説明
物件の説明: この高級でモダンなヴィラ物件は、最近の高級都市物件に期待されるすべてを兼ね備えています。異常に広い敷地を持つ人気の最高の立地、完璧な間取り、最高水準の資材と設備です。 、最高の要求を満たす建築技術、そして素晴らしいテラスとガーデンエリア。特に言及する価値があるのは、物件が常に完璧に維持されており、したがってまだ新品同様であるため、全体的な状態が優れていることです。なだらかな丘の中腹のロケーションは、さまざまなレベルの相互作用によって非常に魅力的に捉えられ、素晴らしく開放的で広々とした感覚を生み出しています。建物の完璧な南向きと大規模なガラスの組み合わせにより、家全体に素晴らしい日光が確保されます。私道のレベルには、広々とした玄関、クロークがあり、ダブルガレージに直接アクセスできる入り口があります。リビング、ダイニング、クッキングで構成されるオープンデイエリアは、半階下（地上階）まで広がっており、ダイニングとリビングエリアの間にある暖炉など、意図的に配置されたいくつかの空間形成要素によって完璧に構造化されています。この時点で、独立した広々とした経済圏についても言及する必要があります。絶対的なハイライトは、ウェルネスエリアとリビングレベルの屋内スイミングチャンネルがエレガントに統合されたデザインです。これは、ガラス張りの前面を介してプールテラスに大きく開くことができ、夏には屋外の気分を楽しむことができます。これは、おそらくオーストリアで一年中使用できる唯一の賢明なプールデザインです。南側テラスは、プールウィングに隣接するプールテラスと、ダイニングルームに隣接する屋根付きエリア（パーゴラ）に分かれており、庭の中に隠れ家的なアトリウム感を生み出しています。上層階はあまり分割されておらず、大きなベッドルームが 4 つとバスルームが 2 つあります。東側の 1 つはドレッシング ルームと専用バスルームを備えたマスター エリアで、西側の 1 つは必要に応じて独立したゲスト エリアとして使用できます。地下室には、完璧にアクセスできるハウスとプールの技術、さまざまな地下室とレジャールームが備わっています。お役立ち情報: + 非常に高品質のデザインと設備 + 木製/アルミニウム製の窓、南側に金属製の外部ブラインド + 南向きのドアと窓にフライスクリーン + 移動と一部のドア/窓に対する警報システム + 指スキャン正面玄関、ガレージ、エントランスゲート + 中央制御付き B&O サウンドシステム + ダイニングとリビングルーム用の暖炉 + 南側テラスのパーゴラ 約 4x6 m、電気。ジップライン + 大工/マンゼンライターによるすべての設備、新しいキッチン + 屋内プール約 2.5x10 m、自動塩素、ロールカバー、+ キッチンとラウンジ付きのプールエリア、赤外線サウナ + シャワー + 地下のフィットネスとレジャー ルーム + 太陽熱温水とプール用のバス約5平方メートル+フロニウス太陽光発電システム12kWp、ウォールボックス付きガレージ11kW+トイレ用のユーティリティ水盤約7.5平方メートル、ワールドカップと庭園+レンガ造りのガーデンハウス、噴水など...人生は一度だけです！場所の説明: この印象的な建築家設計のヴィラは、州都リンツ周辺の最も人気のある住宅地の 1 つ、レオンディングのルフリング地区に位置しています。閑静な高級住宅街の最高地点、そして端のロケーションにあるため、都市への近さと田園のどかな雰囲気の完璧な組み合わせをお楽しみいただけます。敷地を出ると素晴らしい農業地帯が北に広がり、キュルンベルクヴァルトの地元レクリエーションエリアでの散歩、ジョギング、サイクリングなどを楽しむことができます。要求の厳しい人々、特に家族連れには、日常生活のための完全で高品質のインフラが整っています。ここ。そして、人生のあらゆる段階、あらゆる状況に対応する、最高レベルの密度の高いソーシャル ネットワークもあります。数多くある幼稚園のうちの 1 つがわずか 300 m の距離にあり、まさに夢のようです。半径わずか数キロ圏内には、あらゆる能力レベルの有名な (私立) 学校が多数あります。子供たちは次のバスや LILO の停留所まで徒歩で約 3 分から 10 分で到着できます。地元の LILO 鉄道や「リンツ リニエン」バス ネットワークなど、地元および長距離の公共交通機関との接続が優れているため、車に依存しない生活が可能です。レオンディングはリンツや鉄道交通への接続が良好です。リンツ中心部までは約 12 分、リンツ中央駅までは約 10 分、リンツ ヘルシングの「青きドナウ」国際空港までは約 5 分でアクセスできます。車での興味深い距離: 高速道路入口 A1 / アンスフェルデン: 約 11 km / 15 分 リンツ中心部まで約 8 km / 15 分 ヴェルスまで約 22 km / 25 分 ザルツブルクまで約 130 km / 1 時間 25 分ウィーン 約185 km / 2時間10分 所有者に証明を提供する義務があるため、完全な連絡先詳細（姓名、自宅住所、電話番号、電子メール）が記載されたお問い合わせのみが処理可能であることをご理解ください。 ！最終エネルギー要件: kWh/(m²・a)
