説明
この高級な 5 部屋のアパートメントは、オッフェンバッハの港島の絶好のロケーションにあり、ライン川沿いの大都市フランクフルトの門のすぐ近くにあります。マイン川沿いの美しい自転車道を通ってフランクフルトまで約 15 分で到着します。広々とした廊下を通って、グラウンドフロアにあるこのよくデザインされたアパートメントに入ります。右側にはドレッシングルームとキャビネットの内蔵キャビネットを備えたマスターベッドルームがあります。日当たりの良いマスターバスルームにはシャワーとバスタブが付いています。左側にはさらに3つの寝室があり、子供部屋または書斎として使用できます。アパートメントには、洗濯機と乾燥機を接続できる実用的なユーティリティルームがあります。まっすぐ進むと、ガゲナウの家電を備えたバックス製の高品質なオープンキッチンを備えた、光があふれる広々としたリビングエリアがあります。ここからは、港の桟橋を望む非常に大きなロッジアにアクセスできます。ロッジアには風よけとして側面にガラスのスライドドアが装備されていました。ロッジアの左右には、特別使用権が登録された日当たりの良い庭園が 2 つあります。ゲスト用バスルームはリビングエリアからアクセスできます。リビングエリア全体に広がる床から天井までの大きな窓と白塗りのオーク材の寄木細工が、アパートメントにたっぷりの光と優雅さを与えています。 XL駐車スペースは購入価格に含まれております。このアパートメントには広い地下室が割り当てられています。オッフェンバッハ アム マインは、マインボーゲンのマイン川南岸と南東岸に位置し、オステンドとフェッヘンハイムのフランクフルト地区の向かい、オーバーラートとザクセンハウゼンのフランクフルト地区の東にあります。オッフェンバッハは人口約 133,000 人で、ヘッセン州で 5 番目に大きい都市であり、ドイツで最も急速に成長している都市の 1 つです。オッフェンバッハは、ライン川沿いの大都市フランクフルトとシームレスに隣接しています。現在、オッフェンバッハはサービスセンターであり、デザイン大学 (HfG) とともにクリエイティブデザイン分野の大学の拠点となっています。もちろん、ライン マインの大都市の門にあるここでの生活の質は優れています。マイン川や周囲の景観保護地域に近いためです。それが、この地域が愛好家に長い間愛されてきた理由です。連邦高速道路 A3 が市の南を通過し、市西部のオッフェンバッハー クロイツで連邦高速道路 661 号線と合流します。連邦高速道路 B43、B46、B448 も市内を通っています。オッフェンバッハには鉄道ベースの地方交通機関があり、ドイツ鉄道と VIAS の地方列車が運行しています。公共交通機関との接続は非常に良好です。ラインマイン S バーンの S1、S2、S8、S9 線が運行しています。フランクフルト市内中心部までは約25分、フランクフルト中央駅までは約30分でアクセスできます。空港までは車で約 16 分です。 - 警報システム - 換気システム (熱回収なし) - ガゲナウ製器具を備えた高品質のキッチン - キャビネットに組み込まれたキャビネット - ホワイトオーク材の寄木細工 - 床暖房 - 洗濯機付きの広いユーティリティルーム。機械と乾燥機の接続 - シャワーとバスタブ付きの日当たりの良いバスルーム - 電気シャッター - サイドガラスドア (風よけ) のあるロッジア - 約 10 平方メートルの地下室 - 大型駐車スペース エネルギー要件証明書があります。これは 2026 年 4 月 18 日まで有効です。最終的なエネルギー要件は 48.40 kWh/(m²*a) です。暖房用の主なエネルギー源は化石燃料CHPです。エネルギー証明書によると、この施設の建設年は 2016 年です。エネルギー効率クラスは A です。 マネーロンダリング: 不動産仲介会社として、von Poll Imbilien GmbH は、第 2 条第 1 項第 14 号および第 2 条を遵守する義務があります。 11 マネーロンダリング法 (GwG) の第 1 項および第 2 項に基づき、ビジネス関係を確立するとき、または不動産購入契約の締結に重大な利益が生じた時点で、契約パートナーの身元を確認および確認します。この目的のために、GwG の第 11 条第 4 項に従い、当社は、お客様の身分証明書 (お客様が自然人として活動する場合) に関連データを、たとえばコピーなどの方法で記録する必要があります。法人の場合は、受益者を示す商業登記簿抄本のコピーが必要です。マネーロンダリング法では、ブローカーはコピーまたは文書を5年間保管しなければならないと規定している。弊社の契約パートナーとして、お客様には第 11 条 (6) GwG に従って協力する義務もあります。責任: 私たちが渡す物件情報、書類、計画書などは売主または家主から提供されたものであることを指摘しておきます。したがって、当社は情報の正確性または完全性について一切の責任を負いません。したがって、物件情報およびそこに含まれる詳細が正確であることを確認するのはお客様の責任です。すべての不動産のオファーは変更される可能性があり、誤り、以前の販売や賃貸、その他の一時的な使用が行われる可能性があります。所有者としてのあなたのための当社のサービス: 不動産の売却または賃貸を計画している場合、その市場価値を知ることが重要です。当社の不動産スペシャリストにあなたの不動産の現在の価値を無料かつ義務なく専門的に査定してもらいましょう。当社の全国的および国際的なネットワークにより、売主または家主と利害関係者を可能な限り最善の方法で結び付けることができます。最終エネルギー要件: 48.40 kWh/(m²・a)
