説明
19 区の最高の立地にある、3,000 平方メートルの土地を含む、建築承認済みの印象的でモダンなヴィラが販売中です。ヴィラとウィーンのブドウ畑に囲まれたこの宿泊施設は、古いヴィラと高級な新しい建物の美しいアンサンブルに溶け込んでいます。西側では、敷地は遮るもののない保護地域に直接隣接しています。スター建築家ゾラン・ボドロジッチは、このユニークなプロジェクトの基礎となった現代的な計画を主に担当しました。明確なラインと、露出したコンクリート、木の要素と大きなガラス面との完璧に形成された接続、および考え抜かれた空間シーケンスは、彼のおかげです。ビジョン。主要データの概要: 敷地: 約 3,000 平方メートル 計画居住スペース: 約 540 平方メートル ベッドルーム: 4 バスルーム: 5 プール: 2 テラス: 6 ガレージスペース: 4 概要: 緩やかな傾斜があるため、この物件は景観に溶け込んでいます。上層階または屋外キッチン付きのパーゴラからの美しい遠くの景色が印象的です。絶対に静かな場所と、時代を超越した自然の要素の使用の両方が、ヴィラに空間の自由と自然への新たな次元を与えます。開放性。 このプロジェクトの平和、時代を超越した優雅さ、そして自然との親密さを実感していただけるでしょう。この宿泊施設はテラスに分かれており、上層階からはウィーン全体のパノラマの景色を眺めることができます。絶対に静かなロケーションと、ヴィラの建設における自然で時代を超越した要素の使用は、暖かさ、自然とのつながり、そして騒がしく活気に満ちた消費者の新しい家に新しい次元の空間的自由と開放感を表現しています。私たちのプロジェクトは、自然と融合した、静かでエレガント、時代を超越したモダンな家と避難所を提供します。リビング: 南向きのガラス張りの前面は必要に応じて開くことができ、広々としたリビングエリアに特別な魅力を与えています。そこからの敷地と周囲の丘の鮮明な眺めは特に印象的です。キッチンとダイニング: コンセプトは、隣接するダイニングエリアを備えた高品質のオープンキッチンに焦点を当てています。それは、広々としたエリアをレセプションや楽しいディナーに適した快適な場所に変える核となる要素として機能します。明るい部屋はギャラリーに面しており、南側と西側に面したガラス張りの窓のおかげで、一日中光が溢れています。睡眠: 計画されているヴィラには、いくつかの睡眠エリアと客室が備わっています。広いベッドルーム（バスルームとドレッシングルーム付き）はオンスイートとして計画されていますが、他のベッドルームも広々としてモダンで豪華なデザインになっています。ガーデンとプール: 3,000 ㎡の敷地は自然保護区に直接隣接しています。緩やかな傾斜によりさまざまな景観オプションが提供されますが、庭園内の自然のプールがバランスのとれた微気候を作り出します。屋外プールは屋内プールとつながっており、多目的にご利用いただけます。プライバシーを保護するために、敷地は南/南西向きの広大な庭園にある大きな植物によってさらに保護されています。パーゴラ: 特別なハイライトは、屋外キッチンとダイニングまたはパーティー エリアを備えた高いパーゴラです。ここからは、ヴィラや敷地をはるかに超え、周囲の敷地、ウィーンの街並みのはるか上まで、素晴らしい景色を楽しむことができます。ガレージ: ヴィラの地下にある広々としたガレージには車 4 台分のスペースがあり、カーレンベルガー通りから直接アクセスできます。魅力的なデザインのメインエントランスも同様です。費用: KP: 8,390,000 ユーロ 手数料: KP の 3% に法定額を加えた額。バット連絡先の詳細: ご質問と内覧については、Ines Guelmami 氏 (0676 40 60 310) または ines.guelmami@stadquartier.at までご連絡ください。 その他の物件については、www.stadtquartier.at をご覧ください。エージェントとクライアント、または経済的近接性が存在します。エージェントは二重ブローカーとして機能します。インフラ/距離 健康 医師 <1,000m 薬局 <1,000m 診療所 <1,000m 病院 <2,000m 子供と学校 学校 <1,000m 幼稚園 <1,000m 大学 <1,500m 高校 <1,500m 地元の供給 スーパーマーケット <1,000m パン屋 <1,000mショッピングセンター <1,500m その他の ATM <1,500m 銀行 <1,000m 郵便局 <1,000m 警察 <1,500m 交通バス <500m 地下鉄 <2,000m 路面電車 <1,000m 鉄道駅 <1,500m 高速道路接続 <1,500m 情報 カラスほどの距離ハエ / 出典: OpenStreetMap アルス カーレンベルガー通りは、立地の利点という点でまさに宝石です。公共交通機関の接続が充実しているため、ウィーンの活気ある市内中心部や市内の他の地域へ迅速かつ簡単にアクセスできます。ドライバーにとって、この道路は、市内ではまれな贅沢である、豊富な駐車オプションを含む最適な接続を提供します。バス停: Friedhof Heiligenstadt 38A - 徒歩 2 分 Grinzing: トラム 38 - 15 分 Nussdorf: トラム D 線 - 15 分 グリンツィングには、スーパーマーケット、銀行、薬局、パン屋など、日常のニーズに応えるあらゆるショップが揃っています。行きやすい学校や幼稚園も見つかります。ウィーン インターナショナル スクール、リセ フランセ、いくつかのインターナショナル幼稚園はすべて 19 区にあります。すぐ近くには、幅広いショッピング施設、高級レストラン、魅力的なカフェが揃っています。ここでは、リラックスしたコーヒーブレイクや素晴らしいディナーなど、あらゆる機会に最適な雰囲気を見つけることができます。文化的には、デーブリングは歴史的な宝物で際立っています。コベンツル城は、ワイン生産と地元の歴史の博物館がある文化の中心であるだけでなく、伝統的なオーストリア料理などのおいしい料理の本場でもあります。もう一つのハイライトは、伝説の作曲家の精神が息づくベートーベンハウスです。このように、ドーブリングは自然の美しさと都会のセンス、そして文化の多様性を兼ね備えており、ウィーンの目の肥えたライフアーティストのトップアドレスとなっています。
