説明
1930 年代後半に建てられたこの巨大な住宅建物は、長年にわたり常に細心の注意を払って扱われてきました。すべてのメンテナンスと近代化が行われているため、3 つの独立したアパートメントを備えた物件は非常によく維持されています。最後の所有者は、屋根、窓（1階のすべてのリビングルームは手動シャッター、上階は電動シャッター）、ファサードなどの重要なものを改修し、近代化しました。全面断熱を施し、断熱ガラス窓を設置し、屋根全体を葺き替えました。これはすべて 2012 年から 2014 年の間に行われました。 2015 年に、現在の購入者は 1 階と上階のリビング レベルを大規模に近代化しました。バスルーム、キッチン、すべての床、そして充填され砂をかけられた壁も非常に高品質です。どちらのレベルも所有者自身によって使用され、現在も使用されているため、非常に高品質の材料と建築資材のみが使用されたことは驚くべきことではありません。最上階のアパートはまだ最新の状態になっていません。これはオーナーが AirB&B 経由で一時的にレンタルするために提供されます。譲歩があります。レイズドベッド、ハリウッドスイング、十分な屋外スペースを備えた手入れの行き届いた庭園は、西向きで理想的な追加です。ベルリンの最南端に位置するリヒテンラーデは、かつてはテルトーの農村地帯でしたが、現在は周辺エリア、高速道路、BER 空港へのアクセスが簡単です。ブランデンブルク地域は、自転車などの観光やスポーツ活動にすぐ近くにあります。望ましい平和、のどかな雰囲気、そして家族への優しさ - これがこの純粋な住宅地を最もよく表現する方法です - は今でも決定的であり、具体的です。日常生活に必要なショップ（スーパーマーケット、レストラン、美容院など）が徒歩わずか数分圏内にあります。 S バーンと U バーンを利用すると、市内中心部まで高速バスで 10 ～ 最大 15 分で直接アクセスできます。徒歩圏内に数多くの診療所や薬局があり、医療ケアが保証されています。学校やデイケアセンターなどの子供向け施設も、交通量の多い幹線道路やダイニングエリアからの交通の危険なく、住宅街全体で利用可能です - 両方のバスルームの床タイルは同じです - 英国デザインのタイルの壁 - ゲスト用トイレ窓付き、さらにビデとタオルラジエーター付き - 窓付きのバスルーム、ウェルネス機能とバスタブ機能付きの大きなシャワー、英国デザイナーの壁のタイル - ダーク色の寄木細工の床が 2 室 - すべてのリビング ルームには天井鏡が付いています (天井には部分的に吊り下げられたエリアがあります) - 壁の大部分に鏡が付いています。壁紙ミラー - 食器洗い機、コンロ、セラミックコンロ、内蔵換気フードを備えた素朴なキッチン - テラスへの出口 - アパートまたは上層階のアパートの保管室 - 白い断熱ガラス窓 - リビングルームのすべての窓に電動シャッター- 英国デザイナーのタイルを使用した広いバスルーム、フット付きの洗面台、ビデ、バスタブ、洗濯機またはシャワー用のスペース - 寄木細工の部屋が 3 室 - 鏡張りの天井 / 格天井と一部の天井 - 英国の壁紙パターンの壁 - 部分的に漆喰レプリカ - デザイナービニールの床のリビングルーム - 床タイルのダイニングエリアとキッチン - ラッカー風のモダンなキッチン - セラミックストーブ、オーブン、レンジフード、象嵌または屋根裏部屋のあるタイル張りの床 - 吊り天井 - 2部屋のブナ材ラミネート - 1コルクの床の部屋 - 窓付きのバスタブ - セラミックコンロ、オーブン、ステンレススチールのシンクを備えた素朴なキッチン - レベルにある収納室 3 つの住戸はすべて、これまで私たち自身が使用してきたものです。レンタルはありませんでした。これは、3 つの住宅ユニットすべてが絶対的な最初の賃貸とみなされ、エネルギー要件証明書が利用可能であることを意味します。有効期限は 2034 年 4 月 3 日までです。最終的なエネルギー要件は 198.26 kWh/(m²*a) です。暖房の主なエネルギー源は石油です。エネルギー証明書によると、この施設の建設年は 1935 年です。エネルギー効率クラスは F です。 マネーロンダリング: 不動産仲介会社として、von Poll Imbilien GmbH は第 2 条第 1 項第 14 号およびマネーロンダリング法 (GwG) の第 11 条第 1 項および第 2 項に基づき、ビジネス関係を確立するとき、または不動産購入契約の締結に重大な関心が生じた時点で、契約パートナーの身元を確認および確認します。この目的のために、GwG の第 11 条第 4 項に従い、当社は、お客様の身分証明書 (お客様が自然人として活動する場合) に関連データを、たとえばコピーなどの方法で記録する必要があります。法人の場合は、受益者を示す商業登記簿抄本のコピーが必要です。マネーロンダリング法では、ブローカーはコピーまたは文書を5年間保管しなければならないと規定している。弊社の契約パートナーとして、お客様には第 11 条 (6) GwG に従って協力する義務もあります。責任: 私たちが引き渡す不動産情報、書類、計画書などは売主または家主から提供されたものであることを指摘しておきます。したがって、当社は情報の正確性または完全性について一切の責任を負いません。したがって、物件情報およびそこに含まれる詳細が正確であることを確認するのはお客様の責任です。すべての不動産のオファーは変更される可能性があり、誤り、以前の販売やレンタル、またはその他の一時的な使用が行われる可能性があります。所有者としてのあなたのための当社のサービス: 不動産の売却または賃貸を計画している場合、その市場価値を知ることが重要です。当社の不動産スペシャリストにあなたの不動産の現在の価値を無料かつ義務なく専門的に査定してもらいましょう。当社の全国的および国際的なネットワークにより、売主または家主と利害関係者を可能な限り最善の方法で結び付けることができます。最終エネルギー要件: 198.26 kWh/(m²・a)
