説明
場所: モンペリエに非常に近く、高速道路 A9 から 5 分、空港から 15 分、交通量の多い国道の近く、ビーチから 10 分です。説明: この邸宅は、当時の主要な交通動脈であり、重要な交通と商業交流のエリアであったドミティアヌス街道の近くに位置しているため、その歴史はローマ時代に始まります。その後、12世紀にこの邸宅が見つかりました。この建物は数世紀にわたって村の領主の住居となるでしょう。建物: すべての建物は 3,100 平方メートルを少し超える広さで、かなり大規模な工事を計画する必要があります。 1800 年代に建てられた約 540 平方メートルの居住スペースのシャトーには 3 階建て 23 の部屋があり、魅力的なコンバーチブルの屋根裏部屋と、埋もれたアーチ型の地下室。内装は一切手を加えていないが、屋根は近年本物の切り出しスレート葺きに葺き替えられた。 2階の壮大な大きなテラスからはブドウ畑の素晴らしい景色を眺めることができます。珍しい動物が生息する1.2ヘクタールの公園に面しています。城は結婚式や宴会などの披露宴会場として使用されることもあります。 19世紀に片面にセラー、もう片面に厩舎が建てられ、現在では - 約1000㎡のワインセラー - 500㎡の販売セラー、事務所、セラー、ガレージを備えた建物1棟 - 80 平方メートルの T3 アパートメント 2 室は完全に改装済み - 100 平方メートルの T4 アパートメント 1 室は改装中 - 80 平方メートルの T3 アパートメント 1 室は労働者に賃貸中 - 90 平方メートルと 100 平方メートルのアパートメント 2 室は所有者家族が居住中。 - 70 平方メートルの小さな家 1 軒を借りていますが、改装する必要があります。 私たちが見つけた保管スペースは次のとおりです。 - 200 平方メートルの作業場小屋 1 軒 - 300 平方メートルの古いブドウ摘み小屋 1 軒がボトルの保管に使用されています - 太陽光発電付きのオープン小屋 1 軒800 平方メートルのパネルは 2050 年に取得される予定です。この敷地には市水が供給され、BRL ネットワークが存在し、電気、インターネットが完備されています。ブドウ畑: 65 ヘクタール以上の IGP ブドウ畑が一体となって生産されています。 BRL パイプラインが通過しており、ターミナルが 2 つあります。ブドウ畑の状態は良好で、定期的に更新されています。数多くのブドウ品種により、年に応じて 5000hl から 6000hl が生産されます。操業: タンク室の容量は約 9200 hl で、ワイン製造設備は完備しています。タンクはエポキシでコーティングされたコンクリート、樹脂、エナメルを塗った鋼でできています。このワイナリーには重要な販売ネットワークがあり、その大部分はセラーで販売されています。すべての生産物は多数のヴィンテージで瓶詰めされます。貸借対照表にはかなりの売上高が示されており、EBITDA はプラスです。 私たちの意見: 大規模な大江野観光プロジェクトを開発するのに理想的な場所です。交通量の多い道路に近い、よく目立つ好立地は、すでに非常によく開発されているワイナリーでのワインの販売に有利です。強い個性を備えた堂々としたシャトーは、さまざまな可能性を秘めています。一部のアパートを除いて、すべての建物でかなり大規模な工事を計画する必要があります。