Descrizione
Esclusiva casa di città in una posizione privilegiata a Vienna vicino al 1 ° distretto. Questa proprietà unica si trova nella posizione privilegiata di Vienna nel 2 ° distretto, al Karmelitermarkt, a pochi passi dal centro città / 1 ° distretto. L'originale condominio con facciata ornamentale, costruito intorno al 1890, è stato trasformato in un esclusivo domicilio residenziale con materiali di alta qualità e la più recente tecnologia edilizia. La proprietà di lusso è in condizioni generali estremamente ben tenute, quasi nuove ed è stata costantemente mantenuta sostanzialmente e tecnicamente in condizioni ottimali dal proprietario. L'intera proprietà ha una superficie utile di mq. 932m2. (Fonte: planimetria della casa; la proprietà è stata completamente rimisurata e sono state disegnate nuove planimetrie as-built) La superficie abitabile di ca. 853m2 più ca. L'area del balcone e della terrazza di 49 m2 si estende al piano terra, 4 piani superiori, un loft, un'esclusiva sala club e una cantina climatizzata nel seminterrato, inclusi servizi igienici e ripostigli. I rispettivi piani del vecchio edificio hanno ciascuno una superficie abitabile di ca. 126m2-133m2. L'attico con 232 m2 più 38 m2 di terrazza sul tetto in mansarda si estende su due livelli abitativi e un livello terrazza. L'atmosfera di vita della casa è unica. C'è una fantastica combinazione del carattere classico di un vecchio edificio - con alte doppie porte a cassettoni, finestre a cassettoni in legno, altezze del soffitto del vecchio edificio, pavimenti in legno e pietra di alta qualità, bagni di design esclusivi - e architettura moderna. I migliori materiali sono stati elaborati qui. Il design degli interni porta la firma dell'architetto Christian Einwaller, noto e inconfondibile a Vienna per le sue idee stravaganti nel segmento degli immobili di lusso. Ai singoli piani si accede tramite l'ascensore e la scala di rappresentanza generale e possono essere utilizzati separatamente. Tutti i piani residenziali sono orientati a ovest, molto soleggiati e luminosi, e ogni piano ha una visuale libera sul Karmelitermarkt estremamente popolare e alla moda. Qui troverai una vasta gamma di meravigliose delizie culinarie. O fai la spesa al mercato da solo o mangia in uno dei buoni ristoranti e goditi l'atmosfera urbana. Dei ca. Terrazza sul tetto di 38 m2 con vista panoramica a 360 ° su Vienna. La distribuzione di questa proprietà lo rende ideale come residenza privata per diverse generazioni sotto lo stesso tetto senza sacrificare la privacy personale e offre a tutti sufficienti opportunità di ritirarsi. Anche qui la combinazione di vivere e lavorare sotto lo stesso tetto può essere implementata perfettamente. Il piano primo serviva anche l'attuale proprietario come zona lavoro e uffici. La tecnologia costruttiva è molto ampia e consiste in un sistema bus elettrico completamente automatizzato e universalmente controllabile per il riscaldamento, la climatizzazione, l'illuminazione, l'ombreggiamento, l'irrigazione e la protezione antieffrazione. La maggior parte delle stanze è riscaldata da riscaldamento a pavimento tramite un moderno impianto a doppia caldaia a gas nel seminterrato. Il piano terra dispone di un ingresso molto elegante con guardaroba spazioso ed esclusivamente attrezzato, ascensore, box doppio, sale meditazione / fitness (anche con accesso da vicolo) e ripostiglio (con accesso da vicolo). Nel seminterrato - con una volta in mattoni liberamente visibile - c'è una sala club (circa 51 m2) con bar, tavolo da biliardo e Wurlitzer originale. Anche una cantina di circa 12 m2, completamente climatizzata, è una risorsa speciale su questo piano, visibile dalla sala club attraverso una parete di vetro e accessibile. Sono inoltre disponibili i servizi completi dell'immobile, un wc, oltre a ripostigli e una più ampia sala hobby. Il seminterrato è accessibile tramite scala generale e ascensore. Dal 2018, la casa è stata affittata a turisti di città e uomini d'affari per piani: Fancy Suites. A tal fine, il proprietario ha effettuato gli investimenti necessari in misure di protezione degli edifici, un sistema di keycard di sicurezza e aria condizionata in tutta la casa nel 2017-2018 e ha investito nell'arredamento degli appartamenti di lusso al fine di soddisfare i requisiti ufficiali per l'affitto di appartamenti. I mobili in sé non sono inclusi nel prezzo di acquisto, ma possono essere presi in consegna in tutto o in parte. Caratteristiche tecniche: Porta ingresso casa elettrica; Illuminazione marciapiede ̧ Facciate - illuminazione Porta garage elettrica con telecomando ̧ Stazione di ricarica elettrica nel garage Porta blindata elettrica dal garage alla casa ̧ Ascensore per 4 persone Riscaldamento a pavimento in tutta la casa; Aria condizionata su tutti i piani Ventilazione automatica nel locale (seminterrato) Sauna al 4 ° piano e in mansarda Ombreggiatura verticale nei vecchi piani dell'edificio Ombreggiatura esterna automatica in soffitta (controllata da sensori) Porte tagliafuoco su tutti i piani e nel seminterrato Cablaggio WiFi in tutta la casa Apple TV in tutta la casa Telefoni di rete fissa in tutta la casa Generatore di corrente di emergenza Telecamere di sorveglianza per l'area pubblica davanti alla casa Casseforti su tutti i piani Ventilazione automatica dei fumi Il collegamento con il pubblico è ottimo. Stazione U2 Taborstraße; U1, U4 Schwedenplatz, nonché le linee di autobus 5A e 80A e la linea 2 del tram nelle immediate vicinanze; A 10 minuti a piedi dalla metropolitana Schwedenplatz Tutte le informazioni si basano su documenti e informazioni del proprietario, salvo errori.
