説明
この歴史的で魅力的な物件は、約 285 平方メートルの居住空間と約 27 平方メートルの使用可能スペースを備えており、エッセンハイムの旧市街の中心部に位置しています。 990㎡の絶対的な夢の物件があなたをお待ちしています。そこには母屋、ゲストハウス、サマーキッチン、いくつかの屋根付きテラス、居心地の良いシーティングエリアのある池を置くのに十分なスペースがあります。広々とした木製の門を通って美しく手入れされた中庭に入ると、右側に歴史的なアーチ型天井の地下室と、2000 年に大規模に改装され増築された広々とした 1 階のある既存の建物が見えます。このスペースには、エレガントで現代的なBulthaupキッチン、ゲスト用トイレ、パントリー、ボイラールームを備えたスタイリッシュな暖炉のあるリビング/ダイニングエリアが含まれています。広々とした屋根付きのファミリーテラスでは、お子様やご友人と楽しい夜をお過ごしいただけます。上層階と屋根裏部屋は、2001 年に代表的かつ洗練された方法で建設されました。上層階には、光に満ちた均整のとれた 3 つの部屋、ドレッシング ルーム、子供用バスルームなど、さまざまなオプションがあります。屋根裏部屋のロフトの特徴は、出窓、リビング/スリーピングエリア、ドレッシングルーム、広々とした日当たりの良いバスルームを備えたもう一つのハイライトです。このレベルからは素晴らしいパノラマの景色を楽しむことができます。スタイルに忠実に、これら 2 つの新しいフロアは、暖色系のタイルと素材を使用してデザインされました。中庭の左側には、約16㎡のリビングスペースを備えた魅力的な改装済みのゲストハウスもあります。この隣には、美しくデザインされた、屋根付きのオーブン付きのサマーキッチンがあります。夏だけでなく冬もきっと楽しめる場所です。夕方には、上品な木製テラスのある隣接する成熟した魚のいる池で、ゲストと一緒に楽しい食前酒をお楽しみいただけます。ガレージに加えて、改装された大きな納屋には 3 台の駐車スペースと素晴らしいアーチ型天井の地下室があり、事前の建築許可があれば、住宅用途としてのさらなる拡張の可能性も確実にあります。マインツ、ヴィースバーデン、フランクフルトの門にこのような施設は他に例がありません。この美しく手入れの行き届いた物件に魅了され、お子様にこの息を呑むような場所で素晴らしい子供時代を過ごしてもらいましょう。驚くばかりです。畑とブドウ畑に囲まれたワインの町エッセンハイムは、マインツから南西に約 10 km のところにあります。エッセンハイムは、特に ZDF への近さと市内中心部への交通の便の良さにより、マインツ住民の間で人気が高まり続けています。すべての日常施設は車で数分でアクセスできます。エッセンハイムにはいくつかの保育園、幼稚園、小学校があります。ニーダーオルムとマインツの中等学校は、学童にとって公共交通機関で簡単かつ安全にアクセスできます。町の中心部は、承認された建築計画に従って数年以内に再建される予定です。交通機関の接続: エッセンハイムからマインツ、ニーダーオルムへの交通機関の接続は非常に良好です。 A63 と A60 への高速道路接続まではわずか約 7 分です。マインツ市内中心部へは、レルヒェンベルク経由でわずか 10 分ほどで素早く簡単にアクセスできます。市バス (71 号線) と ORN (650 号線) を利用すると、母屋に簡単にアクセスできます。 - タイル張りのストーブ - 暖炉 - 歴史ある、使いやすいワインセラー - 上階に 3 つの寝室 + 更衣室 - 子供用の日光。バスルーム - 日光が当たるバスルームと素晴らしい遠景を備えた屋根裏の広いロフト - 小さなダイニングエリア付きのブルトハウプキッチン - 屋根付きファミリーテラス - 日光が当たるバスルーム付きのゲストハウス - サマーキッチンと屋根付きテラス - 魚のいる池 - 納屋/ワインセラー - 改装された納屋エリア +アーチ型天井の地下室 エネルギー消費証明書があります。これは 2033 年 11 月 29 日まで有効です。最終エネルギー消費量は83.00kwh/(m²*a)です。暖房の主なエネルギー源はガスです。エネルギー証明書によると、この施設の建設年は 1790 年です。エネルギー効率クラスは C です。 マネーロンダリング: 不動産仲介会社として、von Poll Imbilien GmbH は、第 2 条第 1 項第 14 号および第 2 条を遵守する義務があります。 11 マネーロンダリング法 (GwG) の第 1 項および第 2 項に基づき、ビジネス関係を確立するとき、または不動産購入契約の締結に重大な利益が生じた時点で、契約パートナーの身元を確認および確認します。この目的のために、GwG の第 11 条第 4 項に従い、当社は、お客様の身分証明書 (お客様が自然人として活動する場合) に関連データを、たとえばコピーなどの方法で記録する必要があります。法人の場合は、受益者を示す商業登記簿抄本のコピーが必要です。マネーロンダリング法では、ブローカーはコピーまたは文書を5年間保管しなければならないと規定している。弊社の契約パートナーとして、お客様には第 11 条 (6) GwG に従って協力する義務もあります。責任: 私たちが引き渡す不動産情報、書類、計画書などは売主または家主から提供されたものであることを指摘しておきます。したがって、当社は情報の正確性または完全性について一切の責任を負いません。したがって、物件情報およびそこに含まれる詳細が正確であることを確認するのはお客様の責任です。すべての不動産のオファーは変更される可能性があり、誤り、以前の販売やレンタル、またはその他の一時的な使用が行われる可能性があります。所有者としてのあなたのための当社のサービス: 不動産の売却または賃貸を計画している場合、その市場価値を知ることが重要です。当社の不動産スペシャリストにあなたの不動産の現在の価値を無料かつ義務なく専門的に査定してもらいましょう。当社の全国的および国際的なネットワークにより、売主または家主と利害関係者を可能な限り最善の方法で結び付けることができます。
