説明
この壮大なヴィラは、ラールの都市の歴史の一部を物語っています。 1895 年に施主の CA Morstadt と建築家の H.Leser によって建てられました。 『ラール 1900 年頃の建物とマスタービルダー』という本にも記載されています。ラールのアッパータウンの高級住宅街に位置しています。美しいショップや充実したインフラのあるラールの市内中心部までは徒歩 10 分、シュッターリンデンベルク周辺の自然までは約 20 分でアクセスできます。自然と都市生活の間のユニークな生活体験。 2002 年にこの施設は大規模に改装され、古き良き時代の魅力と現代の快適さが融合しました。しかし、この資産の歴史を正当に評価するために多大な努力を払って多くの細部が復元されているため、このジュエリーの特徴は完全に保存されています。ヴィラは住居用の建物として使用されますが、2つのアパートメントに分かれているため、居住と仕事（オフィスまたはオフィス/練習室など）を組み合わせることができます。 1階リビングスペース：約170平方メートル、ベッドルーム3室、リビングルーム、ダイニングルーム、ユーティリティルーム、キッチン、バスルーム、独立したトイレ、リビングルームに自然を誘うウィンターガーデン。 OG 2 リビングスペース: 約 140 平方メートル。ベッドルーム 2 室、リビング ルーム、ダイニング ルーム、キッチン、バスルーム、独立したトイレ、天気の良い日にはくつろげるバルコニーが備わっています。 1階は約29平方メートルで、廊下、各種ユーティリティルーム、トイレが備わります。各アパートメントには地下室と共用ボイラー室があります。このボイラー室には、2002 年から BKHW のガスセントラルヒーティングシステムが設置されています。建物には暖炉とさらに 2 つのスウェーデン式ストーブもあり、寒い日には居心地の良い暖かさと居心地の良い雰囲気を提供します。屋根裏部屋には追加のベッドルームがあり、アクセス可能な大きな屋上テラスからは、美しい歴史的建造物が立ち並ぶラールの屋根の素晴らしい景色を眺めることができます。絶対的なハイライトです！各階にトイレがございます。したがって、家にはトイレが3つあります。屋根はスレート/鱗葺でデザインされており、見る者に城の特徴を呼び起こします。敷地内は公園のように整備されており、古い木々が植えられています。新しいオーナーは屋外駐車スペース 3 台とガレージも利用でき、豪華な特典を提供します。最高のロケーションにあるお客様のために、オルテナウの有能な不動産エージェントが喜んでアドバイスいたします。黒い森のラールは、ドイツのバーデン ヴュルテンベルク州オルテナウ地域にある美しい町です。この都市は黒い森のふもとののどかな場所にあり、なだらかな丘陵と緑の森の美しい風景を眺めることができます。黒い森のラールの一等地に住みたいなら、中心部にありながら静かな場所に住む場所を探す必要があります。たとえば、理想的な場所は市内中心部に近いだけでなく、公園や緑地の近くにもあります。市内にはショッピングの機会、レストラン、バーが数多くあり、公共交通機関の接続も良好です。劇場、美術館、コンサートなどの文化施設もあります。シュヴァルツヴァルトのラールの一等地にあるもう 1 つの選択肢は、周囲の丘や渓谷の景色を望む物件です。ここでは、都市に近くながら、平和と美しい自然を楽しむことができます。全体として、黒い森のラールは、魅力的な環境で優れた生活の質を提供しており、生活と仕事に理想的な場所です。 1 階のリビング スペース: ベッドルーム 3 室、リビング ルーム、ダイニング ルーム、ユーティリティ ルームがあり、約 170 平方メートルです。 、キッチン、バスルーム、独立したトイレ、リビングルームに自然を誘うウィンターガーデンが備わっています。 OG 2 リビングスペース: 約 140 平方メートル。ベッドルーム 2 室、リビング ルーム、ダイニング ルーム、キッチン、バスルーム、独立したトイレ、天気の良い日にはくつろげるバルコニーが備わっています。 1階は約29平方メートルで、廊下、各種ユーティリティルーム、トイレが備わります。 - 1895年築 - 敷地面積約3458平方メートル - 住戸数2戸 - 屋根はスレート葺き。 - 部屋の高さ 3 メートル以上 - 寄木細工とタイル - ガスセントラルヒーティング (2002 年から BKHW) - スウェーデン式ストーブ 2 つと暖炉 1 つ - 屋外駐車スペース 3 つとガレージ 1 つ - 子供または保護者用の別の建物スペースも利用できます。ここにはすでに別個の小包番号が存在します。 - 別の選択肢としては、ヴィラを取り壊してから大規模な敷地を完全に再建するという方法があります。エネルギー要件証明書が入手可能です。有効期限は 2029 年 12 月 15 日までです。最終的なエネルギー要件は 243.20 kWh/(m²*a) です。暖房用の主なエネルギー源は、熱電併給プラントです。エネルギー証明書によると、この施設の建設年は 2002 年です。エネルギー効率クラスは G です。 マネーロンダリング: 不動産仲介会社として、von Poll Imbilien GmbH は、第 2 条第 1 項第 14 号および第 2 条を遵守する義務があります。 11 マネーロンダリング法 (GwG) の第 1 項および第 2 項に基づき、ビジネス関係を確立するとき、または不動産購入契約の締結に重大な利益が生じた時点で、契約パートナーの身元を確認および確認します。この目的のために、GwG の第 11 条第 4 項に従い、当社は、お客様の身分証明書 (お客様が自然人として活動する場合) に関連データを、たとえばコピーなどの方法で記録する必要があります。法人の場合は、受益者を示す商業登記簿抄本のコピーが必要です。マネーロンダリング法では、ブローカーはコピーまたは文書を5年間保管しなければならないと規定している。弊社の契約パートナーとして、お客様には第 11 条 (6) GwG に従って協力する義務もあります。責任: 私たちが引き渡す不動産情報、書類、計画書などは売主または家主から提供されたものであることを指摘しておきます。したがって、当社は情報の正確性または完全性について一切の責任を負いません。したがって、物件情報およびそこに含まれる詳細が正確であることを確認するのはお客様の責任です。すべての不動産のオファーは変更される可能性があり、誤り、以前の販売やレンタル、またはその他の一時的な使用が行われる可能性があります。所有者としてのあなたのための当社のサービス: 不動産の売却または賃貸を計画している場合、その市場価値を知ることが重要です。当社の不動産スペシャリストにあなたの不動産の現在の価値を無料かつ義務なく専門的に査定してもらいましょう。当社の全国的および国際的なネットワークにより、売主または家主と利害関係者を可能な限り最善の方法で結び付けることができます。最終エネルギー要件: 243.20 kWh/(m²・a)
