説明
新しいお家へようこそ！約379㎡の居住空間を持つこの魅力的なファミリーハウスの大きな可能性を最大限に活用してください。 4 つのフロアでは、ゲスト、祖父母、ティーンエイジャー、ホーム オフィスなど、さまざまな個別の使用コンセプトを提供します。 1階は完全に改装され、現在は家族の子供たちが住んでいます。 3つの独立した部屋があり、それぞれに専用バスルームが備わり、プールとガーデンハウスのある庭園へアクセスでき、広々としたエントランスエリアがあります。魅力的なガラス張りのフロント、テラス、1 階のむき出しの暖炉を備えた広々としたリビング ルームは、まさにハイライトです。ダイニングエリア、ラウンジゾーン、リビングルーム、クッキングアイランドを備えたデザイナーズキッチン、朝食バー、ブランド家電、シンクが内蔵されたステンレス製の作業台、分離可能な独自の調理用キッチンなど、心から望むすべてがここに組み合わされています。専用バスルーム付きの客室と追加のゲスト用トイレもこのフロアで利用できます。もちろん、日差しのある時間は、上部または下部のテラスで存分に楽しむことができます。上の屋根裏部屋には、広々としたベッドルーム、ドレッシングルーム、ウェルネスタブ、シャワー、フィンランド式サウナを備えたXLバスルームで最大限のプライバシーが期待できます。サウナセッションの後は、小さなバルコニーで心地よいリラクゼーションをお楽しみいただけます。別のベッドルームまたはオフィスと追加のトイレがここに配置されています。地下には、多目的な趣味の部屋、追加のシャワーとトイレを備えたランドリールーム、さまざまな地下室とボイラー室があります。シャワールームと簡易キッチンを備えたパーティールームもここで設計されたが、建築当局によると、長期使用やレンタル向けには設計されていないという。南向きの庭園には、もう 1 つのハイライト、屋外温水プールがあります。ここには、地上レベルのトランポリン、テラス、そしてとても広々としたガーデンハウスの準備も整っています。このユニークな特性は実際に見なければ信じられません。この宝石を自分の目で見るには、今すぐ個人的な見学の予約をするのが最善です! ミッターゼンドリング I センドリング-ウェストパーク ミッターゼンドリング地区は、中心部に近く、交通機関の接続が優れていることが特徴です。宿泊施設は多くの緑地に囲まれています。州都の中心部に住む「緑」！長い散歩やアウトドアレジャーに最適な公園や遊び場がたくさんあります。イザール、フラウシェ、動物園へは自転車で簡単にアクセスできます。アマー湖、シュタルンベルガー湖、テーゲルン湖などの週末に人気の目的地もそれほど遠くありません。スーパーマーケット、レストラン、ホームセンター、ジムまで徒歩で簡単にアクセスできます。すぐ近くには医師や薬局もあります。幼稚園、学校、中等教育機関へも簡単にアクセスできます。シュタルンベルクの MIS へはバス接続があります。公共交通機関に関しては、地下鉄、トラム、バス路線がすぐ近くにあります。 - Sバーン「Mittersendling」駅（S7線） - 徒歩約15分 - 地下鉄「Aidenbachstraße」駅（U3線） - 徒歩約13分 - 車での交通機関：A95 / A96 - 約20分徒歩5分、B11 徒歩3分 - 主要鉄道駅（S7号線で約10分） - ビアガーデン「アウグスティナー シュッツェンガルテン」 - 徒歩10分 - イザール アウエン - 自転車で約10分 - シュタルンベルク湖 - 約10分アマーゼー - 約25分、テーゲルンゼー - 約40分 - 静かな場所 - 高品質の設備 - 大規模改装済み - 一部全面改装済み - 子供専用フロア - 保護者専用フロア - 庭の温水プール -上層階と屋根裏を大規模改修 - 屋根裏にサウナと置き型バスタブ - オーダーメイドキッチン - 追加の調理キッチン - 地上階と上層階に南向きのテラス - 2022年に地下水ヒートポンプ設置 - 1階に床暖房、上階と屋根裏部屋 - 趣味の部屋の床暖房 - バスシステム - 光ファイバー接続 - 窓のローラーシャッターまたはブラインド、電気 - 上階の天然石 - リビングエリアの暖炉 - 断熱材 - 室内のエアコン両親の寝室 - オフィスの屋根裏部屋のエアコン - 専用アクセスとテラスのある地下のティーキッチンとバスルーム付きのパーティールーム - 庭の小屋 - 自転車置き場 - など エネルギー消費証明書が利用可能です。これは 2028 年 10 月 9 日まで有効です。最終エネルギー消費量は63.50kwh/(m²*a)です。暖房の主なエネルギー源は電気です。エネルギー証明書によると、この施設の建設年は 2004 年です。エネルギー効率クラスは B です。 マネーロンダリング: 不動産仲介会社として、von Poll Imbilien GmbH は第 2 条第 1 項に従ってそうする義務があります。 . マネー ロンダリング法 (GwG) の第 14 条および第 10 条第 3 項に基づき、取引関係における契約上のパートナーの身元を確認および確認します。この目的のために、GwG の第 11 条に従い、当社は、お客様の身分証明書 (お客様が自然人の場合) に関連データを、たとえばコピーなどの方法で記録する必要があります。法人の場合は、受益者を示す商業登記簿抄本のコピーが必要です。マネーロンダリング法では、ブローカーはコピーまたは文書を5年間保管しなければならないと規定している。手数料に関する注意事項: ご依頼により、von Poll Imbilien GmbH のサービスを利用することにより、仲介契約が締結されます。 VON POLL IMMOBILIEN GmbH の活動により、所有者との有効な主契約が成立した場合、利害関係者は、レンタル契約の締結時に von Poll Immobileien GmbH に手数料/仲介手数料を支払う必要はありません。 - 請求書に対して現地手数料/仲介手数料を von Poll Imbilien GmbH に支払う購入契約。責任: 私たちが引き渡す不動産情報、書類、計画書などは売主または家主から提供されたものであることを指摘しておきます。したがって、当社は情報の正確性または完全性について一切の責任を負いません。したがって、物件情報およびそこに含まれる詳細が正確であることを確認するのはお客様の責任です。すべての不動産のオファーは変更される可能性があり、誤り、以前の販売やレンタル、またはその他の一時的な使用が行われる可能性があります。所有者としてのあなたのための当社のサービス: 不動産の売却または賃貸を計画している場合、その市場価値を知ることが重要です。当社の不動産スペシャリストにあなたの不動産の現在の価値を無料かつ義務なく専門的に査定してもらいましょう。当社の全国的および国際的なネットワークにより、売主または家主と利害関係者を可能な限り最善の方法で結び付けることができます。
