説明
ザクセンハウゼンにある近代化されたテラスハウスには、総居住スペースと使用可能なスペースが約 222 平方メートルあります。約115平方メートルの純粋な居住スペースに、地下にバスルームと屋根裏部屋を備えた客室として約36平方メートルの居住スペースがあります。この物件にはさらなる拡張の可能性があり、屋根裏部屋を拡張して追加の純粋な居住スペースを生成することができます。グラウンドフロアの広々とした明るいリビングエリアには、大きなテラス付きの庭園に面した印象的な窓があります。景色は美しい庭園を通って田園地帯へと続きます。キッチンは独立しており、新しい高品質の花崗岩のタイルが施されています。 1階には広々としたマスターベッドルームがあり、正面に印象的な窓があり、広々としたバルコニーにアクセスできます。このフロアには、子供部屋 2 つ、モダンなバスルーム、追加のモダンなゲスト用トイレもあります。屋根裏には広い部屋があり、お子様の遊び場として最適です。この部屋はリビングスペースには含まれておらず、追加のリビングエリアです。地下にはモダンなシャワールーム付きの明るい客室があります。このエリアも居住空間の計算には考慮されていませんが、代わりに追加の居住空間が提供されます。地下にはランドリールームなどのその他のユーティリティルームも利用できます。敷地の外、家のすぐ後ろには、さらに約 23 平方メートルの専用敷地を持つガレージがあります。ガレージはオプションで 30,000 ユーロで購入できます。近代化された家は、美しく手入れされた前庭と、裏手にある日当たりの良い庭園に埋め込まれています。この地区の特徴は、手入れの行き届いたテラスハウスと、手入れの行き届いた土地の区画です。マイン市の南、ザクセンハウゼンは、フランクフルト最大の地区として、博物館河岸から市の森の緑地帯まで広がっており、眺望が良く日当たりの良い南にあります。遠くからでも見えるランドマークは、南の少し高いところにあるヘニンガー タワーです。かつての穀倉地帯をモデルにした住宅用の塔で、市街と周辺地域の素晴らしい景色を眺めることができます。この地区は、美術館の堤防、スカイラインの眺め、シュヴァイツァー通り遊歩道がある市内に近い都市部のザクセンハウゼン北地区、絵のようにサイダーで満たされ、トレンディーなショップやバーが並ぶ活気のあるアルト・ザクセンハウゼン地区、そして静かな住宅街のザクセンハウゼン地区に分かれています。高級都市別荘、ヴィルヘルミニアン時代の集合住宅、マイクロアパートメント、市民農園が交互に並ぶザクセンハウゼン南地域。南駅の前庭の真ん中で、毎週火曜日と金曜日に品数豊富なマーケットが開かれます。ザクセンハウゼンは、誰もがすぐに歓迎され、家にいるような気分になる非常に人気の地区です。ザクセンハウゼン南地区は、高速道路 A3 および A5 への接続が最適です。空港とフランクフルト中央駅までは車で約 20 分です。 - モダンで高品質のバスルーム - 印象的な正面窓 - キッチンの大きな新しい御影石タイル - 新しく作られた大きなテラス - ローラーシャッター - ブラインド - シングルガレージ。追加料金 30,000 ユーロ (オプション) で、エネルギー要件証明書を入手できます。有効期限は 2033 年 3 月 17 日までです。最終的なエネルギー要件は 150.30 kWh/(m²*a) です。暖房の主なエネルギー源はガスです。エネルギー証明書によると、この施設の建設年は 1965 年です。エネルギー効率クラスは E です。 マネーロンダリング: 不動産仲介会社として、von Poll Imbilien GmbH は第 2 条第 1 項第 14 号およびマネーロンダリング法 (GwG) の第 11 条第 1 項および第 2 項に基づき、ビジネス関係を確立するとき、または不動産購入契約の締結に重大な関心が生じた時点で、契約パートナーの身元を確認および確認します。この目的のために、GwG の第 11 条第 4 項に従い、当社は、お客様の身分証明書 (お客様が自然人として活動する場合) に関連データを、たとえばコピーなどの方法で記録する必要があります。法人の場合は、受益者を示す商業登記簿抄本のコピーが必要です。マネーロンダリング法では、ブローカーはコピーまたは文書を5年間保管しなければならないと規定している。弊社の契約パートナーとして、お客様には第 11 条 (6) GwG に従って協力する義務もあります。責任: 私たちが引き渡す不動産情報、書類、計画書などは売主または家主から提供されたものであることを指摘しておきます。したがって、当社は情報の正確性または完全性について一切の責任を負いません。したがって、物件情報およびそこに含まれる詳細が正確であることを確認するのはお客様の責任です。すべての不動産のオファーは変更される可能性があり、誤り、以前の販売やレンタル、またはその他の一時的な使用が行われる可能性があります。所有者としてのあなたのための当社のサービス: 不動産の売却または賃貸を計画している場合、その市場価値を知ることが重要です。当社の不動産スペシャリストにあなたの不動産の現在の価値を無料かつ義務なく専門的に査定してもらいましょう。当社の全国的および国際的なネットワークにより、売主または家主と利害関係者を可能な限り最善の方法で結び付けることができます。最終エネルギー要件: 150.30 kWh/(m²・a)
