説明
3区の中心に位置する極上のメゾネットへようこそ。 360 度の屋上テラスを備えたこの優れた物件は 4 階建てで、究極の快適な居住性と豪華なアメニティを提供します。ロケーション 3 区 (ラントシュトラーセ) は、都市生活と緑豊かなレクリエーション エリアが完璧に融合したエリアです。すぐ近くには、日常の必需品を扱うショップ、高級レストランやカフェ、ロクスマルクト、学校や幼稚園があります。この場所は公共交通機関との接続が良好で、バス 74A、4A、地下鉄 U3 線にアクセスできます。アレンベルク公園が近くにあり、遊歩道、遊び場、静かにリラックスできる場所など、さまざまなレジャーのオプションを提供しています。この公園の特別な特徴は、第二次世界大戦中に防空塔として機能し、現在は歴史的記念物となっている 2 つの高射塔です。一般情報: - 居住空間: 約 300 平方メートル - 屋根裏にスロープなし - 部屋数: 7 - バスルーム: 4 か所 - トイレ: 4 か所 - 素晴らしい景色を望む緑豊かな屋上テラス: 101 平方メートル - 部屋の高さ: 最大 5 メートル - 床材:寄木細工、大理石、天然石 - エアコン - 床暖房 - 砂岩の暖炉 - 外部電動ブラインド付きの Velux 窓 - ウェルネス / フィットネス エリアにはすべて準備されており、ワインセラーも完備 - ガレージ内の駐車スペース - 保管室 ハイライト: 独立したエリア地下に約78平方メートル、窓が6つあり、バスルーム、シャワー、独立したトイレ、ワインクーラーが付いています。このユニットは、オペア/ゲストアパートメント、ウェルネスエリア、儀式またはその他の目的に使用できます。購入条件: メゾネットアパートの購入価格: 3,299,000 ユーロ 地下室の購入価格: 299,000 ユーロ 駐車スペース: 50,000 ユーロ 追加費用: 不動産譲渡税 3.5% 土地登記簿記入料 1.1% 契約書作成費用および土地登記の実施 仲介手数料: 購入価格の 3% に付加価値税 20% を加えた金額をご請求させていただきます。法的要件に準拠した情報をご提供いたします。 暖房熱要件: 28.99 kWh/(m² a) クラス。暖房要件: B ファクター全体のエネルギー効率: 1.03 最終エネルギー要件: kWh/(m² a)
