Descrizione
FERRARA ZONA CENTO: Vendesi villa di pregio posizionata esattamente al centro del triangolo Bologna/Ferrara/Modena (30Km circa) e quindi a pochi passi dalla Food and Motor Valley, ambite eccellenze a livello mondiale e mete turistiche internazionali. La villa si trova a pochi passi dal centro cittadino e dalla campagna emiliana, circondata da un bellissimo ed ampio giardino. Vicina alle più importanti vie di comunicazione, servizi e centri commerciali. La villa si trova a breve distanza dall’Autostrada A1, a soli 25’ di auto. Gli aeroporti di riferimento sono l’aeroporto di Bologna “G. Marconi” a 22 km. La stazione ferroviaria di Bologna dista 25 km, e comprende linea dell’alta velocità.
La villa di circa mq. 600 è strutturata su tre livelli composti come segue:
- Piano terra: ingresso padronale, soggiorno con camino, cucina abitabile, sala da pranzo, bagno per ospiti, ampio salone a volte, cantina interna, lavanderia e locali tecnici.
- Primo piano: due differenti rampe di scale accedono al primo piano. La scala padronale dall’ampio salone porta direttamente al salone superiore ed alla sala biliardo dalla quale si accede alla zona notte. La scala di servizio quotidiano in legno porta direttamente alla zona notte composta da 3 camere e 3 bagni, studio, guardaroba e ripostiglio. Ogni camera ha il proprio bagno.
- Secondo piano: la mansarda è suddivisa in 2 open plan (circa 100mq ciascuna) la prima utilizzata come magazzino interno e vano tecnico per gli impianti di aria condizionata e la seconda come zona adibita a sala giochi e palestra.
Ottime finiture tipo pavimento in cotto, legno e gres, camino, muri in mattone, scala interna in legno, ampie mansarde open plan, pavimentazione corte esterna in cotto e gres, illuminazione esterna, impianto di allarme, portico esterno, cancello elettrico
La proprietà include 180 mq di portici coperti che permettono di godere dell’ampio giardino in tutte le stagioni. Un più ampio garage di oltre 80 mq (circa 4 posti auto) più ulteriore portico utilizzato come limonaia.
A completare la proprietà uno spettacolare ed ampio giardino perfettamente curato e piantumato di circa 5000 mq. Ottima soluzione come villa unifamiliare e di pregio ma dati i volumi facilmente trasformabile in 4/5 appartamenti. Entrambe le situazioni, sia come villa singola che come appartamenti, sono eventualmente convertibili all’utilizzo turistico data l’alta ricettività della Motor & Food Valley. La stessa parte occupata dal parco potrebbe essere adibita a nuova costruzione di tipo artigianale /commerciale data l’alta vocazione dell’area limitrofe in forte sviluppo. Richiesta € 850.000 trattabili, informazioni in agenzia Rif. 362....
