説明
素晴らしい景色、ここでは家族全員が一つ屋根の下に集まります - 販売されているのは、1984年に堅固な構造を使用して建てられた、約455平方メートルの居住/有効面積を持つ完全な地下室を備えた一戸建て/集合住宅です。 。家は視覚的に魅力的で、非常によく維持されています。ベルリン・ルードーのフレンドリーな住宅街に位置する765㎡のこの物件は、その優れたレイアウトと最適なロケーションが印象的です。家にはしっかりとしたテラスが 2 つあり、家族全員にスペースを提供します。この並外れたリビングアンサンブルは、家に直接あるガレージと、敷地の裏側にあるトレーラーハウス用のスペースを提供する特大の独立したガレージによって完成されています。約355㎡の居住空間は3階半に広がり、計10部屋あり、そのうち7部屋は寝室として利用可能。この施設には、すべてのフロアに 6 つのバスルームまたはゲスト用トイレがあります。床はタイル、カーペット、寄木細工、ラミネートで覆われています。この家は 2 つの独立した居住ユニットに分かれています。 2 つの住宅ユニットのうち 1 つには、追加の独立したアパートメントがあります。居住ユニットには独立した部屋（オフィスまたはゲスト用寝室）とゲスト用トイレがあります。メイン階段からアパートの入り口ドアを介して、1階のリビングユニット1は、エントランスエリアから階段と収納ルームのある廊下、第2の部屋（ベッドルーム）、ダイニングエリアのあるキッチン、そしてリビングへの移行に分かれています。ダイニングルーム、暖炉のあるルーム1（オープンリビング/ダイニングルーム）、テラスへのアクセス、庭園へのアクセスが可能なテラス、バスタブと独立したシャワー付きのバスルーム。廊下の階段は上層階と下層階に通じています。上階には別のバスルームに加えて追加のベッドルームがあります。さらに階段を上がると、最上階のアパートメントに到着します。キッチン、シャワー付きのバスルーム、スリーピングエリア付きのオープンリビング/ダイニングエリアに分かれています。追加の収納スペースは、2 つの屋根裏部屋と屋根裏部屋にあります。 2番目の住戸は、クロークのある廊下から2号室（寝室）、キッチン、1号室（リビング・ダイニング）、バスタブ付きバスルーム、3号室（寝室）、4号室（寝室）に分かれています。物件の地下には、収納スペースとして使用できる居住ユニット用の独立した地下室があります。さらに、地下には建築および暖房技術の部屋が 2 つと、洗濯機と乾燥機の部屋があります。もう 1 つの利点は、住居ユニット 1 には廊下から独立した地下室へのアクセスがあることです。家のこの部分の絶対的なハイライトは、サウナエリア付きの屋内プールとシーティングエリア付きのプールバーで、地下のテラスに直接アクセスできます。シャワー付きの追加のバスルームが全体的なコンセプトを完成させます。庭園は実質的にレイアウトされ、観賞植物で囲まれています。夏には小さな木々や生垣が隣家からのプライバシーを守ります。太陽が降り注ぐ広大な敷地の裏手にあるテラスにある池は、くつろぎのひとときを誘います。屋根に守られたテラスは雨の日でも新オーナー様がご利用いただけます。敷地内にはガレージの他に池のほとりに庭小屋があります。ここでは平和と隔離が優れたインフラストラクチャーと組み合わされています。日用品のショップ、学校、幼稚園、公共交通機関の接続、ルードーの旧市街がすぐ近くにあります。手入れの行き届いた一戸建て住宅や集合住宅が建ち並ぶ、あまり使われていない住宅街で、平和と静けさをお楽しみください。 地理: ルドウは、ノイケルン地区の最南端の地区です。北はブリッツ地区とバウムシュレンヴェーク地区、西はブコウ地区とグロピウスシュタット地区、東はヨハニスタール地区とアルトグリーニッケ地区、南はブランデンブルク市のシェーネフェルト地区、ヴァスマンスドルフ地区、グロージーテン地区に隣接しています。場所/交通/レジャー/スポーツ/自然: ルードーの北東と東は連邦高速道路 113 号線で隣接しています。新しい BER 空港への交通機関の接続が最適であるため、ルードーは住宅地としても非常に魅力的です。地下鉄 U7 線と同じ名前の鉄道駅は、住民とベルリン全域を結んでいます。高速バス ライン X7 は空港までノンストップでアクセスしやすくなっています。 Rudow はスポーツへの取り組みで知られており、TSV Rudow 1888 はベルリン最大のスポーツ クラブの 1 つです。クラブの主な焦点は青少年の活動です。他にも馬術やスポーツ射撃のクラブもあります。ルドウには、ルドワー・フリーズ、ルドワー・ヘーエ、ドルフブリックなど、7 つ以上の公園があります。見どころの 1 つは、13 世紀に建てられたルードー村の教会です。インフラストラクチャ: 周辺エリアは、美しく手入れされた緑地のある一戸建ておよび集合住宅が特徴です。日用品のショップ、学校や幼稚園、レストラン、医療センターがすぐ近くにあり、公共交通機関やグロピウス駅もすぐ近くにあります。学校: ルードーには、特に小学校が 5 校、高等学校が 1 校、高等学校が 1 校、音楽学校が 1 校あります。施設の周囲には 7 つの幼稚園とデイケアセンターがあります。 設備: - 頑丈なフェンスシステム - 舗装された連絡通路 - 家の中にある巨大なガレージ - トレーラーハウス用の大きくて頑丈なガレージ - 庭の小屋のある池 - 2 つの独立した施設。住宅ユニット - 屋根裏に追加のグラニー フラット - 2 つの独立したテラス (1 つは屋根付き) - 住宅ユニット 1 の暖炉 - 部屋全体にブラインド (1 階に電気) - 3 つの独立したキッチン - 6 つのバスルーム / ゲスト用トイレ - フレキシブルなリビングスペース配分 - シーティングエリア付きのプールバー - サウナ付きの屋内プール エネルギー消費証明書があります。有効期限は 2033 年 3 月 7 日までです。最終エネルギー消費量は84.50kwh/(m²*a)です。暖房の主なエネルギー源はガスです。エネルギー証明書によると、この物件の建設年は 2019 年です。エネルギー効率クラスは C です。 オーナー様向けのサービス: 現在の市場価値に基づいて無料で物件を評価し、評価を行います。お客様の不動産に合わせた販売戦略を、売却が成功するまで自由にカスタマイズできます。 VON POLL IMMOBILIEN は証券会社として、従業員や同僚に対して真剣さ、信頼性、慎重さという価値観を大切にしています。当社の全国的および国際的なネットワークにより、売主または家主と利害関係者を可能な限り最善の方法で結び付けることができます。最初の話し合いの際に、登録した利害関係者の数をお知らせします。ぜひお越しいただくか、お電話いただくか、メールをお送りください。お会いできることを楽しみにしています。不動産を購入/賃貸する場合、購入者/テナントは現地手数料を Von Poll Imbilien GmbH に支払う必要があります。手数料は主契約の発効時に支払われます。マネーロンダリング: 不動産仲介会社として、von Poll Imbilien GmbH は、マネーロンダリング法 (GwG) の第 2 条第 1 項第 14 号および第 11 条第 1 項および第 2 項に従って、契約者の身元を確認し、確認する義務があります。ビジネス関係を確立するとき、または不動産購入契約の締結に重大な関心が生じたときにすぐに、パートナーとの取引を開始します。この目的のために、GwG の第 11 条第 4 項に従い、当社は、お客様の身分証明書 (お客様が自然人として活動する場合) に関連データを、たとえばコピーなどの方法で記録する必要があります。法人の場合は、受益者を示す商業登記簿抄本のコピーが必要です。マネーロンダリング法では、ブローカーはコピーまたは文書を5年間保管しなければならないと規定している。弊社の契約パートナーとして、お客様には第 11 条 (6) GwG に従って協力する義務もあります。責任: 当社が提供する物件情報、書類、計画書などは異なる場合があることをご了承ください。したがって、当社は情報の正確性または完全性について一切の責任を負いません。したがって、物件情報およびそこに含まれる詳細が正確であることを確認するのはお客様の責任です。すべての不動産のオファーは変更される可能性があり、誤り、以前の販売やレンタル、またはその他の一時的な使用が行われる可能性があります。
