説明
ニコラゼーの一部商業用を含む高級物件 ニコラゼーはシュテグリッツ＝ツェーレンドルフ行政区に属しており、ベルリンで最も人口の少ない地区の 1 つです。 20 世紀の最初の 10 年間に別荘地として建設されたこの地区には、現在、1 平方キロメートルあたりわずか 800 人の住民が住んでいます。同じ名前の 5.6 ヘクタールの湖のすぐそば、S バーンのニコラゼー駅の周辺にあるこのホテルは、広々とした、贅沢で、完全にリラックスした生活が送れます。レーヴィーゼでも、有名なシュヴァーネンヴェルダー島でも、庭園都市デュッペルでも、シュラハテン湖でも、スペイン通り沿いでも、ニコラゼーでの生活は、ほとんど手つかずの自然、新鮮な空気、そして豊富な水を体現しています。ニコラゼーはベルリンの南西端に位置しますが、決して辺鄙な場所ではありません。シュラハテンゼー学生村、ヴァン湖畔、そして数多くの記念碑が、この町の人気の高さ、国際性、文化的真正さを物語っています。さまざまな地元の公共交通機関のバス路線と S バーンが、ニコラゼーとベルリンの他の地区を便利に結んでいます。ポツダム中央駅方面のS7またはヴァンゼー方面のS1を利用すると、ヴァンゼーまで約2分で到着できます。 S7 を利用すると、シティ ウェストまで約 12 分、ベルリン中央駅まで 25 分以内で行くことができます。ベルリンの中心部へは、連邦高速道路に指定されているポツダム ショゼー経由でも、ポツダム ショゼーから入るとこの区間では AVUS としても知られる A 115 高速道路経由でも、車で同じくらい早く到着できます。この歴史的な建物は、1914 年に建てられたニコラゼーを代表するヴィラです。ベルリンのラジオ塔なども手がけた建築家ハインリッヒ・シュトラウマーによって建てられました。この建物は文化遺産に登録されており、歴史的な要素を残しながら、2007年から2015年にかけて最高水準で全面改装されました。当該物件は、敷地面積約1,665平方メートルに、延床面積約761.04平方メートル、使用可能面積約250平方メートルを有します。一部商用利用も可能です。 1 階には、完全に自給自足できる 2 つのアパートメントに分割できる、大きくて堂々としたアパートメントがあります。 1 階と 2 階には、ウィンター ガーデンと 2 つのテラスを含む 2 階建ての大きなアパートメントがあります。キッチンダイニングには、フランス製の高級コンロ La Cornue と、シーメンス、ミーレ、ボッシュのビルトイン家電を備えた高品質のキッチンが備わっています。さらに2階には大ホール（天井高6メートル以上）と南向きテラスを備えたマンション兼商業施設があります。最上階のゲストアパートメントと組み合わせてメゾネットアパートメントとして利用することもできます。最上階には、キッチン兼リビングルーム、シャワールーム、2 つの部屋を備えた小さなモダンなゲスト アパートメントもあります。キッチンダイニングには、シーメンス社とボッシュ社のビルトイン家電を備えたモダンなキッチンが備わっています。床の大部分は、再仕上げされたオリジナルの寄木細工とオリジナルの床板（高品質の松材）で構成されており、一部は新しく仕上げ済みの寄木細工でできています。バスルームの 1 つには、スタインバーグ社製の蛇口付き独立型「Vov Due」バスタブと、アントニオ ルーピ社製の Corian 洗面台 2 台が備わっています。特別な壁紙、備品、オブジェクトは、Travertin、Arcade、Double、Vola、Etoille、Evakuo、Teuco、Artweger などの有名ブランドのものです。約 250 平方メートルの地下には、イタリアのメーカー Effegibi 製のドライサウナとスチームサウナ (ハマム)、追加のトイレ設備、その他の地下室や趣味の部屋があります。すべての居住フロアには、KNX/EIB バス テクノロジー (Berker/Hager)、完全な LAN 電源、衛星システム電源、マルチメディア機器 (カーテン ガイド付き 55 インチ Panasonic プラズマ TV、壁埋め込み型スピーカー、Denon/Velodune/Crestron/Adagio エンターテイメント システムで構成される集中制御サウンド システム) を備えた最新の電気設備が備わっています。さらに、家全体に火災警報器と住宅警報システムが装備されています。指紋制御アクセス テクノロジーを含む Telenot 盗難警報システムもあります。共用ルームの東、南、西向きの窓にはすべて日よけシステムが付いています。壁の暖房面は冷房にも使用できます。暖房と温水供給は、エネルギー源として天然ガスを使用しており、Viessmann ボイラーと Senertec コージェネレーション プラントによって提供されます。このプラントでは電気も生成され、家に供給されたり、公共のグリッドに供給されたりします。家には Thomas セントラル バキューム システムも装備されています。装備されています。美しく広々とした庭園は、開発のための十分なスペースを提供します。灌漑システムだけでなく、ロボット芝刈り機も、常に変化する花の咲く風景と手入れの行き届いたオアシスを保証します。記念物保護当局により私道と屋外駐車スペースの建設が承認され、この建物の外観は完成しました。 • 17 室 • 9 つの独立した部屋 • 8 つの寝室、子供部屋またはゲストルーム • La Cornue、Siemens、Imperial、Gaggenau、Miele、Bosch を備えた 4 つのキッチン • 6 つのバスルーム、3 つのゲスト用トイレ • 3 つのテラス / 2 つのウィンターガーデン • 部分的な壁暖房を設置 • 二重窓 / 内部ブラインド • 地下にドライサウナとスチームサウナを備えたスパエリア • 庭の灌漑システムとロボット芝刈り機 • 盗難警報システム (Telenot) • KNX/EIB バス技術を介して制御可能 (Berker/Hager) • エンターテイメントシステム (Denon/Velodune/Crestron/Adagio) • 壁または天井に統合されたスピーカーを備えたサウンドシステム (遅延なしで集中制御) • Thomas 中央掃除機システム • 車道または駐車スペースの建設の承認 • さまざまな居住構成が可能 (4 階建てで 1 ～ 4 世帯) • 部分的に商業的に使用可能