトルツドルフはウィーンの森の端に位置し、自然愛好家やスポーツ愛好家にさまざまなレジャーアクティビティを提供しています。正面玄関のすぐ外には、ブドウ畑や近くのフェレンベルゲ自然公園を通る素晴らしいハイキングコースやサイクリングコースがあります。ブドウ畑をのんびりと散歩したり、マウンテンバイクで挑戦したり、田園地帯でリラックスした時間を過ごしたり、ここでは自然の真ん中でリラクゼーションを見つけることができます。ペルヒトルツドルフは伝統的なワイン文化でも知られています。一年中数多くのワイン居酒屋やワイン フェスティバルが開催され、社交の場やおいしい料理を楽しむことができます。絵のように美しいマーケット広場、中世の要塞教会、有名なペルヒトルツドルフの塔がある歴史的な町の中心部は、長居したくなる独特の雰囲気を作り出しています。優れたインフラ！ペルヒトルツドルフは静かな場所にありますが、優れたインフラストラクチャを備えています。学校、幼稚園、商店、医師へはわずか数分でアクセスできます。町の中心部にはさまざまなスーパーマーケットやブティックがあり、近くにはオーストリア最大のショッピング センターの 1 つであるショッピング シティ ズード (SCS) があり、日常生活のあらゆるニーズを満たします。数多くのレストラン、カフェ、文化施設もあり、さまざまなレジャー活動を楽しめます。
