説明
NY88 [建設開始]。マックスヴォルシュタットでの最初の入居。上質で印象的なリビングアンサンブル。所在地 - マックスヴォルシュタット - 魅力的で有名なイーザールの大都市は、美しさ、経済的安定、文化的栄光、バイエルン文化など、何十年にもわたって世界中の人々にインスピレーションを与えてきました。ミュンヘンは、あらゆる時代のランドマークや特徴を保護し、保存しています。 「NY 88」プロジェクトは、ミュンヘンで最も人気のある 2 つの地区、マックスヴォルシュタットとニンフェンブルク ノイハウゼンの境界に直接位置しています。遊歩道や古典主義の建物があるマックスヴォルシュタットがマクシミリアン王の息子によってより封建的な性格を与えられたのに対し、隣接するノイハウゼン ニンフェンブルクは 1890 年の市制施行後、自慢の別荘やモダンなタウンハウスのある裕福な中流階級の住宅地に発展しました。ミュンヘンの西部には、今でもユニークな宮殿や植物園が輝いています。ニンフェンブルガー通りは、古木や高貴な別荘が並ぶ通りと市内中心部を結びます。ニンフェンブルク運河のほとり、広大な緑地、のどかな湖は、季節ごとに独特の雰囲気を醸し出しており、新鮮な空気の中で毎日を楽しむことができます。すでに優れた立地にさらなる将来性が秘められています。現在、プロジェクトのすぐ近くに、1,500 人の雇用を誇る新しい Apple チップ設計センターが建設中です。 Google はまた、徒歩や自転車でアクセスできるミュンヘンの拠点を大規模に拡張しています。 - マイクロロケーション: すべてがすぐそばにあります - 公共交通機関はわずか数メートルの距離にあります。 U1 + U7 のある地下鉄「Maillengerstraße」駅が正面玄関の目の前にあります。わずか 2 駅で主要鉄道駅またはゲルンのニンフェンブルク宮殿に直接アクセスできます。 153 番のバスを利用すると、ミュンヘン応用科学大学またはミュンヘン大学まで数駅でアクセスできます。ぜひサイトプランをご覧ください！ - 歴史 - ニンフェンブルガー通り 1158 年の時点で、ニンフェンブルガー通りはミュンヘンから旧塩の道への接続として存在しており、そのため南ドイツで最も重要な交通幹線の 1 つと考えられていました。時が経っても、この通りは決して忘れられることはありません。それがバロック時代であっても、この道は装備や馬車を運ぶための王室のルートであり、ニンフェンブルク宮殿への連絡ルートでした。 80 年代には、この通りはさらに盛り上がりを見せました。ここは、ミュンヘンの「シケリア」シーンにおけるゴシップ記者の人生を描いた、有名なシリーズ「キール ロワイヤル」の舞台となりました。このプロジェクトの向かいにある、いわゆる紋章の家が撮影場所として選ばれました。建設が始まります！ 「Röthig & Röthig」は、マックスヴォルシュタットにある 12 戸のユニークな住宅ユニットを含む、独占的で代表的な建築プロジェクト - NY 88 - をご紹介できることを嬉しく思います。住宅ユニットは 2025 年夏に入居準備が完了する予定です。屋外施設は2025年度末までに完成する予定。1875年築の古い建物を全面的に改修するもので、地下室と外壁のみが残っている。施設全体が 55 EE 効率の住宅であるため、建物が地域暖房で暖房される場合、必要なエネルギーの少なくとも 55% が再生可能エネルギーから生成されます。このプロジェクト - NY 88 - 人気の都市地区 - マックスヴォルシュタット - の真ん中に、12 戸の高級コンドミニアムと 7 台の地下駐車場を備えた高品質の集合住宅が建設されており、これには他に類を見ない電気自動車の充電の可能性も含まれます。居住空間は、モダンで計算された間取りと広々としたリビングエリアが特徴で、1人世帯から5人世帯まで多様な使い方が可能です。プロジェクトを代表するエレガントなエントランスエリアがあなたを喜ばせます！リビングスペースは約81㎡から約163㎡の3部屋から6部屋のアパートメントで、中庭の景色を望む明るい1階のアパートメントから、美しいバルコニーを備えた優れたデザインのフロアアパートメントまであります。ロッジア、専用屋上テラスと暖炉接続を備えた高級ペントハウス メゾネット アパートメント (天井高約 3 メートルまで) へ。すべてのアパートメントからは中庭の静かな景色と、真向かいにある有名な「ワッペンハウス」のユニークな景色を眺めることができます。さまざまなニーズを満たすアパートメントが混在しています。広々とした客室、正確に設計された建築ディテール、高品質の家具が高級な外観を完成させます。天井高 2.70 メートルと床から天井までの窓が、このクラスの空間の感覚を伝えます。特筆すべきはエレベーターによるアクセスの良さです。最上級の居住性を実現する「リフトランディング」コンセプト。エレベーターで上層階のアパートまで直接移動できるので便利です！家に帰ってくるのを楽しみにしていてください。代表的で魅力的なエントランスエリアには、モダンで有望な郵便および小包の受け取りシステムが備わっています。視覚的に統合された独自の「サイレント コンシェルジュ」は、不在時に荷物や配達物を受け取る機会を提供します。 *デベロッパーは、認定日から最大 12 か月間、現在の純賃料を引き継ぎます。すでにこの施設にお住まいの場合は、同じ価値の追加のアメニティが提供されます。 - 持続可能な未来志向の建物と都市生活 - 開発者は、持続可能な建物と高級でモダンな生活の需要を組み合わせています。たとえば、目の前にある地下鉄、自転車ガレージ、「サイレント コンシェルジュ」です。持続可能性と未来志向の建築（効率住宅 55 EE）の重要性がますます高まっており、プロジェクト全体が持続可能で強固な工法で実現されています。暖房はミュンヘン市からの地域暖房接続を介して行われます（現在、約 15 ～ 21% が再生可能エネルギーによるもの）。この分散型暖房により、敷地内で CO2 汚染が発生しません。大規模な屋上緑化は生物多様性を促進します。植物は空気中の細かい塵を吸着し、屋根の緑化は雨水の流出を防ぐ優れた緩衝材となります。屋上緑化は自然の空調システムとしても機能し、室内環境を改善します。持続可能な建築とは、既存の資源を意識的に活用し、エネルギー消費を最小限に抑え、環境を保護することを意味します。このプロジェクトは 1875 年に建てられた古い建物を利用して作られており、非常に優れた耐久性のある構造で建てられています。核心部分の全面改修では、この優れた建物構造を可能な限り残し、その利点を活用するよう注意が払われます。地下には専用地下駐輪場を増設し、エレベーターでバリアフリーでご利用いただけます。マックスヴォルシュタットの利便性を実感してください。市内中心部のすべての目的地に自転車でわずか数分でアクセスでき、地下鉄が目の前にあるため、車に頼る必要がありません。間取り図は縮尺どおりではありません。すべての平方メートルの数値は概算です。ビジュアライゼーション内の家具は説明のみを目的としており、アパートの一部ではありません。詳細な説明をお送りし、ご相談に応じます。ハイライト - 最高のものだけ - + 完了を保証します。 [建設開始] + 新しいアパートが完成するまで現在の家賃を引き継ぎます* + マックスヴォルシュタットの最高のロケーション + 初回入居者 + 効率的な住宅 55 EE + 通りまでの距離 12 m + 美しい 3 ～ 6 部屋のアパートメント + 約 81 平方メートル約163㎡の居住空間 + 代表的なエントランスエリア + 「静かなコンシェルジュ」 - 小包受け取りステーション + インテリジェントでモダンなフロアプラン + 床から天井までの大きな窓 + バルコニー付きの光が降り注ぐ地上階のアパートメント + バルコニー付きのフロアアパートメント＆ロッジア + 屋上テラス付きの高級ペントハウス メゾネット アパートメント + アパートメントまですぐ上層階すべてにエレベーター (エレベーター乗り場) + ユーティリティ ルーム + スマート ホーム対応 + バリアフリー + ターンキー ハンドオーバー + 地域暖房による暖房 (約 15 ～ 21%)再生可能エネルギーから） + 各アパートメントにはバスルームまたはゲスト用トイレが 2 つあり + 地下駐車スペース 充電オプション + 地下駐輪場 + 電源接続付きの地下室 + 屋外の日よけを備えた天窓 + 平屋根の広大な緑 設備 - プレミアム製品 - + 持続可能な環境堅固な構造 + 時代を超越した高品質の素材 + 花崗岩と上質な石のタイルで作られた階段 + すべてのリビングルームに高品質のオーク材の寄木細工 + 3 重窓 + ビデオインターホンシステム + 木製アルミニウム断熱ガラス窓 + デザイナーの衛生設備ブランドメーカー製 + 一体型天井スポットライト + エレガントなセラミックタイルを使用したバスルーム + 多数のソケット + 床レベルのレインシャワー + すべてのリビングルームの床暖房 + 追加のタオルラジエーター エネルギー要件証明書が利用可能です。これは 2033 年 4 月 4 日まで有効です。最終的なエネルギー要件は 33.00 kWh/(m²*a) です。暖房の主なエネルギー源は地域暖房です。エネルギー証明書によると、この物件の建設年は 2023 年です。エネルギー効率クラスは A です。建設が開始され、購入者の手数料は無料です。現在賃貸中ですか？その後、新しい家が完成するまで現在の家賃を引き継ぐというデベロッパー独自のオファーの恩恵を受けることができます!* プロジェクトの完了も保証され、全額融資されます。投資をお探しですか?それとも、子供たちのためにアパートを購入して、子供たちに貸したいと思いますか?成長機会法によって決定された 5% の減価償却 (減価償却または控除) を活用してください。融資に関する計算例も喜んでお送りいたします。
