説明
イングリッシュガーデンでは珍しい！ガレージ付きの明るい5部屋のDHH、広い敷地でポテンシャルたっぷり！この美しい半戸建て住宅は英国庭園に埋め込まれており、魅力的なシュヴァービング地区に位置し、アルトシュヴァービングに直接隣接しています。この場所は、都市生活とリラクゼーション センターとしてのイングリッシュ ガーデンの利点がうまく融合していることが特徴です。ミュンヘンで最も人気のある住宅地の 1 つであるこの地区は、非常に高い生活の質を提供します。さまざまな文化、一流のレストラン、居心地の良いカフェで知られています。さまざまな緑地やレクリエーションエリアに近いこの地区は、最高レベルの快適さを備えた快適な生活に理想的なバランスの取れた雰囲気を与えています。宿泊施設のすぐ近くにはさまざまなレジャーや文化施設があります。この地区は、劇場から活気あふれるイベントに至るまでの文化シーンで知られています。演劇愛好家は、周囲のキャバレー ステージでのさまざまなパフォーマンスを楽しみにできます。自然愛好家は、通りのほぼ反対側にあるミュンヘン最大の緑地、英国庭園を散歩できます。同時に、英国庭園からマクシミリアン通りまで直接散歩することができます。絵のように美しい小道と水域は、屋外でリラックスした時間を過ごすためののどかな環境を提供しており、ほぼすぐ目の前にあります。スポーツ愛好家は、ジョギング、サイクリング、地元のフィットネス スタジオなど、近くのスポーツ施設でアクティブに活動する機会を見つけることができます。のどかなクラインヘッセローハー湖までは徒歩わずか 5 分で、そこにある湖の家でおいしい料理をお楽しみください。 Poschinger Weiherまでは自転車で約30分です。アルトシュヴァービングでは、さまざまなグルメのオプションを提供しています。居心地の良いカフェから高級レストランまで、あらゆる好みに合うものが見つかります。 「Osterwaldgarten」レストランまで徒歩すぐです。自転車でわずか 10 分のイングリッシュ ガーデンにあるアマイスター ビア ガーデンでも、屋外でリラックスした夜を過ごすことができます。この物件は、優れた住宅立地だけでなく、幅広い文化的アクティビティやレジャーアクティビティにも恵まれています。日常のニーズに応えるあらゆるショップが近くにあります。ミュンヘナー・フライハイト通りから徒歩わずか10分ほどの距離に、「REWE」、「EDEKA」、「Alnatura Super Natur Markt」、「denn's Organic Market」、「dmドラッグストア」などのスーパーマーケットが多数あります。そこでは毎週市場も開催されます。朝の朝食は近くのパン屋ですぐに提供され、医師や薬局にもすぐに行くことができます。さらに、有名な「ママとポップの店」「Herta Tausch」も徒歩圏内にあります。ミュンヘン・シュヴァービングの最高のロケーションにあるこの美しい半戸建て住宅を入札で販売できることを嬉しく思います。 1956年頃に建てられたこの家は、約430平方メートルの敷地に約107平方メートルの居住空間があります。この半戸建て住宅は、イングリッシュ ガーデンにある家族向けの非常に静かな高級住宅街に位置しており、専用道路とガレージへのアクセスも可能な美しく広々とした前庭を経由してアクセスできます。広々としたガレージには、車や園芸工具などを収納できるスペースがあります。ガレージの隣にある通路を抜けると広い庭に出られます。家に入ると、エントランスエリアがあり、フレンドリーな歓迎とクロークのスペースがあります。すぐ左側にはゲスト用バスルームがあり、訪問者と毎日の快適さに最適です。こちらは窓がついています。玄関ドアの右側にはキッチンがあり、キッチンには設備の整ったキッチンがあり、リビングエリアへの実用的なハッチと大きな二重窓が付いています。エントランスエリアに戻り、ガラス要素のあるドアを通って1階の廊下に入ります。ここからは広いリビングルームにアクセスでき、居心地の良い時間を過ごしたり、社交的な集まりを楽しんだりできます。正面に大きな窓があるため、部屋には光があふれ、素晴らしい空間が個々のデザインのオプションを提供します。グラウンドフロア全体にオーク無垢材の寄木細工の床が施されています。リビング エリアには別の窓が付いた独立したエリアがあり、視覚的に区切られたダイニング エリアなどに最適です。正面の窓からは、南/西向きの屋根付きテラスにアクセスでき、庭園へとシームレスに流れ込んでいます。この屋外エリアでは、家族でバーベキューをしたり、日光浴をしたり、単に庭でリラックスしたり、新鮮な空気の中で時間を過ごすことができます。テラスには日よけ用のオーニングを設置しました。生活空間と屋外エリアのつながりにより、屋内と屋外の間の調和のとれた移行が生まれます。リビングルームからダイニングルームや実用的なワークエリアの別の部屋にアクセスすることもできます。ご家族との楽しいお食事やご友人との楽しい夜に最適な場所です。リビングエリアとダイニングルームの間にあるオープンなデザインが、快適な空間と一体感を生み出します。廊下から本物の木製の階段を通って1階にアクセスできます。右側にはバスタブを備えた採光バスルームがあります。この階にはバスルームの他に子供部屋が2つと広い寝室があります。 2 つの子供部屋は大きな窓のおかげで非常にフレンドリーに見え、幅広い家具オプションを備えた優れたレイアウトが施されています。ベッドルームはプライベートな隠れ家であり、その広さだけでなく、広々としたバルコニーへのアクセスも印象的です。南/西向きの屋根付きバルコニーからは、安らぎのひとときをお過ごしいただけるスペースがあり、ご自宅の庭園の魅惑的な景色をお楽しみいただけます。オーニングも付いており、日よけとしても使えます。家の屋根裏には、大きな可能性を秘めた大きな部屋と、現在ゲストルームとして使用されている窓のある別の部屋があります。ここには、窓付きのドーマー窓、おばあちゃんのアパートのキャラクターのベッドルームを備えた追加のリビングルーム、子供部屋、または広い趣味のエリアを作成できます。完全な地下室を持つこの家は、地下室に収納スペースを追加することで完成します。ボイラー室、家のテクノロジー、洗濯機に接続されたユーティリティルームもあります。拡張や変換などの豊富なオプションにより、デザインの希望にほとんど制限がありません。ハイライトの概要: + 正面に大きな窓 + 日当たりの良いバスタブ付きバスルーム + 窓付きの独立したゲスト用トイレ + 窓付きの広いキッチン + 隣接する庭のある広々とした南/西向きのテラス + 大きな南/西向きのバルコニー + 広々としたシングルガレージ + たっぷりの収納広い部屋のスペース 地下室 + 地下に洗濯機接続のあるユーティリティルーム + 多くの可能性を秘めた屋根裏部屋 + 非常に静かで中心部の一等地 + 近くに多くのレジャーアクティビティ + 公共交通機関への接続が非常に良い + 優れたインフラ + そしてさらに多くのエネルギー要件証明書があります。これは 2034 年 2 月 12 日まで有効です。最終的なエネルギー要件は 288.15 kWh/(m²*a) です。暖房の主なエネルギー源はガスです。エネルギー証明書によると、この施設の建設年は 1956 年です。エネルギー効率クラスは H です。お子様もこの施設の優れたロケーションの恩恵を受けることができます。住宅のすぐ近くには市営のさまざまな保育施設があります。 「Kindergarten on Haimhauserstrasse」と「Naturkind Waldkindergarten」は自転車でわずか数分です。 「ハイムハウザー通りの州立小学校」、「市立リカルダ・ヒュッホ中学校」、「州立マクシミリアン体育館」、「オスカー・フォン・ミラー体育館」は自転車で 5 ～ 10 分でアクセスできます。伝統的な「ヴィルヘルムス体育館」までは自転車で約 15 分です。 「ルートヴィヒ・マクシミリアン・ミュンヘン大学」までは、英国庭園を通って自転車で約8分で到着します。様々な遊び場も徒歩圏内にあります。この家はミュンヘンの公共交通機関への接続が良好です。最寄りのバス停「Osterwaldstrasse」までは徒歩わずか3分です。地下鉄「Münchner Freiheit」駅まで徒歩約12分です。ここには地下鉄 U3 線と U6 線が通っており、ミュンヘン市内中心部やマリエン広場まで 10 分以内でアクセスできます。車を利用しても、優れたインフラの恩恵を受けることができます。中環までは約2分で到着します。これにより、多数の高速道路や市内中心部へのアクセスが可能になります。これは、地域および国内の目的地との接続が良好であることを意味します。ミュンヘン空港までの所要時間は約25分です。また、空港までは「ルフトハンザ エクスプレスバス」で約25分でダイレクトにアクセス可能です。この物件については、買主が消費者としての資格を有している限り（BGB § 14）、買主が当社と独立した手数料契約を結ぶことは意図されていません。販売は、販売者が約束した手数料の一部（最大 50% 参照。BGB § 656d）を受け入れることに同意した人にのみ行われます。この割合は付加価値税を含めて 3.57% です。入札プロセスの説明: 販売は入札プロセスを通じて行われます。入札プロセスはオークションではありません。売り手はオファーを受け入れるかどうかを自由に決定できます。買い手としても、オファーを提出した後、公証人の任命までは自由です。オファーを提出することに拘束されることはありません。これは、お客様が提示した購入価格で購入する意思表示です。この光が降り注ぐワンガレージ付き半戸建て住宅を購入したい場合は、書面による入札を行ってください。この入札額は、商品に対して支払ってもよい最高価格である必要があります。所有者がいずれかの入札が適切であると判断した場合、当社は入札プロセスを終了する権利を留保します。したがって、すぐにオファーを提出することをお勧めします。もちろん、オファー価格を計算するのに十分な時間があります。この光があふれる半戸建て住宅の最低入札価格は 2,500,000 ユーロです。オファーは書面で当社に提出する必要があります。これを電子メールで office@roethig-immobileien.de に送信するか、FAX で 089/997297-38 に、または郵送で RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 Munich に送信してください。入札は所有者に引き渡します。その後、所有者はオファーを受け入れるかどうかを決定します。彼が申し出を受け入れれば、公証人の任命が手配されることになる。資金調達をまだ明確にしていない場合は、それまでにこれを行う必要があります。あなたと売主は公証人契約のみに拘束されます。もちろん、実際に購入して認証されるまで費用はかかりません。入札プロセスに関して他にご質問はありますか?ぜひご連絡ください！
