説明
恋人たちへ: 建築の可能性を秘めた夢の敷地に建つ木骨造りの家 ウンデロー市は、人口約 1,000 人が 6 つの地区で構成されており、それ自体がハールブルク地区南部のハンシュテット市の一部です。 A7 への接続が良好なため、Undeloh はハンブルクの通勤エリアにあります。デイケアセンター、小学校、中学校はハンシュテットとエゲストルフにあります。 - ウンデローには、伝統的な手工芸品やちょっとした日用品を扱う店、肉屋、有名なアルテ・シュミーデホフなどの田舎の旅館、イタリア料理レストラン、愛情を込めて経営している伝統的なティールーム、カフェがあります。さらに、エゲストルフ (スーパーマーケットは日曜日も午前 8 時から午前 11 時まで営業しています) やハンシュテット (いくつかのスーパーマーケット、ディットマーデパート、郵便局、銀行、医師、薬局など) にも買い物の機会があります。 - 最寄りのガソリンスタンドはエゲストルフとハンシュテットにあります。 Undeloh はハンブルク交通協会に所属しています。スクールバスが走ります。ウンデローはリューネブルク高原の中核都市として、四方八方を自然保護区に囲まれています。ここでは自然と調和して暮らしています。車を動かさずに、広範囲にわたるハイキング、サイクリング ツアー、リューネブルク荒野を馬車で巡ることができます。自転車を運ぶためのトレーラーを備えた無料のハイデ シャトルは、通常 5 月 15 日から 10 月 15 日まで運行しています。ウンデローを通る 4 つの環状ルートのうち 2 つを走行します。たとえば、半日または日帰り旅行に参加できます。 B. ハンシュテットとエゲストルフの森林浴、エゲストルフ・ベアフット・パーク、ニンドルフ野生動物公園、ニンドルフの木の上の小道、ピーツモール、絵のように美しいリューネブルク、リューネブルク塩温泉、センター・パークス・ビスピンゲン、ゾルタウヒース公園、ヴィルゼーデ博物館村、ボサール文化遺産、またはわずか約 50 km 離れたハンブルクまで。距離: A7 AS エゲストルフ 約 8 km (ハンブルク通勤者はカーシェアリング可能)距離鉄道駅) ハンブルク - ハールブルク 約 40 km (長距離鉄道駅) ハンブルク - 市内 約 52 km ハンブルク空港 A7 / A1 経由 約 62 km / エルプトンネル ハノーバー空港経由 約 60 km 107キロ。愛好家向け: 建築の可能性を備えた夢の敷地に建つ木骨造りの家。この美しい物件は、リューネブルク荒野自然保護区の真ん中にある、ほぼ人里離れた完全に柵で囲まれた敷地 2,532 平方メートルにあります。敷地の北側にはシャクナゲ、イチイの生け垣、クロベ、針葉樹が植えられています。黄金ニレ、ハンギングニレ、ラッパの木が秋まで新緑を楽しめます。南西のテラスと家の前の真ん中のベッドには、バッタの木とハコの木が並んでいます。シャクナゲは5月から6月にかけて、白から濃い赤までの色で咲きます。他の開花植物は、ヘザーに特有の紫の色合いです。必要に応じて、庭園内のさまざまな場所に座席をグループ化できます。敷地内では美術展が何度か開催されています。パビリオンには電気が通っています。庭の奥には犬小屋としてカーポートが設置されています。赤いクリンカーレンガを使用した伝統的な木骨造りの家には、家の中に暖かさと光を取り込む白いガラス窓が付いています。 - グラウンドフロアには、46㎡の十分なスペースとカセットインサート付きの暖炉のある広々としたリビングダイニングエリアがあります。 10 個の窓と部分的にガラス張りのパティオドアからは、美しい庭園、パビリオン、自然保護区の 3 方向の景色を楽しむことができます。出口は、2 つの電動日よけを備えた約 70 平方メートルの南西テラスにつながっています。ダイニングエリアからキッチンへのハッチがあり、サッシ窓も装備されています。廊下からのアクセスとなります。冷蔵庫、冷凍庫、食器洗い機、オーブン、セラミックコンロを備えたカントリーハウススタイルの設備の整ったキッチンが敷地内に残っています。ゲスト用トイレと保管室を備えたクロークルームも廊下からつながっています。クロークやゲスト用トイレをシャワールームに改造したり、トランクルームをクロークとして利用することも可能です。ダブルガレージの上には、約 50 平方メートルの北東テラスがあり、夏の朝食に最適です。ベッドルームは上階にあります。広いベッドルームには庭に面した窓が 2 つあり、備え付けのワードローブが付いています。真ん中の部屋は、子供部屋、ゲストルーム、書斎として十分なスペースがあります。廊下には大きな造り付けのクローゼットもあります。上階には明るいタイル張りのバスルームがあり、バスタブと折りたたみ可能なシャワーパーティションが付いています。その隣にもう一つ小さな倉庫があります。家には地下室があり、地下室は全面タイル張りです。前室と趣味室にはラジエーターが設置されています。ハウス接続室、貯蔵庫、HWR、ボイラー室、石油タンク室もあります。 HWRからは大きなガレージに直接アクセスできます。この施設はセキュリティが確保されています (警報システム、ビデオ監視)。 1970 年頃に建てられたダブル ガレージとゲスト用駐車スペースには、お客様と訪問者の車を駐車できるスペースがあります。 1995 年に家は完全に近代化されました。 2016 年に新しい凝縮ボイラーが設置され、2017 年からいくつかの小規模な近代化が行われました。スラッグウィンドウは古いです。改装工事は、特に冬には暖炉があるなど、あらゆる工夫にもかかわらず、購入価格に考慮されます。宿泊施設は1～3名での宿泊に適しています。静かな場所にあるので、休日や週末のリラックスした滞在にも最適です。ヒースの町ウンデローで最も魅力的な物件のひとつをご期待ください! - 1965 年に建てられたレンガの木骨造りの家 - 1970 年頃に建てられたダブルガレージ - 敷地内に来客用駐車スペース - 庭付きの、ほとんど人里離れた公園敷地（乗用芝刈り機あり） - 完全にフェンスで囲まれた 2,532 m3 の敷地、GRZ 1.5 で周囲を囲むことが可能開発面積 380 平方メートル - 4 つの回路を備えた庭の灌漑システム - 電源接続付きパビリオン 約 18 平方メートル - 犬小屋 - 動作検知器付き庭の照明と投光器 - アプリ経由のビデオ監視 - 警報システム - 2 つのテラス: SW 約 70 平方メートル、ガレージの上の北東、約50㎡ - 南西に2つの電気日よけ - テラス - 2022年に家に光ファイバー接続が敷設 - 冷蔵庫/冷凍庫、食器洗い機、オーブン、セラミックコンロを備えたカントリーハウススタイルのキッチンが敷地内に残る - 建設済み- 広い寝室のワードローブと屋根裏部屋の廊下 (カントリーハウススタイルの寝室全体は、取り決めにより敷地内で白にすることができます) - 2016 年からの Buderus 石油凝縮ボイラー (16,000 ユーロ)、アプリで調整可能 - オイルタンク5,000 l - 暖炉、法的要件によって制限されないさらなる使用 - ラジエーターを備えた地下室および趣味の部屋の前室 (地下室の棚は敷地内に残ります) GEG 2020 によるエネルギー証明書: - 消費証明書、2031 年 12 月 30 日まで有効 -製造年 約 1965 年、発熱年 2016 年 - エネルギー消費指数 86.1 kWh/(m²*a) - エネルギー効率クラス C - 必須エネルギー源: 石油 - 温水を含む 間取り図などの詳細な説明完全な連絡先詳細 (姓、名、住所、電話番号、電子メール アドレス) を提供していただければ、写真と宿泊施設の住所をお送りします。物件は買主に手数料無料で提供されます。財産証明は、パートナー、親族、家族、ライフパートナーシップ、会社の代表者、フランチャイザー/パートナーにも適用されます。先行販売の対象となります。すべての情報は販売者から提供された情報に基づいています。 Excellence Imbilien は一切の責任を負いません。以下に、TMG に準拠した各不動産管理者 / 独立系不動産業者に関する法的情報を示します。 Katrin P. Baar MA ビジネス オーナー | Katrin P. Baar MA独立系不動産業者 (IHK) Excellence Imbilien Ottostraße 3/I | 80333 ミュンヘン 電話: 089 - 809 11 51-21 ファックス: 089 - 809 11 51-22 Neuer Wall 10 | 20354 Hamburg 電話番号: 040-284 68 22 40 ファックス: 04131-22 777 89 Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh 電話: 04131-22 777 88 ファックス: 04131-22 777 89 携帯電話: 0151-40 16 41 98 電子メール: baar@excellence-immobileien.de 市当局により 2010 年 11 月 10 日に発行された第 34c 条に基づく仲介許可ハンザ同盟都市リューネブルクの秩序局、ライテンデ・ディーナー通り。 8、21355 リューネブルク。貿易監督当局: ミュンヘンおよびオーバーバイエルンの IHK、Max-Joseph-Str. 2、80333 ミュンヘン。 IHK リューネブルク - ヴォルフスブルク、Am Sande 1、21335 リューネブルク。 VAT ID: DE 274 071 465. オンライン紛争解決に関する情報: 欧州委員会は、オンライン紛争解決のためのプラットフォーム (いわゆる「OS プラットフォーム」) を提供しています。これは https://ec.europa.eu /consumers でご覧いただけます。 /odr/。当社の電子メールアドレスは: info@excellence-immobileien.de です。不動産の売却または賃貸に関して専門的なサポートを提供させていただきます。
