説明
ドナウ島から徒歩数分の温水プール付きのモダンなヴィラ。このユニークな邸宅はその名にふさわしく、あなたの五感すべてを魅了します。自然との近さを兼ね備え、自転車でわずか数分でウィーンの中心部に行ける、他に類を見ない新しい高級住宅。モダンで持続可能なスタイルで設計されており、まさに第2区の逸品です。プラーター公園とドナウ島から徒歩圏内に位置するこの高品質な邸宅は、2023年秋に完成予定です。巨大な正面玄関から入ると広々とした玄関ホールがあり、そこから素晴らしいロフトスタイルのリビングルームキッチンにアクセスできます。ホールには特注のビルトインワードローブが備え付けられており、バスルームへの目立たないアクセスがあります。右側には安全のために金色のメッシュが施された装飾構造があります。中央のリビングルームキッチンには素敵な暖炉があり、床には約1.5mx3mの高品質の大理石タイルが敷かれています。キッチンの表面は花崗岩で作られており、家電製品はオーブンキャビネット、コーヒーメーカー、蒸し器、食器洗い機（Miele製）で作られています。すべてのシンクと蛇口はHans Grohe、Villeroy＆Boch、または同様のメーカー製です。 12人用の広々とした木製のダイニングテーブルが、高品質のリビングルームキッチンのイメージを完成させます。 南西側のフランス窓は一日中十分な日光を提供し、電子外部ブラインド（ラフトブラインド）は熱と詮索好きな目から保護します。 階段またはエレベーターで上階に行くことができます。 1階には2つの広々としたベッドルームがあり、そのうちの1つにはトイレ、シャワー、窓付きの専用バスルームがあります。 両方のベッドルームには、オフィスとドレッシングルームにつながる大きなバルコニーがあります。 ドレッシングルームにはカスタムメイドのキャビネットが装備されています。 最上階には静寂のオアシスがあります。 2つの独立したドレッシングルーム、2つの広々としたテラス、トイレ、シャワー、化粧台付きのオープンバスルーム、エレベーターへの直接アクセスがイメージを完成させます。テラスで冷たい飲み物を飲みながら、またはサウナで、日常の悩みから離れて夜を楽しみましょう。それでも、街、緑地（プラーター）、ドナウ川の島に近いです。趣味やゲストのための追加スペースが必要な場合は、造園された 1 階を利用できます。大きなキッチン アイランドと追加の収納スペースを備えた 2 つ目のキッチンは、日常の使用のための追加スペースを提供します。この階にもエレベーターで簡単にアクセスできます。寒い季節には、地下の 4 人用サウナでリラックスできます。中庭には、約 3.6m（幅）x 9.8m（長さ）x 1.55m（深さ）の広々とした温水プールがあり、独自のヒート ポンプで加熱されます。北側のプールには逆流システムがあり、庭側には 3 つのマッサージ ジェットがあります。夕方には 3 つの水中ランプが水を活気づけ、寒い季節には 4 つの赤外線ランプが追加されます。中央のバブル システムは視覚効果を生み出すだけでなく、庭に牧歌的な「滝」の音響効果も作り出します。区画の外には、6〜8台の車を駐車できるスペースがあります。 所有者によると、この領域は私有地ですが、508 m²の区画面積には含まれていません。 所有者は、約100 m²の追加駐車スペースを提供するこの領域を独占的に使用する権利を持ち、合計600 m²以上になります。 エリアの詳細： 合計使用可能面積（1階、2階、3階、屋根裏）= 492.93 m² 合計居住面積（1階、2階、屋根裏）= 331 m² フリーエリア（バルコニー（50％）、テラス（50％）、庭（重量比35％））= 190.5 m² フリースペースを含む総面積= 683.43 m² 区画面積= 508 m² 追加の専用駐車場=約。 100 m² 特別な特徴と設備: - 高品質の玄関ドア - 電動ブラインド付きのフランス窓 - 2000 l ヴァイヤント製給湯器付きのヒートポンプ - 4 人用エレベーター (1 階から屋根裏まで) - 1 階にミーレ製家電付きの高品質のビルトイン キッチン - 地下に 2 つ目のビルトイン キッチン - 暖炉 - カウンターフロー システム、マッサージ ノズル、バブル システム、赤外線ランプ付きの温水プール (3.6 mx 9 mx 1.55 m) - 天井と階段用の LED 照明 - 天井の高さ最大 2.85 m - 広々としたテラスとバルコニー - 6 台から 8 台分の駐車スペース - 私有地 - 市街地、プラーター、ドナウ島に近い牧歌的で静かなロケーション - バス 77A が徒歩圏内 (約 200 m または徒歩 2 分)
