説明
シュタルンベルク - ソッキング。歴史的な狩猟ロッジとゲストハウスのある広大な公園の敷地。シュタルンベルクの最高のロケーション。ツークシュピッツェの景色を望む印象的なアルプスのパノラマに囲まれています。ミュンヘンの門からわずか約 30 km のところに、豊かな歴史と自然の美しさが印象的な絵のように美しいシュタルンベルクの町があります。美しい風景の中に位置するシュタルンベルク湖は、バイエルン州で 2 番目に大きい湖で、ドイツで最も人気のある住宅地の 1 つです。ヨットクラブ、ビーチ、美しい遊歩道がある湖に近いため、素晴らしい生活の質が得られます。レジャー活動、自然、文化の組み合わせには、何も望まれるものはありません。シュタルンベルク ゴルフ クラブなど、美しい 8 つのゴルフ コースでティーオフするのに最適な場所をお選びいただけます。馬と一緒にのんびりとドライブしている間、近くの森の小道もリラックスするのに最適な場所です。シュタルンベルク湖自体はウォーター スポーツの真の楽園です。広々とした日光浴エリアでは日光浴をお楽しみいただけます。セーリングのための真のオアシスが「バイエルン ヨット クラブ eV」に誕生しました。リラックスしたボート旅行で、印象的なアルプスのパノラマをお楽しみください。シュタルンベルク地区では、マウンテン バイク、ハイキング、近くのアルゴイ アルプスでのスキーなど、アウトドア スポーツ愛好家向けのさまざまなアクティビティを楽しめます。文化的な生活は、コンサート、展示会、フェスティバル、演劇が開催される「シュロスベルクホール」などの定期的なイベントで多彩です。この地域の歴史に興味がある人は、「シュタルンベルク湖博物館」で多くのことを知ることができます。プファルツ ワイン フェスティバルは、おいしい料理がすべてです。夏には、この地域の素晴らしいワインからさまざまな料理が提供されます。毎年夏のもう 1 つのハイライトは、世界中から素晴らしい映画芸術が集まるファイブ レイクス映画祭です。シュタルンベルクの市内中心部では、特に大きなショッピング街のマクシミリアン通りやヴィッテルスバッハー通りでショッピングやリラックスをお楽しみいただけます。 「シュタット マルクト シュタルンベルク」ショッピング センターには、スーパーマーケット、ベーカリー、化粧品スタジオがあります。教会広場とゼッキングで毎週開催されるマーケットでは、地元の珍味や珍味が楽しめます。ショッピング旅行を美味しい食事で締めくくりたいなら、ここはぴったりの場所です。イタリア人でも、エキゾチックでも、アジア人でも。ミシュランの星を獲得した「Gourmetrestaurant Aubergine」では、リラックスした雰囲気の中で素晴らしい味覚体験があなたをお待ちしています。また、「H'ugo's BeachClub」では、完璧な天気で湖とアルプスまでの眺めをお楽しみいただけます。シュタルンベルクは公共交通機関との接続が非常に良好です。家のすぐ近くに903番のバス停があり、交通ハブ「シュタルンベルク北」まで数分でアクセスできます。さまざまなバス路線と S バーン S6 路線があり、地域内のさまざまな場所へアクセスできます。 S バーンで約 35 分で「マリエン広場」とミュンヘン市内中心部に到着します。交通機関は A95 高速道路によって補完されており、ミュンヘンや山々への最適な接続を提供しています。ミュンヘン空港へはA9経由で約50分でアクセスできます。教育施設は一流であり、初等中等教育まで質の高い教育を提供しています。保護者は、「キンダーハウス モンテッソーリ シュタルンベルク」、「F. マリア小学校」、市内の有名な「ミュンヘン インターナショナル スクール」など、子供たちに優れたケアと教育の機会を提供していることを高く評価しています。車で数分 夢のような場所（シュタルンベルク - ゼッキング）にあるこの広大な公園の敷地には、ゲストハウスを含む歴史あるかつての狩猟小屋があり、何世代にもわたって家族の手に渡っていましたが、今、キャサリン・レーティヒ女史とそのチームはまたとないチャンスを手にしています。 RÖTHIG &. RÖTHIG のオリジナルの入札プロセスで、この印象的な物件を販売します。この場所や通りで物件が販売されることはほとんどありません。この物件は、1902 年頃に建てられた狩猟小屋でした。シュタルンベルクの最も有名な通りのひとつ、プリンツ・カール通りにあるゲストハウス（1958年頃に建てられた）「王になりたくなかった男」＝バイエルンのカール王子は、王位継承権を放棄した。シュタルンベルクに埋葬された妻への愛は、そうありたいと願っていた。シュタルンベルクにそびえ立つこの歴史的な通りは、素晴らしいプライベートヴィラが開発された広大な公園が特徴です。自然愛好家も都市愛好家も同様に、森のような土地、古い木々が生い茂る広大な牧草地、ミュンヘン市とシュタルンベルク市内中心部に近く、湖にアクセスできるこの小さなロケーションを高く評価してきました。すぐ近くには、シュタルンベルクの歴史のもう一つの一部である「レンバッハ邸」があります。この邸宅は、ミュンヘンの画家フランツ・フォン・レンバッハ王子が 1903 年にミュンヘンの建築家ガブリエル・フォン・ザイドルによって建てたものです。 19 世紀後半、レンバッハは芸術の都市としてのミュンヘンの神話を形作る上で決定的な役割を果たしました。公園の敷地全体の面積は約 4,501 平方メートルであり、その規模からシュタルンベルクではユニークです。あなたとあなたの家族のプライバシーは保証されており、近隣住民もそれを高く評価しています。現在、敷地内にはかつての狩猟小屋と従業員や家族のためのゲストハウスがあります。私たちは皆さんの将来の計画に制限を設けたくはなく、この希少性のさまざまな用途を皆さんにご紹介できることを楽しみにしています。天井高が最大 3.2 メートル、4 階建てと屋根裏部屋にまたがる約 350 平方メートルの古いヴィラ (狩猟小屋) は、敷地の正面エリアにあり、 1902年頃に建てられました。数多くの歴史的な古い建物の要素 (窓、ドア、階段など) が今日まで保存されており、外側と内側の両方からの美学を形作っています。まさにジュエリーです。数年前、オーナー家族は、ゲストハウスを含む敷地全体を細部にまでこだわって改装し始めました。たとえば、ダイニングエリアと（予定されている）屋外テラスを備えた第一級増築が北/西側に建設されました。狩猟小屋とゲストハウスの屋根は 2005 年か 2006 年頃に完全に張り替えられました。大規模な改修工事の一環として、すべての大規模で複雑な作業 (電気設備一式、暖房および配管エリアなど) が最新のテクノロジーで最新の状態に更新されました。たとえば、すべてのラジエーターと新しく設置された床下暖房用に、暖房エリアに別個の回路が作成されました。地下室全体は密閉され排水されており、非常用発電機も独自に設置されており、雨水タンクも組み込まれています。すべての窓は交換または追加で覆われ、新しい電動シャッターが設置されました。タイル張りのエリアには高品質の素材が使用されており、デザインは高品質基準に従って行われています。歴史的要素の保存には細心の注意が払われました。元の木製の階段は愛情を込めて改装され、古いオーク材の床板は密閉され、油が除去されました。歴史あるドア枠を丁寧に仕上げ、隆起させたドア枠が重厚な印象を与えます。オーナーは、将来のオーナーが自分の好みを実現できるように、意図的に内装工事を最終仕上げしないことに決めました。たとえば、バスルームなどはすでに準備されています。敷地の裏手には約50㎡の居住スペースを持つゲストハウスまたは従業員用ハウスがあります。 2011年から2012年にかけて家全体を大規模に改装しました。南フランス風の内装が施されたこの魔法の隠れ家は、テラスにアクセスできるセミオープンキッチン付きのリビング/ダイニングエリア、ベッドルーム、広々としたバスルームに分かれています。重要: 財産を分割することも可能です。建築法はまだ網羅されていない。すでに行われている拡張に加えて、拡張および拡張の余地（高さと範囲）はまだかなりあり、特にゲストハウスのある後方エリアを考慮して、新たな開発も考えられます。すぐ近くには有効な開発計画があり、アクセスを含めた敷地の分割がすでに提案されています。管轄の建築当局と協議した結果、前と後ろの敷地を分割することが考えられます。したがって、狩猟用ヴィラのある正面の敷地の敷地面積は約 2,400 平方メートルになります。後部の敷地面積は約1,960㎡、アクセス道路は約141㎡です。 [情報はおおよそのものであり、専門家による測定の対象となります]。したがって、当社では 3 つの購入オプションを提供しています。 1. 狩猟ロッジとゲストハウスを含む不動産全体の購入 2. 狩猟ロッジのあるフロント不動産。 3. 新規開発向けのゲストハウス付き裏物件。裁量上の理由から、開発を含む物件の詳細な説明は差し控えさせていただきます。追加の書類をお送りいたしますので、直接お問い合わせください。レーティヒ女史が、敷地全体と公園の敷地内を喜んで個人的にご案内いたします。ハイライトの概要: + 夢のようなロケーション (シュタルンベルク - ゼッキング) + 約 4,500 平方メートルの敷地 (ユニーク) + 歴史ある歴史ある地元の通り + 家族経営の地区 + 近隣の「ヴィラ レーンバッハ」 + かつての狩猟用ロッジ (1902 年頃に建てられた) ) + 歴史的な古い建物の要素 + 天井の高さ最大 3.2 メートル + すでに実施された改修措置 (部分的に改修) + 新しい建物: ダイニング エリア (テラスも可能) 付きの増築 + すべての窓と木製の階段の改修 +部分的にドア付きドア枠を上げ + 工事: 暖房、配管、電気システムの改修 + 屋根の更新 + 水槽の設置 + 地下室の密閉 + タイルとブラインドの更新 + 太陽熱システム + ゲストハウス (1958 年頃建築) +不動産の分割が可能 + 建築法: 拡張および拡張のオプション + 新規開発が可能 (開発計画に従って) + 公園用地が特徴の近隣 + プライバシーの保護 この不動産については、買主が当社と独立した委託契約を結ぶことは意図されていません。ただし、消費者としての資格がある場合に限ります (BGB § 14)。販売は、販売者が約束した手数料の一部（最大 50% 参照。BGB § 656d）を受け入れることに同意した人にのみ行われます。この割合は付加価値税を含めて 3.57% です。入札プロセスの説明: 販売は入札プロセスを通じて行われます。入札プロセスはオークションではありません。売り手はオファーを受け入れるかどうかを自由に決定できます。買い手としても、オファーを提出した後、公証人の任命までは自由です。オファーを提出することに拘束されることはありません。これは、お客様が提示した購入価格で購入する意思表示です。夢のような場所 (シュタルンベルク - ゼッキング) にある、ゲストハウスを含む歴史あるかつての狩猟小屋を備えたこの広大な公園の不動産を購入したい場合は、書面による入札を行ってください。この入札額は、商品に対して支払ってもよい最高価格に相当する必要があります。所有者があなたの入札が適切であると判断した場合、私たちはあなたのために不動産を予約し、公証人の任命を準備します。したがって、すぐにオファーを提出することをお勧めします。もちろん、オファー価格を計算するのに十分な時間があります。物件に関する必要書類も全てご用意させていただきます。夢のようなロケーション（シュタルンベルク - ゼッキング）にあるこの広大な公園物件の最低入札価格は、ゲストハウスを含む歴史あるかつての狩猟小屋を備えたもので、9,500,000 ユーロです。オファーは書面で当社に提出する必要があります。これは、office@roethig-immobileien.de に電子メールで送信するか、FAX で行うことができます。 089/997 297 38 まで、または郵便で RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG、Pienzenauerstraße 2、81679 Munich までご連絡ください。入札は所有者に引き渡します。その後、所有者はオファーを受け入れるかどうかを決定します。彼が申し出を受け入れれば、公証人の任命が手配されることになる。資金調達をまだ明確にしていない場合は、それまでにこれを行う必要があります。あなたと売主は公証人契約のみに拘束されます。もちろん、実際に購入して認証されるまで費用はかかりません。入札プロセスに関して他にご質問はありますか?ぜひご連絡ください！
